养鸡场租赁合同

养鸡场租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为养鸡场的合法所有者，有权将养鸡场出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有养殖经营资格的个体或企业，愿意租赁甲方的养鸡场进行养殖经营活动。二、养鸡场基本情况1.养鸡场位置养鸡场位于[具体地址]，交通便利，周边环境适宜养殖。2.养鸡场面积养鸡场占地面积为[具体面积]平方米，建筑面积为[具体建筑面积]平方米。3.养鸡场设施设备养鸡场内配备有鸡舍、饲料储存设施、饮水设备、通风设备、照明设备等，具体设施设备清单见附件。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限的延长与提前终止（1）租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租时间]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。（2）在租赁期间，如因不可抗力或行为导致养鸡场无法继续使用，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。（3）乙方如有下列情形之一，甲方有权提前终止本合同，收回养鸡场：未按照合同约定支付租金达[逾期支付期限]日以上；未经甲方书面同意，擅自将养鸡场转租给第三人；违反本合同约定，擅自改变养鸡场用途；利用养鸡场进行违法活动。四、租金及支付方式1.租金标准养鸡场的租金为每月人民币[租金金额]元整（大写[大写租金金额]元整）。2.支付时间乙方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________（2）现金支付：乙方应在每月支付日期前将现金交付给甲方，并由甲方出具收款凭证。五、押金1.押金数额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（大写[大写押金金额]元整）。2.押金的退还租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]日内将押金全额退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[押金退还期限]日内退还乙方。六、养鸡场的使用及维护1.乙方的使用权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用养鸡场，但不得擅自改变养鸡场的用途。（2）乙方应合理使用养鸡场内的设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应遵守国家有关养殖的法律法规和政策，做好养殖管理工作，保证养殖过程安全、环保。（4）乙方应按照合同约定的养殖品种和规模进行养殖，不得擅自变更。如因市场变化等原因需要变更养殖品种和规模的，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。2.甲方的维护责任（1）甲方应保证养鸡场的主体结构及附属设施设备在租赁期间处于正常使用状态。如因自然损耗或不可抗力导致设施设备损坏的，甲方应及时进行维修或更换。（2）甲方应协助乙方办理养殖所需的相关手续，如动物防疫合格证等。七、养殖相关事项1.养殖品种与规模（1）乙方租赁养鸡场后，拟养殖的品种为[养殖品种]，养殖规模为[养殖数量]只。（2）乙方应根据养鸡场的实际条件和市场需求，合理安排养殖品种和规模，保证养殖效益最大化。2.养殖管理要求（1）乙方应建立健全养殖管理制度，做好养殖记录，包括饲料投喂记录、疫病防治记录、生产销售记录等。（2）乙方应加强对养殖人员的管理和培训，提高养殖人员的专业素质和安全意识。（3）乙方应定期对养鸡场进行消毒和清洁，保持养鸡场的环境卫生。3.防疫与环保（1）乙方应按照国家有关规定，做好疫病防控工作，定期对鸡群进行免疫接种和疫病监测，如发觉疫情应及时采取措施进行处理，并及时通知甲方和当地动物防疫部门。（2）乙方应采取有效措施，防止养殖过程中对环境造成污染。养殖废弃物应按照国家有关规定进行处理，不得随意排放。八、保险及风险承担1.保险购买（1）乙方应在租赁期间为养鸡场及鸡群购买足额的财产保险和养殖保险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应在保险合同签订后[保险通知期限]日内将保险合同复印件提交给甲方备案。2.风险承担范围（1）在租赁期间，如因不可抗力、自然灾害等不可预见、不可避免的因素导致养鸡场及鸡群遭受损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。（2）如因乙方管理不善、操作不当等原因导致养鸡场及鸡群遭受损失的，由乙方承担全部责任。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.解除情形（1）除本合同另有约定外，双方经协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同约定支付租金达[逾期支付期限]日以上，或者欠缴各项费用达[欠费期限]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将养鸡场转租给第三人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）乙方违反本合同约定，擅自改变养鸡场用途，或者利用养鸡场进行违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将养鸡场交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的维护责任对养鸡场进行维修或更换设施设备，导致乙方无法正常使用养鸡场的，甲方应承担乙方因此所遭受的损失。（3）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[擅自解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期支付期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金，同时乙方应按照押金的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自将养鸡场转租给第三人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[擅自转租违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。（3）如乙方违反本合同约定，擅自改变养鸡场用途，或者利用养鸡场进行违法活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[违约用途违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。（4）如乙方未按照本合同约定的养殖品种和规模进行养殖，或者未按照养殖管理要求进行养殖的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[养殖违约违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向养鸡场所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向养鸡场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方在本合同中约定的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方在本合同中约定的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方在本合同中约定的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方确认，以下地址为各自在本合同项下的送达地址：出租方（甲方）：地址：[甲方联系地址]收件人：[甲方收件人姓名]联系方式：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]承租方（乙方）：地址：[乙方联系地址]收件人：[乙方收件人姓名]联系方式：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]如一方变更送达地址，应在变更后[地址变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力发生后[不可抗力通知期限]日内书面通知