产业地产合伙投资协议书范本

产业地产合伙投资协议书范本合同编号：__________甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意共同投资产业地产项目，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议：一、总则1.1协议背景经济的发展，产业地产市场具有广阔的发展前景。双方基于对产业地产市场的看好，决定共同投资相关项目，以整合资源，实现互利共赢。1.2协议目的本协议旨在明确双方在合伙投资产业地产项目中的权利和义务关系，规范合伙投资的各项事务，包括项目的运营、管理、利润分配、亏损分担等方面，保证合伙投资的顺利进行并实现预期目标。1.3定义与解释在本协议中，“产业地产项目”是指双方共同投资的特定产业地产开发、运营等相关项目；“合伙投资”指双方按照本协议约定的方式对项目进行的共同投资行为；“执行事务合伙人”是指按照本协议约定负责执行合伙事务的合伙人。二、合伙人2.1合伙人的基本信息甲方：[甲方具体身份信息，如公司营业执照号码等相关信息]乙方：[乙方具体身份信息，如公司营业执照号码等相关信息]2.2合伙人的权利（1）有权了解项目的经营状况和财务状况，查阅相关账簿、文件等资料。（2）有权按照本协议约定参与利润分配。（3）有权对合伙事务提出建议和意见，参与合伙事务决策。（4）在其他合伙人违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任并赔偿损失。2.3合伙人的义务（1）按照本协议约定按时足额出资。（2）对合伙事务相关的商业秘密、财务信息等予以保密。（3）不得从事损害合伙项目利益的行为，包括但不限于同业竞争等。（4）积极配合其他合伙人执行合伙事务，履行本协议约定的其他义务。三、合伙投资项目概述3.1产业地产项目概况项目位于[具体地理位置]，规划用途为[详细用途，如工业厂房、物流仓储等]，项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。项目周边配套设施包括[列举一些重要的配套设施，如交通、水电等]。3.2项目投资规模本项目预计总投资金额为[X]元，包括土地购置成本、建设成本、运营前期成本等各项费用。具体投资预算明细将另行制定并作为本协议的附件（如有）。3.3项目预期收益根据市场调研和可行性分析，项目预期在[具体时间段，如运营后的第X年]开始实现盈利，预计年净利润率为[X]%。预期收益来源主要包括租金收入、物业增值收入、配套服务收入等。四、合伙投资份额及出资方式4.1合伙投资份额比例甲方出资占合伙投资总额的[X]%，乙方出资占合伙投资总额的[1X]%。4.2出资方式及时间要求（1）甲方以[具体出资方式，如现金、土地使用权、知识产权等]出资，应在本协议签订后的[X]个工作日内将出资额的[X]%支付至指定账户，剩余出资额应在项目进展到[具体阶段，如土地购置完成后]后的[X]个工作日内支付完毕。（2）乙方以[具体出资方式]出资，出资时间要求与甲方相同，按照相应的出资比例进行支付。指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户名称]五、合伙事务执行5.1执行事务合伙人的选定经双方协商一致，选定[甲方/乙方]为执行事务合伙人，负责合伙事务的日常执行工作。5.2执行事务合伙人的权利与义务（1）权利①有权代表合伙项目对外签订合同、办理相关手续等，但涉及重大事项需按照合伙事务决策机制执行。②有权按照本协议约定领取执行事务报酬（如有）。③有权在紧急情况下为维护合伙项目利益采取必要的措施。（2）义务①按照本协议和法律法规的规定，勤勉、谨慎地执行合伙事务。②定期向其他合伙人报告合伙事务的执行情况，包括项目进展、财务状况等。③不得利用执行事务合伙人的身份谋取私利，不得损害其他合伙人的利益。5.3合伙事务决策机制（1）对于一般事项，如日常运营中的小额开支（具体金额界限另行约定）、人员招聘等，执行事务合伙人可自行决定。（2）对于重大事项，如项目的重大投资、融资、变更项目规划、利润分配方案等，需经双方合伙人共同书面同意方可执行。（3）如合伙人对合伙事务决策存在争议，应通过协商解决；协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。六、项目运营与管理6.1项目运营模式（1）项目将采用[具体运营模式，如自持运营、部分出租部分出售等]的运营模式。在自持运营部分，将重点打造产业生态，吸引相关企业入驻，提供包括办公空间、物业服务、产业配套服务等全方位的服务。（2）对于出租部分，将根据市场行情制定合理的租金价格体系，与租户签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务。在租赁合同中应包含租金支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等重要条款。（3）在项目运营过程中，将积极开展市场营销活动，提升项目的知名度和影响力。包括参加行业展会、举办招商推介会、进行线上线下广告宣传等。6.2项目管理团队（1）项目管理团队由执行事务合伙人负责组建，团队成员应具备产业地产开发、运营、管理等方面的专业知识和经验。（2）管理团队的主要职责包括项目的规划设计、工程建设管理、招商运营、财务管理等。①在规划设计方面，要结合项目的定位和市场需求，制定科学合理的规划方案，保证项目的功能布局、建筑风格等符合产业发展要求。②工程建设管理中，要严格把控工程质量、进度和成本。建立工程质量监督体系，保证工程建设符合相关标准；制定详细的工程进度计划，定期检查进度情况并及时调整；对工程成本进行有效的控制，防止超支现象。③招商运营团队负责项目的招商工作，制定招商策略，寻找目标客户，洽谈合作意向并签订租赁合同。同时负责入驻企业的日常运营管理，协调解决企业在运营过程中遇到的问题。④财务管理团队负责项目的财务管理工作，建立健全财务管理制度。包括编制项目预算、进行财务核算、监督资金使用情况、进行财务分析等。定期向合伙人提供财务报告，以便合伙人了解项目的财务状况。6.3成本控制与预算管理（1）成本控制①在项目前期，应进行详细的成本估算，包括土地成本、建设成本、运营成本等各个方面。在项目实施过程中，严格按照成本估算进行控制，避免不必要的开支。②建立成本监控机制，定期对项目成本进行分析和评估。对于超出预算的部分，要及时查找原因并采取措施进行纠正。例如，如果发觉某项工程建设成本超支，应分析是由于材料价格上涨、工程变更还是其他原因导致的，然后根据具体情况采取与供应商重新谈判、调整工程方案等措施。③在采购环节，要进行充分的市场调研，选择性价比高的供应商。对于重大采购项目，应采用招标等公开透明的方式进行，保证采购成本的合理性。（2）预算管理①项目启动前，应编制详细的项目预算，包括总预算和分阶段预算。预算内容应涵盖项目的各项支出，如土地购置、工程建设、设备采购、人员工资、营销费用等。②预算一经确定，应严格执行。如因特殊情况需要调整预算，需按照合伙事务决策机制进行审批。在预算执行过程中，要定期对预算执行情况进行检查和分析，及时发觉预算执行偏差并采取措施进行调整。七、利润分配与亏损分担7.1利润分配原则与方式（1）原则①利润分配应遵循公平、合理的原则，按照合伙人的出资比例进行分配。②在项目实现盈利并扣除必要的成本、费用、税费以及预留发展基金（如有）后，方可进行利润分配。（2）方式①项目的利润每[具体时间周期，如年度]结算一次。结算后，由执行事务合伙人编制利润分配方案，经双方合伙人共同书面同意后实施。②利润分配以货币形式进行，将按照合伙人的出资比例分别支付至合伙人指定的账户。7.2亏损分担原则与方式（1）原则①亏损分担应遵循风险共担的原则，按照合伙人的出资比例分担。②合伙人应以其出资额为限承担亏损责任。（2）方式①如项目出现亏损，应首先由项目的剩余资产（如有）弥补亏损。②不足部分由合伙人按照出资比例分担，在分担亏损时，合伙人应及时履行相应的义务，如按照要求追加出资等（如有）。八、入伙与退伙8.1入伙条件与程序（1）条件①新合伙人应具备相应的经济实力和产业地产投资经验，能够为项目带来积极的资源或价值。②新合伙人应认同本合伙项目的经营理念和管理模式，同意遵守本协议的各项约定。（2）程序①新合伙人入伙需向现有合伙人提出书面申请，申请内容应包括其基本情况、投资意向、拟入伙的份额等。②现有合伙人应在收到申请后的[X]个工作日内进行审议，经双方合伙人共同书面同意后，新合伙人方可入伙。③新合伙人入伙后，应按照本协议约定的出资方式和时间要求缴纳入伙资金，并按照入伙后的出资比例享有权利、承担义务。8.2退伙条件与程序（1）条件①自愿退伙：合伙人在满足以下条件时可以自愿退伙，如项目达到一定的盈利目标且退伙不会对项目的正常运营造成重大影响；经其他合伙人书面同意等。②法定退伙：合伙人发生法定事由，如丧失民事行为能力、死亡（其继承人不愿意继承合伙份额的情况）、被依法宣告破产等情况时，应当退伙。（2）程序①自愿退伙的合伙人应提前[X]个月向其他合伙人提出书面退伙申请，说明退伙原因和退伙时间。②其他合伙人应在收到退伙申请后的[X]个工作日内进行审议，如同意退伙，应按照本协议约定的退伙财产处理方式进行处理。③法定退伙的情况下，由执行事务合伙人负责办理相关退伙手续，其他合伙人应予以配合。8.3退伙财产的处理（1）如项目盈利，退伙合伙人按照其退伙时的出资比例和项目的实际盈利情况，分得相应的财产份额。财产份额的计算方式为：退伙财产份额=退伙时项目的净资产×退伙合伙人的出资比例。（2）如项目亏损，退伙合伙人应按照其出资比例分担亏损后，取回其剩余的出资额（如有）。在计算退伙财产时，应考虑项目的负债情况，退伙财产=退伙合伙人的出资额应分担的亏损应承担的项目负债（如有）。九、争议解决9.1争议解决方式（1）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十、协议的变更与终止10.1协议变更的条件与程序（1）条件①因国家法律法规政策发生重大变化，影响到项目的正常运营和合伙人的权益时，可对协议进行变更。②项目实际运营情况与预期发生重大偏差，经双方合伙人共同认为需要变更协议以适应新的情况时。（2）程序①协议变更需由一方合伙人提出书面变更建议，说明变更的内容和原因。②另一方合伙人应在收到变更建议后的[X]个工作日内进行回复，如同意变更，双方应共同签订协议变更书，变更书自双方签字（盖章）之日起生效。10.2协议终止的情形（1）合伙项目已按照预期目标完成，经双方合伙人共同书面同意后，协议可终止。（2）因不可抗力等不可预见、不可克服的因素导致项目无法继续进行，经双方合伙人共同确认后，协议终止。（3）一方合伙人严重违反本协议约定，经另一方合伙人书面通知后在规定的时间内仍未改正的，另一方合伙人有权单方终止协议。10.3协议终止后的清算（1）协议终止后，应成立清算小组，清算小组成员由双方合伙人共同指定。（2）清算小组负责对项目的资产、负债进行清查、核实，并编制清算报告。清算报告应包括项目的资产状况、负债情况、利润分配情况（如有）、亏损分担情况等内容。（3）在清偿项目的债务后，如有剩余资产，按照合伙人的出资比例进行分配；如项目资不抵债，合伙人应按照出资比例分担债务。十一、附则11.1通知条款（1）双方在履行本协议过程中需要通知对方的，应以书面形式通知。通知可以通过专人送达、挂号信、特快专递或者邮件等方式进行。（2）通知送达的时间以专人送达时收件人签收之日、挂号信或特快专递的回执上注明的收件日期、邮件进入收件人指定邮箱之日为准。11.2保密条款（1）双方应对在合伙投资过程中知悉的对方商业秘密、项目资料、财务信息等予以保密。（2）未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用上述保密信息，但法律法规另有规定或者监管机构要求的除外。（3）保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。11.3协议的完整性与可