学院物业管理委托合同

学院物业管理委托合同通用合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：[甲方单位名称]，住所地：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]。法定代表人：[甲方法人姓名]。受托方（以下简称乙方）：[乙方公司名称]，住所地：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]。法定代表人：[乙方法人姓名]。一、总则1.1合同双方当事人本合同的双方当事人为甲方[甲方单位名称]和乙方[乙方公司名称]。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就学院物业管理委托事宜达成如下协议。1.2合同目的与依据甲方为了保证学院物业的有效管理，提升学院整体环境和运营效率，依据相关法律法规及学院管理需求，特委托乙方对学院物业进行管理。乙方具备物业管理的相关资质和经验，愿意接受甲方委托承担学院物业管理服务工作。1.3定义与解释本合同中，“学院物业”指位于[学院具体地址]的校园内所有建筑物、附属设施、场地以及相关公共区域等。“管理服务范围”包括但不限于环境卫生管理、安全保卫管理、设施设备维护管理等本合同约定的服务事项。二、委托管理事项2.1学院物业基本情况学院物业占地面积为[X]平方米，包括教学楼[X]栋、办公楼[X]栋、学生宿舍[X]栋、食堂[X]个以及其他附属建筑和设施。学院内设有绿化区域、停车场、运动场地等公共区域。2.2委托管理服务范围涵盖学院内所有建筑物内部公共区域（如走廊、楼梯、电梯等）和外部公共区域（如校园道路、广场、绿化区域等）的管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。2.3管理服务内容细项（1）环境卫生管理：乙方负责学院内所有区域的日常清扫，包括教室、办公室、宿舍、公共走廊、楼梯、卫生间等的清扫和垃圾清运；定期对校园环境进行消毒杀菌；维护校园内绿化区域的清洁，及时清理绿化垃圾等。（2）安全保卫管理：乙方应安排保安人员24小时值班巡逻，对学院出入口进行严格管控，对进出人员和车辆进行登记检查；安装和维护必要的安全监控设备，保障学院内的人员和财产安全；制定安全管理制度并严格执行，及时处理各类安全突发事件。（3）设施设备维护：乙方负责对学院内的电气设备、给排水设备、消防设备、电梯等设施设备进行日常维护保养，保证其正常运行；建立设施设备维护档案，记录设备的维修、保养情况；定期对设施设备进行检查，及时发觉并处理设备故障隐患。三、委托管理期限3.1合同起始与终止日期本合同自[起始日期]起生效，至[终止日期]终止。3.2合同期满续签或终止条件合同期满前[X]个月，双方应就合同续签或终止事宜进行协商。如双方均无异议，本合同自动续签[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务4.1委托方（学院方）权利与义务4.1.1权利（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出改进意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，对不符合要求的服务有权要求乙方进行整改或赔偿损失。（3）有权了解乙方物业管理服务工作的进展情况和相关费用使用情况。4.1.2义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（2）为乙方提供必要的工作协助，如提供物业管理用房、提供相关设施设备的资料等。（3）尊重乙方的物业管理服务工作，不得无故干涉乙方的正常工作秩序。4.2受托方（物业管理方）权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权要求甲方提供必要的工作协助和支持，如提供相关设施设备的资料、配合进行安全管理工作等。（3）在合理范围内自主安排物业管理服务工作，制定相关管理制度和工作流程。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务标准和内容提供优质的物业管理服务。（2）定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况和费用使用情况。（3）妥善保管甲方提供的物业管理用房和相关设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。五、物业管理服务标准5.1环境卫生管理标准（1）校园内所有公共区域应保持清洁卫生，无垃圾、杂物堆积。教室、办公室、宿舍等室内区域应做到地面干净、桌椅摆放整齐、门窗无污渍。（2）垃圾应及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒，垃圾存放点应保持清洁无异味。（3）绿化区域应定期修剪、浇水、施肥、除虫，保持花草树木生长良好，无杂草丛生。5.2安全保卫管理标准（1）保安人员应具备相应的资质和素质，着装整齐，行为规范。（2）学院出入口应严格管控，人员和车辆进出应严格登记检查，严禁无关人员和车辆进入校园。（3）安全监控设备应24小时正常运行，监控记录应保存[X]天以上，以便随时查阅。（4）制定完善的安全应急预案，在发生安全时应及时响应并妥善处理。5.3设施设备维护标准（1）电气设备应定期检查维护，保证供电正常，无漏电、短路等安全隐患。（2）给排水设备应保持畅通，无堵塞、渗漏现象，水压应符合正常使用要求。（3）消防设备应定期检查、维护、更新，保证其处于良好的备用状态，消防通道应保持畅通。（4）电梯应按照相关规定进行维护保养，定期进行安全检测，保证运行安全。5.4其他服务标准（1）乙方应提供优质的客户服务，及时处理学院师生的投诉和建议。（2）在特殊时期（如大型活动、考试期间等），应根据甲方要求增加相应的管理服务措施。六、服务费用及支付方式6.1服务费用构成服务费用包括但不限于人员工资、社会保险费用、清洁用品费用、设备维护保养费用、安全保卫器材费用等与物业管理服务相关的所有费用。6.2服务费用金额及计算方式本合同的服务费用为每月/每年[X]元。费用计算方式为根据学院物业的规模、服务内容和服务标准等因素综合确定。具体费用明细如下：（1）人员工资及社会保险费用：根据乙方安排的物业管理服务人员数量、岗位工资标准以及当地社会保险缴纳标准计算，共计[X]元。（2）清洁用品费用：包括扫把、拖把、清洁剂、垃圾袋等清洁用品的采购费用，每月预计[X]元。（3）设备维护保养费用：用于电气设备、给排水设备、消防设备、电梯等设施设备的日常维护保养、维修和更换零部件的费用，每月预计[X]元。（4）安全保卫器材费用：如保安制服、对讲机、监控设备的维护和更新费用等，每月预计[X]元。6.3费用支付方式与时间甲方应在每个月/每年的[具体日期]前，以[付款方式]向乙方支付当月/当年的物业管理服务费用。乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。七、物业管理用房及相关设施7.1物业管理用房提供甲方应向乙方提供[面积]平方米的物业管理用房，位于[具体位置]。物业管理用房仅供乙方用于物业管理办公、存放工具和物料等与物业管理服务相关的用途，乙方不得擅自改变其用途。7.2相关设施设备的提供与维护（1）甲方应向乙方提供学院内现有与物业管理服务相关的设施设备清单及相关资料，如电气设备的布线图、给排水设备的管道图、消防设备的安装位置图等。（2）乙方负责对甲方提供的设施设备进行日常维护保养，如发觉设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并根据甲方的指示进行维修或更换。维修或更换费用在[具体情况]下由甲方承担，在[其他情况]下由乙方承担，具体承担方式由双方协商确定。八、违约责任8.1双方通用违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.2委托方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨服务费用而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。（2）若甲方无故干涉乙方的正常物业管理服务工作，导致乙方无法按照本合同约定提供服务，甲方应承担相应的赔偿责任。8.3受托方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改。如乙方经整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变物业管理用房的用途或损坏甲方提供的设施设备，乙方应恢复原状或照价赔偿，并按照本合同约定承担违约责任。九、合同变更、解除与终止9.1合同变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。（2）变更内容涉及服务费用、服务标准、服务范围等重要条款的，应按照本合同约定的计算方式和相关法律法规进行调整。9.2合同解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本合同，解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定处理相关事宜。（2）如因一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的原因。（3）在合同解除后，双方应按照本合同约定进行交接，包括物业管理用房、设施设备、相关资料等的交接。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算，乙方应将物业管理用房及相关设施设备交还给甲方，甲方应按照本合同约定支付乙方应得的服务费用（如有）。十、争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。十一、附则11.1合同附件本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业管理服务人员名单、设施设备清单、服务费用明细等。11.2其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定，补