二手房出售委托合同精彩

二手房出售委托合同精彩合同编号：__________委托人（甲方）：身份证号码：地址：联系方式：受托人（乙方）：营业执照号码：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为[具体合同编号]，由甲乙双方共同确定，用于标识本二手房出售委托合同，在合同履行过程中及相关法律程序中具有唯一性标识作用。1.2委托人（甲方）信息甲方作为房屋的所有权人或有权委托人，提供合法有效的身份信息及联系方式，以保证委托事项的合法性及可操作性。甲方保证对所委托出售的房产拥有完整的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致交易无法正常进行，甲方应承担相应的法律责任。1.3受托人（乙方）信息乙方作为具有合法经营资格的房地产经纪机构或经纪人，应向甲方出示有效的营业执照或从业资格证明。乙方将凭借自身的专业知识、市场经验和营销渠道，为甲方提供房产出售的委托服务。乙方应在合同履行过程中遵守相关法律法规，秉持诚信、公正的原则为甲方服务。二、委托事项概述2.1委托出售房产基本情况甲方委托乙方出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产的产权登记情况为[房产证号等详细产权登记信息]，附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备]。同时甲方应向乙方提供与房产相关的所有证明文件副本，以便乙方进行房源推广及交易促成工作。2.2委托权限范围甲方授予乙方以下委托权限：在委托期限内，乙方有权以甲方的名义寻找潜在买家，进行房产信息的发布、推广和展示，带领潜在买家实地查看房产，代收意向金或定金（需按照约定及时转交给甲方），协助甲方与买家进行价格谈判、签订房屋买卖合同及相关交易文件等必要的交易促成行为。但乙方的所有行为应在合法、合规的前提下进行，且需及时向甲方汇报进展情况。三、委托期限3.1起始日期本委托自[起始日期]起生效，自该日起乙方可依据委托权限开展相关工作。3.2终止日期委托期限至[终止日期]结束。若在委托期限届满前，乙方已促成房产交易且相关合同已签订完毕，则本委托视为提前完成并终止；若委托期限届满时，房产尚未售出，双方可协商是否续签委托合同。四、委托报酬及支付方式4.1委托报酬金额经双方协商一致，甲方应向乙方支付的委托报酬为房产成交总价的[X]%。若在委托过程中，因特殊情况经双方书面同意对报酬金额进行调整的，以调整后的金额为准。4.2支付方式委托报酬的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。乙方应在支付报酬前向甲方提供合法有效的发票或收款凭证。4.3支付时间甲方应在以下时间支付委托报酬：当乙方促成甲方与买家签订有效的房屋买卖合同，且买家支付的购房款达到合同约定的支付条件（如首付款已支付等）后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付委托报酬。若因甲方原因逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。五、双方的权利义务5.1甲方权利义务甲方权利：（1）有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，及时了解委托事项的进展情况。（2）有权对乙方的营销推广方案提出合理的意见和建议，在不违反合同约定和法律法规的前提下，对房产的售价、交易条件等关键要素拥有最终决定权。（3）若乙方在委托过程中存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。甲方义务：（1）向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关证明文件，配合乙方办理房产交易过程中所需的各项手续，如提供身份证、房产证等证件的原件或复印件（按照相关部门要求）。（2）按照本合同约定的委托报酬金额、支付方式和支付时间向乙方支付报酬。（3）在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方就委托出售的房产进行交易，否则应按照本合同约定的委托报酬金额向乙方支付违约金。（4）对乙方在委托过程中的工作给予必要的协助和配合，如根据乙方的合理安排，安排时间让潜在买家查看房产等。5.2乙方权利义务乙方权利：（1）有权按照本合同约定收取委托报酬。（2）在甲方提供的房产信息及证明文件的基础上，有权对房产进行合法的营销推广活动，包括但不限于在自有平台、合作媒体等发布房产信息。（3）若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。乙方义务：（1）在委托期限内，积极履行委托事项，利用自身的资源和渠道，为甲方寻找合适的潜在买家，尽最大努力促成房产交易。（2）对甲方提供的房产信息及相关证明文件予以保密，不得泄露给任何与房产交易无关的第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。（3）按照相关法律法规和行业规范，如实向潜在买家介绍房产的情况，不得隐瞒或提供虚假信息。（4）在代收意向金或定金后，按照本合同约定及时转交给甲方，并告知甲方相关情况。（5）协助甲方与买家进行价格谈判、签订房屋买卖合同及办理房产过户等相关交易手续，提供必要的咨询和指导服务。六、房产价格及相关约定6.1房产期望售价甲方期望出售房产的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方的净得价，不包含在交易过程中应由买家承担的税费、中介费等其他费用。乙方应在营销推广过程中，以该期望售价为基础，根据市场情况和潜在买家的反馈，向甲方提供合理的价格建议，但最终决定权仍归甲方所有。6.2价格调整机制在委托期限内，若市场情况发生重大变化（如周边类似房产价格大幅波动等）或经乙方合理建议，甲方同意对房产期望售价进行调整的，双方应签订书面的价格调整协议。价格调整幅度应根据市场实际情况确定，调整后的价格将作为乙方继续营销推广的依据。若因价格调整导致之前已有的潜在买家不再符合购买条件，乙方不承担责任，但应继续积极寻找新的潜在买家。七、房产营销与推广7.1乙方营销手段乙方将采用多种营销手段对委托出售的房产进行推广，包括但不限于：（1）在乙方的官方网站、手机APP、线下门店等自有渠道发布房产信息，详细介绍房产的基本情况、优势特色、周边配套设施等内容，并配以高质量的图片或视频资料，以吸引潜在买家的关注。（2）将房产信息发布到与乙方合作的房地产信息平台、社交媒体平台等第三方平台上，扩大房产的曝光度。在发布信息时，应遵循各平台的相关规定，保证信息的真实性和合法性。（3）利用乙方的客户资源库，筛选出可能对该房产感兴趣的客户，通过电话、短信、邮件等方式向其推送房产信息，并及时解答客户的疑问。（4）组织房产看房活动，根据潜在买家的时间安排，合理安排看房时间，提前做好房产的清洁、整理等准备工作，向潜在买家详细介绍房产的情况，展示房产的优势。（5）参加房地产展销会、交流会等行业活动，将委托出售的房产纳入展示范围，提高房产在业内的知名度。7.2推广费用承担乙方负责承担与房产营销推广相关的费用，包括但不限于在自有平台和第三方平台发布信息的费用、制作宣传资料的费用、组织看房活动的费用等。但如果甲方要求乙方采用特殊的营销推广方式或在特定的高端平台进行推广，且该推广方式涉及额外的高额费用，经双方协商一致，甲方应承担超出常规推广费用的部分。八、交易流程与协助义务8.1乙方的交易促成义务（1）当乙方找到潜在买家并确认其购买意向后，应及时安排潜在买家与甲方进行会面或沟通，以便双方就房产交易的相关事宜进行协商。（2）在买卖双方协商过程中，乙方应积极协助双方达成一致意见，提供必要的市场信息、交易参考价格等资料，解答双方关于交易流程、税费承担等方面的疑问。（3）若买卖双方就房产交易的主要条款（如价格、付款方式、交房时间等）达成一致意见，乙方应协助双方签订房屋买卖合同。在签订合同前，乙方应仔细审核合同条款，保证合同内容符合法律法规的规定，保障买卖双方的合法权益。（4）在签订房屋买卖合同后，乙方应按照合同约定和相关法律法规的要求，协助买卖双方办理房产过户、贷款审批、资金监管等相关交易手续。乙方应及时向买卖双方传达相关部门的要求和通知，保证交易流程的顺利进行。（5）若在交易过程中出现纠纷或争议，乙方应积极协调买卖双方解决，提供合理的解决方案。若纠纷无法通过协商解决，乙方应根据法律法规的规定，协助买卖双方通过仲裁或诉讼等方式解决争议。8.2甲方的协助义务（1）在交易过程中，甲方应按照相关部门和乙方的要求，提供必要的文件和资料，如身份证、房产证、婚姻状况证明等，以保证交易手续的顺利办理。（2）根据交易进度，配合乙方和买家的要求，安排时间进行房产评估、实地查看、办理过户手续等活动。（3）在涉及房产贷款的情况下，按照银行或金融机构的要求，协助买家办理贷款审批手续，如提供收入证明、银行流水等必要文件。（4）在交房时，按照房屋买卖合同的约定，将房产交付给买家，并保证房产的现状与合同约定相符，完成相关的交接手续。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方在委托期限内未经乙方书面同意，自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方就委托出售的房产进行交易，甲方应按照本合同约定的委托报酬金额向乙方支付违约金。同时乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。（2）若甲方未按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的房产信息或相关证明文件，导致房产交易无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定的支付方式和支付时间向乙方支付委托报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托工作对应的报酬及违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定积极履行委托事项，如未采用约定的营销手段进行推广、未及时向甲方汇报委托事项进展情况等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方改进工作方式，若乙方在甲方提出要求后的[X]个工作日内仍未改进，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的定金（如有），按照已完成委托工作对应的报酬比例向甲方退还部分报酬（如有），赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方在营销推广过程中，故意隐瞒或提供虚假的房产信息，导致买家或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的委托报酬（如有）。（3）若乙方未按照本合同约定的保密义务对甲方提供的房产信息及相关证明文件予以保密，泄露给无关第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该泄露行为导致房产交易无法正常进行或给甲方造成其他严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。十、合同变更与解除10.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系。（2）在以下情况下，双方可协商变更合同：市场情况发生重大变化影响房产售价或交易条件；法律法规的修订导致本合同部分条款不合法或不合理；其他不可抗力或不可预见的因素导致合同履行困难且经双方协商一致认为需要变更合同的。10.2解除条件与程序（1）本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面的解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除的时间以及解除后的善后事宜处理方式。（2）在以下情况下，一方有权解除本合同：甲方：若乙方严重违反本合同约定，如多次未履行委托事项、故意提供虚假信息等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方：若甲方严重违反本合同约定，如未提供真实房产信息、未支付委托报酬等，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（3）因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本合同无法继续履行的，双方可解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议