办公场地租赁合同及场地使用说明

办公场地租赁合同及场地使用说明合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[场地具体地址]的办公场地的合法所有者或有权出租方，具备签订和履行本合同的合法资格和能力。2.承租方（乙方）乙方为依法注册成立的[公司名称]，具有独立法人资格，其营业执照注册号为[具体注册号]，经营范围为[具体经营范围]，乙方承租本办公场地用于[具体用途]。二、租赁场地基本情况1.场地位置本租赁场地位于[详细地址]，交通便利，周边配套设施完善。2.场地面积该场地建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.场地用途乙方租赁该场地用于[办公、经营等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[X]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该场地租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]），每[X]个月支付一次。2.支付周期乙方应在每[X]个月的最后一个月的[X]日前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/公司名称]账号：[具体账号]4.押金条款乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]日内将押金无息退还给乙方。五、场地交付及验收1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将场地交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准交付场地：（1）场地及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）场地清洁卫生，符合相关卫生标准。3.验收程序乙方应在场地交付后[X]日内进行验收，如发觉场地存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付标准。如乙方在验收期内未提出书面异议，则视为场地验收合格。六、场地使用及管理1.使用规定（1）乙方应合理使用场地，不得损坏场地及附属设施设备。如因乙方使用不当造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方不得将场地转租给第三方，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守场地所在地区的相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。2.装修管理（1）乙方如需对场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家及地方相关规定，不得破坏场地结构及消防设施。（3）装修期间，乙方应遵守甲方及物业管理公司的相关管理规定，做好安全防护工作，如因装修造成的任何安全，由乙方承担全部责任。3.维修责任（1）场地及附属设施设备的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。（2）如因场地及附属设施设备本身的质量问题或自然损耗需要维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金及押金。（2）甲方应按照本合同的约定将场地交付给乙方使用，并保证场地及附属设施设备的正常使用。（3）甲方应协助乙方办理与场地使用相关的手续，如工商登记、税务登记等。（4）甲方有权对场地的使用情况进行监督检查，如发觉乙方违反本合同的约定，有权要求乙方限期整改。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用场地。（2）乙方应按照本合同的约定按时支付租金及押金。（3）乙方应妥善保管场地及附属设施设备，如因乙方保管不善造成场地及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。（4）乙方应遵守本合同的约定及场地所在地区的相关法律法规及物业管理规定，如因乙方违反相关规定造成的任何损失，由乙方承担全部责任。八、合同的变更与解除1.变更情形（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更或解除本合同。2.解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自改变场地用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复场地原状，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（4）如因场地及附属设施设备的质量问题或自然损耗无法正常使用，经甲方维修后仍无法正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定提前解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定按时支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的约定擅自改变场地用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应恢复场地原状，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同的约定妥善保管场地及附属设施设备，造成场地及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁条款本合同的任何争议，双方同意提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼选择如双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[X]日，双方应协商变更或解除本合同。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以对方签收日期为准。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应在变更后[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.附件清单本合同的附件包括但不限于场地平面图、交付标准、装修方案等，附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十四、附则1.