房地产咨询服务合同范本

房地产咨询服务合同范本合同编号：__________一、合同编号与签订日期1.合同编号本合同编号为[具体合同编号]，由双方协商确定，该编号为识别本合同的唯一标识，用于双方内部管理、查询以及在涉及本合同的任何法律程序或商务沟通中的指代。2.签订日期本合同于[具体签订日期]签订，该日期为双方代表在本合同上签字（或盖章）的日期，标志着本合同正式生效的起始时间。二、双方当事人信息1.委托方（甲方）甲方为[甲方公司名称]，是一家依据[甲方公司注册地法律]合法注册成立的企业（或组织），主要从事[甲方经营范围相关描述]业务。甲方办公地址为[甲方办公地址]，法定代表人（或授权代表）为[甲方法定代表人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。2.受托方（乙方）乙方为[乙方公司名称]，是一家依据[乙方公司注册地法律]合法注册成立的专业房地产咨询服务企业（或组织），具备丰富的房地产咨询服务经验和专业团队。乙方办公地址为[乙方办公地址]，法定代表人（或授权代表）为[乙方法定代表人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。三、服务内容与范围1.房地产咨询服务概述乙方为甲方提供房地产咨询服务，包括但不限于房地产市场分析、房地产项目评估、房地产投资咨询、房地产政策解读等方面的专业服务。乙方将运用其专业知识、经验和资源，为甲方在房地产相关事务上提供准确、全面的信息和合理的建议。2.具体服务事项列举（1）市场分析：乙方将对甲方指定区域（包括但不限于[具体区域范围]）的房地产市场进行深入研究，分析市场供需关系、价格走势、竞争态势等因素，并定期向甲方提供市场分析报告。（2）项目评估：针对甲方感兴趣的房地产项目（包括土地、在建工程、已建成物业等），乙方将从项目的地理位置、规划设计、市场前景、财务可行性等多方面进行评估，为甲方提供项目评估报告，包括项目的潜在价值、风险评估等内容。（3）投资咨询：乙方根据甲方的投资目标和风险偏好，为甲方提供房地产投资策略建议，包括投资区域选择、投资产品类型推荐、投资规模分析等。同时乙方还将协助甲方进行投资项目的前期调研、尽职调查等工作。（4）政策解读：乙方将及时关注国家和地方的房地产政策法规变化，对与甲方相关的政策进行解读，并分析政策变化对甲方房地产业务的影响，为甲方提供应对策略建议。四、服务期限1.服务起始日期本服务自[具体起始日期]起开始提供，该日期为乙方正式开展服务工作的时间点，乙方应按照本合同约定的服务内容和要求，自该日起履行其服务义务。2.服务终止日期服务终止日期为[具体终止日期]。在服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动终止；若双方协商一致，可在服务期限届满前续签合同或延长服务期限。五、服务费用与支付方式1.服务费用金额甲方应向乙方支付的服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该服务费用是乙方按照本合同约定提供全部服务的报酬，包括但不限于乙方的人工成本、研究费用、办公费用等相关成本和利润。2.费用构成明细（1）市场分析部分费用：人民币[X]元，占总服务费用的[X]%。该部分费用主要涵盖乙方进行市场调研、数据收集与分析、撰写市场分析报告等工作的成本和利润。（2）项目评估部分费用：人民币[X]元，占总服务费用的[X]%。此费用用于乙方对甲方指定项目进行评估过程中的专业人员投入、实地考察、评估模型建立与分析等相关成本和利润。（3）投资咨询部分费用：人民币[X]元，占总服务费用的[X]%。主要包括乙方为甲方提供投资策略建议、协助投资项目前期调研和尽职调查等工作的成本和利润。（4）政策解读部分费用：人民币[X]元，占总服务费用的[X]%。这部分费用用于乙方跟踪政策法规变化、进行政策解读分析、为甲方提供应对策略建议等工作的成本和利润。3.支付方式与时间节点（1）预付款：在本合同签订后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。预付款支付后，乙方开始启动相关服务工作。（2）中期款：在乙方完成市场分析报告、第一个项目评估报告并提交给甲方后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（3）尾款：在乙方按照本合同约定完成全部服务内容，并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方应支付服务费用总额的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方权利（1）有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和时间提供房地产咨询服务。（2）有权对乙方的服务工作进行监督，提出意见和建议，要求乙方对不符合要求的服务进行改进。（3）有权在乙方违反本合同约定时，根据本合同约定追究乙方的违约责任。（4）在乙方完成服务成果后，有权对服务成果进行验收。如果服务成果不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方进行修改或补充，直至达到验收标准。甲方义务（1）向乙方提供开展房地产咨询服务所需的相关资料和信息，包括但不限于甲方的投资目标、业务需求、相关项目资料等。甲方应保证所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方服务出现偏差或损失，甲方应承担相应责任。（2）按照本合同约定的支付方式和时间节点，按时足额向乙方支付服务费用。如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及逾期违约金。（3）为乙方开展服务工作提供必要的协助和配合，包括但不限于安排相关人员与乙方沟通、提供必要的办公场所（如有需要）等。（4）对乙方提供的服务成果予以保密，不得向任何第三方披露或用于本合同约定以外的其他目的，除非得到乙方的书面同意或法律法规另有规定。2.乙方的权利与义务乙方权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供开展服务所需的资料和信息。（2）有权按照本合同约定的服务费用金额、支付方式和时间节点收取服务费用。如甲方逾期支付服务费用，乙方有权按照本合同约定收取逾期违约金，并在甲方逾期支付达到一定期限时，采取暂停服务等措施维护自身权益。（3）在甲方未按照本合同约定履行义务（如未提供必要资料、未按时支付服务费用等）的情况下，有权暂停或终止服务，并要求甲方承担相应的违约责任。（4）在不违反保密条款的前提下，有权将本合同约定的服务内容中的部分非核心工作委托给第三方专业机构或人员完成，但乙方应就第三方的工作成果向甲方负责。乙方义务（1）按照本合同约定的服务内容和范围，组建专业的服务团队，运用专业知识、经验和技能，为甲方提供优质、高效的房地产咨询服务。（2）定期向甲方汇报服务工作进展情况，按照本合同约定的时间节点提交服务成果（如市场分析报告、项目评估报告等）。乙方提交的服务成果应符合行业标准和本合同约定的质量要求，内容应准确、全面、客观。（3）对甲方提供的资料和信息予以保密，不得向任何第三方披露或用于本合同约定以外的其他目的，除非得到甲方的书面同意或法律法规另有规定。保密期限为本合同履行期间及本合同终止或解除后[X]年。（4）在服务过程中，遵守国家法律法规、房地产行业规范以及职业道德准则，不得从事任何损害甲方利益的行为。（5）在本合同履行期间，如发觉任何可能影响服务成果质量或甲方利益的情况（如房地产政策重大变化、市场突发异常情况等），应及时通知甲方，并提出合理的应对建议。七、保密条款1.保密信息定义本合同所称保密信息，是指双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息、未公开的财务信息以及其他具有保密性质的信息，包括但不限于甲方的投资计划、项目资料，乙方的服务方案、分析模型等。2.保密义务范围双方应对保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。双方应采取合理的保密措施，保证保密信息的安全，防止保密信息的泄露、丢失或不当使用。保密措施包括但不限于限制接触保密信息的人员范围、对保密信息进行加密存储、在涉及保密信息的文件上标注保密标识等。3.保密期限保密期限为本合同履行期间及本合同终止或解除后[X]年。在保密期限届满后，双方仍应对保密信息承担保密义务，直至该等信息不再具有保密性质或已合法公开。如一方违反保密义务，应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为追究违约方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、知识产权条款1.服务成果的知识产权归属乙方在为甲方提供房地产咨询服务过程中产生的服务成果（包括但不限于各类报告、分析数据、建议方案等）的知识产权归甲方所有。乙方应在服务成果交付时，将与服务成果相关的所有知识产权（包括但不限于著作权、商标权等相关权益）转让给甲方，保证甲方能够合法、无限制地使用服务成果。2.知识产权的使用限制甲方有权在其自身业务范围内使用服务成果，包括但不限于内部决策参考、项目投资运营等。未经乙方书面同意，甲方不得将服务成果转让给第三方或用于本合同约定以外的其他商业目的。如甲方违反本条款规定，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定向乙方提供开展服务所需的资料和信息，导致乙方服务工作延误或无法正常开展，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方采取补救措施，提供所需资料和信息，并按照每逾期一日[X]元的标准向乙方支付违约金；如因甲方逾期提供资料导致乙方服务期限延长，甲方应按照本合同约定的服务费用标准，额外支付乙方因服务期限延长而产生的费用。（2）若甲方未按照本合同约定的支付方式和时间节点按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及逾期违约金。甲方还应承担乙方为追讨服务费用而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。（3）如果甲方违反保密条款或知识产权条款的规定，将乙方提供的保密信息披露给第三方或不当使用服务成果，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为追究甲方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和时间节点为甲方提供房地产咨询服务，乙方应承担相应的责任。如乙方提供的服务成果不符合本合同约定的质量要求，乙方应在甲方提出异议后的[X]个工作日内进行修改或补充；如经修改或补充后仍不符合要求，甲方有权扣除相应部分的服务费用，并要求乙方按照服务费用总额的[X]%支付违约金。（2）如果乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报服务工作进展情况或未按时提交服务成果，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反保密条款或知识产权条款的规定，将甲方提供的保密信息披露给第三方或不当主张服务成果的知识产权，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为追究乙方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.违约赔偿计算方式违约方应承担的违约赔偿金额按照本合同约定的计算方式确定，如本合同未明确约定的，违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为追究违约方责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。在计算损失时，应根据合理的证据和市场价值进行评估确定。十、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）条件：本合同的变更需经双方协商一致。在合同履行过程中，如因法律法规变更、政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的客观情况导致本合同部分条款无法履行或需要调整时，双方应及时协商变更合同相关条款。（2）程序：任何一方提出合同变更请求时，应以书面形式通知对方，说明变更的内容、理由和依据。对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如双方协商一致同意变更合同条款，应签订书面的合同变更协议，变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的条件与程序（1）条件：①双方协商一致可以解除本合同。②因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为、社会异常事件等。③一方违反本合同约定，在另一方书面通知其违约行为并给予[X]日的合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。④根据法律法规规定的其他解除合同的情形。（2）程序：解除合同应以书面形式通知对方。自通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，如有尚未履行的义务，除因不可抗力导致合同解除的情况外，违约方应承担相应的违约责任。十一、争议解决1.争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始