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文档简介
私人门面房出租协议合同编号:__________出租方(以下简称甲方):______________________,身份证号:______________________,地址:______________________,联系方式:______________________。承租方(以下简称乙方):______________________,身份证号:______________________,地址:______________________,联系方式:______________________。一、合同编号与签订日期1.合同编号本合同编号为[具体合同编号,由双方协商确定或按照一定规则编制],用于唯一标识本份私人门面房出租协议,方便双方在合同履行过程中的查询、管理及相关事务的处理。2.签订日期本合同于____年__月__日签订,此日期为双方正式达成协议并确认合同条款生效的起始时间。二、出租方与承租方信息1.出租方信息甲方为上述门面房的合法所有者,拥有对该门面房出租的合法权利。甲方应保证所提供的身份信息真实有效,并且保证在租赁期间,门面房的所有权无争议,不存在任何可能影响乙方正常使用门面房的权利瑕疵。2.承租方信息乙方为具有合法租赁需求的主体,在租赁期间应遵守国家法律法规及本合同的各项约定。乙方应按照本合同约定的用途使用门面房,并按时支付租金及履行其他义务。三、门面房基本情况1.门面房位置该门面房位于______________________(详细地址),地理位置明确且无歧义。此地址为乙方接收门面房以及后续经营、使用等活动的重要依据,同时也是涉及到相关法律事务(如工商登记、税务申报等,如果乙方用于经营目的)的关键信息。2.门面房面积门面房的建筑面积为____平方米,使用面积为____平方米(如有必要区分两者)。面积的测量方式按照国家相关规定或行业惯例执行,该面积信息是计算租金的重要依据之一。3.附属设施设备门面房内配备有以下附属设施设备:[详细列出设施设备名称,如水电设施(包括但不限于电表、水表等)、门窗、空调(如有)、消防设备等]。乙方在接收门面房时应检查设施设备的完好性,如有任何异议应及时与甲方沟通并记录。在租赁期间,乙方应合理使用这些设施设备,并负责日常的保养维护(按照双方约定的维修责任条款执行)。四、租赁用途1.约定用途乙方租赁该门面房用于______________________(明确的用途,如商业零售、办公、餐饮等)。乙方应按照约定的用途使用门面房,不得擅自改变用途。如果乙方需要变更用途,必须提前书面通知甲方,并取得甲方的书面同意以及按照相关规定办理必要的手续(如涉及到行政审批的变更手续等)。2.用途限制乙方不得将门面房用于任何非法或违反公序良俗的活动。同时乙方的经营活动(如果用于经营)应遵守当地的相关规定,包括但不限于环保、卫生、安全等方面的规定。如果乙方的经营活动违反相关规定导致甲方遭受任何损失(如罚款、赔偿等),乙方应承担全部赔偿责任。五、租赁期限1.起始日期本租赁期限自____年__月__日起算,自该日起,乙方有权按照本合同约定使用门面房。甲方应在起始日期前将门面房交付给乙方,交付时应保证门面房及附属设施设备符合本合同约定的状态。2.终止日期租赁期限至____年__月__日终止。在终止日期前,乙方应按照本合同的约定做好门面房的交还工作。如果乙方需要续租,应按照本合同约定的续租条款执行。3.续租条款如果乙方希望续租该门面房,应在租赁期限届满前____个月(具体时长由双方协商确定)书面通知甲方。甲方在收到乙方的续租通知后,应在____个工作日内给予答复。如果甲方同意续租,双方应在租赁期限届满前重新签订租赁合同,租金及其他条款根据当时的市场情况及双方协商结果确定。如果甲方不同意续租,乙方应在租赁期限届满时按时交还门面房。六、租金及押金1.租金金额门面房的租金为每月/每年____元(根据实际约定的租金支付周期填写)。该租金金额为含税金额(如果涉及到税务问题),在租赁期间内,除非双方按照本合同约定的变更条款进行调整,租金金额保持不变。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金:[详细说明支付方式,如银行转账、现金支付等,并提供相应的收款账户信息(如果是银行转账),包括开户银行名称、账号等]。租金支付周期为每月/每季度/每年(具体周期由双方协商确定),乙方应在每个支付周期开始前____天(具体天数由双方协商确定)将租金支付至甲方指定的账户。如果乙方逾期支付租金,每逾期一天,应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金。3.押金金额与退还条件乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金____元。押金作为乙方履行本合同义务的保证金,主要用于保障甲方的权益,如乙方在租赁期间损坏门面房或附属设施设备、拖欠租金等情况下,甲方有权从押金中扣除相应的费用。在租赁期限届满且乙方无违约行为,并且按照本合同约定交还门面房后,甲方应在____个工作日内将押金全额退还给乙方(不计利息)。七、房屋维护与修缮1.出租方维修责任甲方负责对门面房的主体结构(如地基、承重墙、屋顶等)以及甲方提供的附属设施设备(按照本合同约定属于甲方维修范围的部分)进行维修。如果这些部分出现损坏或故障影响乙方正常使用门面房,乙方应及时通知甲方,甲方应在接到通知后的____个工作日内安排维修人员进行维修。如果因甲方未及时维修导致乙方遭受损失(如经营损失等),甲方应承担相应的赔偿责任。2.承租方维修责任乙方负责对门面房内除甲方负责维修部分之外的设施设备(如乙方自行安装的设备、非因甲方原因损坏的门窗等)进行维修和保养。乙方应合理使用门面房及附属设施设备,避免因乙方的不当使用导致设施设备损坏。如果因乙方原因导致需要维修的,乙方应自行承担维修费用。3.维修通知义务无论是甲方还是乙方发觉需要维修的情况,都应及时通知对方。通知应采用书面形式(如信件、邮件等)或其他双方认可的方式,通知内容应包括维修的部位、大致情况等信息,以便对方能够及时做出安排。八、双方权利与义务1.出租方权利(1)甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。(2)甲方有权对乙方使用门面房的情况进行监督,保证乙方按照本合同约定的用途和方式使用门面房。如果甲方发觉乙方存在违反本合同约定的行为,有权要求乙方改正,乙方应在接到甲方通知后的合理时间内予以改正。(3)在乙方逾期支付租金或违反本合同其他重要条款的情况下,甲方有权根据本合同约定采取相应的措施,如扣除押金、解除合同等。2.出租方义务(1)甲方应按照本合同约定将门面房交付给乙方使用,并保证门面房及附属设施设备在交付时处于正常的可使用状态。(2)甲方应保证乙方在租赁期间对门面房的正常使用,不得干扰乙方的正常经营或使用活动(除非乙方存在违反本合同约定的行为)。(3)甲方应按照本合同约定履行维修责任,保证门面房的主体结构和附属设施设备的正常使用。(4)甲方应在收到乙方按照本合同约定支付的租金和押金后,及时出具相应的收款凭证。3.承租方权利(1)乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用门面房。(2)乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修责任,保证门面房及附属设施设备的正常使用。如果甲方未履行维修责任影响乙方正常使用门面房,乙方有权自行维修,并要求甲方承担相应的维修费用。(3)在甲方存在违反本合同约定的行为(如干扰乙方正常使用门面房、未按照约定提供维修等)的情况下,乙方有权根据本合同约定采取相应的措施,如要求甲方改正、扣除租金(按照双方约定的比例或金额)、解除合同等。4.承租方义务(1)乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金。(2)乙方应按照本合同约定的用途使用门面房,不得擅自改变用途。(3)乙方应爱护门面房及附属设施设备,合理使用并按照本合同约定履行维修责任。(4)乙方不得在门面房内从事任何违法或违反公序良俗的活动。(5)在租赁期限届满或本合同提前解除时,乙方应按照本合同约定交还门面房,交还时应保证门面房及附属设施设备的状态与接收时基本一致(正常的磨损除外)。九、合同变更与解除1.变更条件与程序(1)本合同的变更需经双方协商一致,并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。任何一方不得擅自变更本合同的条款。(2)如果因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同需要变更,双方应及时协商解决,并根据实际情况调整合同条款。在这种情况下,双方应互相配合,尽可能减少因合同变更给对方造成的损失。2.解除条件与程序(1)双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议,明确解除的时间、双方的权利义务等内容。(2)如果乙方逾期支付租金达到____天(具体天数由双方协商确定)以上,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的通知应采用书面形式送达乙方,自通知送达乙方之日起本合同解除。(3)如果甲方未按照本合同约定履行维修责任,影响乙方正常使用门面房达到____天(具体天数由双方协商确定)以上,乙方有权解除本合同,并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的通知应采用书面形式送达甲方,自通知送达甲方之日起本合同解除。(4)如果乙方擅自改变门面房的用途,或者在门面房内从事违法或违反公序良俗的活动,甲方有权立即解除本合同,并要求乙方承担违约责任。(5)如果因不可抗力或征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行,本合同自动解除,双方互不承担违约责任。但对于已经产生的租金、押金等问题,应按照本合同约定或根据实际情况合理解决。十、违约责任1.出租方违约责任(1)如果甲方未按照本合同约定将门面房按时交付给乙方使用,每逾期一天,应按照租金金额的____%向乙方支付违约金。如果逾期超过____天(具体天数由双方协商确定),乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的租金和押金,同时甲方应按照租金金额的____%向乙方支付违约金。(2)如果甲方干扰乙方正常使用门面房(除乙方存在违反本合同约定的行为外),甲方应赔偿乙方因此遭受的损失,包括但不限于经营损失、装修损失等。(3)如果甲方未按照本合同约定履行维修责任,导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任。2.承租方违约责任(1)如果乙方逾期支付租金,每逾期一天,应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金。如果逾期超过____天(具体天数由双方协商确定),甲方有权解除本合同,并没收押金,同时乙方应按照剩余租赁期限租金总额的____%向甲方支付违约金。(2)如果乙方擅自改变门面房的用途,乙方应按照租金金额的____%向甲方支付违约金,同时甲方有权解除本合同,并要求乙方恢复门面房的原状(如果可能)。如果乙方的行为给甲方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。(3)如果乙方在门面房内从事违法或违反公序良俗的活动,乙方应立即停止该行为,并按照租金金额的____%向甲方支付违约金。如果乙方的行为给甲方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。(4)如果乙方未按照本合同约定交还门面房,每逾期一天,应按照租金金额的____%向甲方支付违约金。如果逾期超过____天(具体天数由双方协商确定),甲方有权自行处理门面房内乙方遗留的物品,由此造成的损失由乙方自行承担。十一、争议解决1.协商解决如果双方在本合同履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的____个工作日内开始,双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商。在协
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