深圳二手房买卖合同范本

深圳二手房买卖合同范本.合同编号：__________一、合同当事人1.卖方基本信息卖方为房产的出让方，系[具体身份，如自然人/法人等]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。2.买方基本信息买方为房产的受让方，系[具体身份，如自然人/法人等]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。二、房产基本情况1.房屋位置该房屋位于深圳市[具体区名]，[具体街道名称]，[具体门牌号]，具体位置明确且唯一。此地址经深圳市相关行政部门依法登记确认，不存在地址争议或模糊不清的情况。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。上述面积数据以深圳市房地产权登记部门核发的房产证记载为准。如在合同履行过程中，因测量标准或其他合法原因导致面积存在差异，双方同意按照相关法律法规规定处理。3.房屋产权情况该房屋产权性质为[具体产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权人为[具体产权人姓名/名称]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，若存在任何未披露的产权瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费分担情况外）而调整。2.付款方式及时间节点（1）定金：买方应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后出具定金收据。（2）首付款：买方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。支付方式为[具体支付方式]。（3）尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），买方应通过[具体付款方式，如银行贷款等]支付。买方应在办理权属转移登记手续且银行放款后的[X]个工作日内，将尾款支付给卖方。四、定金条款1.定金金额如前所述，定金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金作为本合同履行的担保，具有法定的担保效力。2.定金支付方式及时间定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，买方应于本合同签订后的[X]个工作日内完成定金支付。卖方应在收到定金后及时查收并确认，同时向买方出具定金收据。若卖方未能在约定时间内收到定金，本合同的履行期限将相应顺延，且卖方有权解除本合同并追究买方的违约责任。五、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，卖方应提前通知买方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商确定新的交付时间。2.交付标准（1）卖方应按照房屋现状交付房屋，但应保证房屋结构完整、附属设施设备正常运行。附属设施设备包括但不限于水、电、燃气、暖气、电梯等设备。（2）卖方应将与房屋相关的钥匙、门禁卡、说明书、保修卡等物品一并交付给买方。（3）在交付前，卖方应结清房屋相关的物业费、水电费、燃气费等费用。若存在欠费情况，买方有权从购房款中扣除相应金额。六、权属转移登记1.办理时间双方应在[具体日期]前，共同向深圳市房地产权登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因一方原因导致办理时间延迟，应承担相应的违约责任。2.双方义务（1）卖方义务①卖方应积极配合买方提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等原件及复印件。资料应真实、有效、完整，如因卖方提供虚假资料或资料不全导致登记手续无法办理，卖方应承担全部责任。②卖方应在办理权属转移登记手续前，解除房屋上存在的任何抵押、查封等限制交易的情况。若因卖方未能解除上述限制导致登记手续无法办理，卖方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。③卖方应按照房地产权登记部门的要求，按时到场办理相关手续。若卖方无法亲自到场，应委托合法代理人代为办理，并提供经公证的授权委托书。（2）买方义务①买方应在办理权属转移登记手续前，按照相关规定缴纳应付的税费。②买方应积极配合卖方提供办理权属转移登记所需的资料，如身份证、户口本等原件及复印件。资料应真实、有效、完整。③买方应按照房地产权登记部门的要求，按时到场办理相关手续。若买方无法亲自到场，应委托合法代理人代为办理，并提供经公证的授权委托书。七、税费承担1.卖方应承担税费（1）卖方应承担因本次房屋交易产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等相关税费。具体税费金额以税务部门核定为准。（2）若房屋存在土地出让金等其他应由卖方承担的费用，卖方应按照相关规定缴纳。2.买方应承担税费（1）买方应承担因本次房屋交易产生的契税、印花税等相关税费。具体税费金额以税务部门核定为准。（2）若因买方办理银行贷款等原因产生的评估费、抵押登记费等费用，由买方自行承担。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方选择继续履行本合同，卖方应继续履行交付房屋的义务，并承担逾期期间的全部损失。（2）若卖方未能按照本合同约定的时间办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方选择继续履行本合同，卖方应继续履行办理权属转移登记手续的义务，并承担逾期期间的全部损失。（3）若卖方提供的房屋存在产权瑕疵或隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受的损失超过违约金金额，卖方应赔偿买方全部损失。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。若卖方选择继续履行本合同，买方应继续履行付款义务，并承担逾期期间的全部损失。（2）若买方未能按照本合同约定的时间办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。若卖方选择继续履行本合同，买方应继续履行办理权属转移登记手续的义务，并承担逾期期间的全部损失。（3）若买方在办理权属转移登记手续前，以任何理由拒绝购买房屋，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若卖方因此遭受的损失超过违约金金额，买方应赔偿卖方全部损失。九、争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、补充条款（1）本