经营场所租赁协议样书

经营场所租赁协议样书通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、协议主体1.1出租方甲方作为本经营场所的出租方，依法拥有对该场所的出租权。在本租赁协议履行期间，甲方应按照法律法规及本协议的约定，履行相关的权利和义务。1.2承租方乙方基于合法的经营需求，承租甲方的经营场所。乙方应遵守法律法规以及本协议的各项规定，承担相应的责任并享有约定的权利。二、租赁场所基本情况2.1场所位置该经营场所位于[具体地址]，地理位置明确，交通便利（此处可详细描述周边的交通线路、商圈等情况以便于识别场所的商业价值）。2.2场所面积经双方测量确认，租赁场所的建筑面积为[X]平方米。该面积为计算租金及相关费用的依据之一。2.3附属设施场所内配备有[列举附属设施，如水电设施、消防设施、空调设备等]，这些附属设施应处于正常可使用状态。甲方应向乙方提供附属设施的清单及使用说明，乙方应妥善使用并维护这些设施。三、租赁用途3.1约定用途乙方租赁该场所用于[明确的经营项目，如餐饮、零售等]经营活动。乙方应按照约定的用途合理使用租赁场所，不得擅自改变用途。3.2用途限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所用于任何非法活动或者与约定用途不相符的经营活动。若乙方违反此规定，甲方有权解除本租赁协议，并追究乙方的违约责任。四、租赁期限4.1起始日期本租赁协议自[起始日期]起生效，自该日起乙方有权按照本协议的约定使用租赁场所。4.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满。租赁期满，乙方应按照本协议的约定将租赁场所返还给甲方。4.3续租条款若乙方在租赁期满前希望续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方就续租达成一致，应另行签订续租协议，明确续租期间的租金、相关费用及其他条款。五、租金及相关费用5.1租金金额本租赁场所的租金为每月/每年[具体金额]元。该租金金额在租赁期限内保持不变，除非经双方书面协商一致进行调整。5.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[选择租金支付方式，如银行转账、支票等]，并在每月/每年的[具体日期]前支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.3押金条款乙方应在本协议签订之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[押金金额]元。押金主要用于保障租赁场所的完好无损以及乙方履行本协议的相关义务。租赁期满，若乙方无违约行为且按照本协议的要求返还租赁场所，甲方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补损失。5.4其他费用承担除租金外，乙方还应承担在租赁期间内与经营活动相关的其他费用，如水电费、物业费、卫生费等。这些费用应按照相关部门的规定或物业管理公司的要求及时缴纳。若因乙方未及时缴纳相关费用而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、场所交付与返还6.1交付条件与时间甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内将租赁场所交付给乙方。交付时，租赁场所应符合以下条件：[详细描述交付时场所应具备的条件，如场地清洁、附属设施完好、相关证照齐全等]。若乙方发觉场所存在不符合交付条件的情况，应在接收场所后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改。6.2返还要求租赁期满或本协议提前解除时，乙方应在[具体日期]前将租赁场所返还给甲方。返还时，乙方应将场所清理干净，保持场所及附属设施的完好无损（正常使用损耗除外）。若乙方对租赁场所进行了装修或改造，应按照本协议的约定进行处理（如经甲方同意的装修部分，若不影响场所结构且甲方要求保留的，乙方不得拆除；未经甲方同意的装修部分，乙方应自行拆除并恢复原状等）。若乙方未能按照要求返还租赁场所，甲方有权自行清理或修复，相关费用由乙方承担，并且乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的费用。七、场所维护与修缮7.1出租方责任甲方应负责租赁场所主体结构（如房屋的承重墙、地基等）的维护与修缮，保证其符合安全使用标准。若因甲方未能及时履行主体结构的维护与修缮义务而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。对于附属设施，如在交付时存在隐蔽性的故障或损坏，甲方应负责维修或更换。7.2承租方责任乙方应合理使用租赁场所及附属设施，不得故意损坏。在租赁期间，乙方负责租赁场所内非主体结构部分（如墙面的粉刷、门窗的维护等）以及附属设施的日常维护与保养。若因乙方使用不当或未能及时进行维护保养而导致场所或设施损坏的，乙方应承担修复或更换的费用。若乙方发觉场所或设施存在需要维修的情况，应及时通知甲方（紧急情况除外，紧急情况下乙方可先行采取必要的维修措施以避免损失扩大，相关费用由责任方承担）。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务权利：（1）甲方有权按照本协议的约定收取租金及其他相关费用。（2）甲方有权对乙方使用租赁场所的情况进行监督，保证乙方按照约定用途使用场所且遵守本协议的各项规定。若发觉乙方存在违约行为，甲方有权采取相应的措施，如要求乙方改正、收取违约金、解除本协议等。（3）在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁场所，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。义务：（1）甲方应按照本协议的约定向乙方交付租赁场所，并保证交付的场所符合约定的条件。（2）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁场所的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。若因甲方原因（如甲方与第三方存在纠纷导致场所被查封等）影响乙方正常使用租赁场所，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方应按照法律法规的规定，履行相关的协助义务，如在乙方办理经营证照等手续时提供必要的证明文件等。8.2承租方权利与义务权利：（1）乙方有权按照本协议的约定使用租赁场所进行合法的经营活动。（2）在租赁期间，若甲方未能按照本协议的约定履行义务（如未及时进行场所的修缮等），乙方有权要求甲方履行义务，并可根据甲方的违约情况要求相应的赔偿。（3）乙方享有在同等条件下的优先续租权。义务：（1）乙方应按照本协议的约定按时足额支付租金及其他相关费用。（2）乙方应遵守法律法规以及本协议的规定，合法经营，不得从事任何损害甲方利益或违反社会公德的活动。（3）乙方应妥善保管租赁场所及附属设施，不得擅自改变场所的结构或进行未经甲方书面同意的装修改造。若因乙方的行为导致场所或设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。（4）乙方应配合甲方对租赁场所的检查与监督工作，按照甲方的要求提供相关的经营信息（在不涉及商业机密且符合法律法规规定的情况下）。九、合同变更与解除9.1变更条款本协议的任何变更都应经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本协议。9.2解除条款（1）经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应明确解除的时间、双方的权利义务等事项。（2）若一方违反本协议的重要条款（如租金支付条款、租赁用途条款等），另一方有权解除本协议。在解除协议时，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方的损失等。（3）因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致本协议无法继续履行的，本协议可以解除。在这种情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，分担已经发生的费用和损失。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方交付租赁场所或交付的场所不符合约定条件，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金金额的[X]倍向乙方支付违约金。（2）若甲方干扰乙方的正常经营活动或者未能履行本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。若甲方的违约行为导致乙方无法继续使用租赁场所，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照租金金额的[X]倍向乙方支付违约金，同时返还已支付的租金及押金。10.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定按时足额支付租金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因逾期支付给甲方造成的其他损失（如甲方为追讨租金而产生的律师费、诉讼费等）。乙方已支付的押金不予退还。（2）若乙方擅自改变租赁场所的用途或者未经甲方书面同意进行转租或分租，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金金额的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应返还租赁场所，已支付的租金不予退还，押金也不予退还。（3）若乙方未能按照本协议的约定维护租赁场所或附属设施，导致场所或设施损坏的，乙方应承担修复或更换的费用；若乙方的行为导致甲方遭受其他损失（如因乙方的原因导致场所被相关部门处罚等），乙方应承担赔偿责任。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的最佳方案。11.2诉讼或仲裁若协商无法解决争议，