深圳的二手房买卖合同

深圳的二手房买卖合同通用合同编号：__________一、合同主体信息1.卖方基本情况1.1（卖方姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码为（具体号码），联系地址为（详细地址），联系电话（具体号码）。1.2卖方应保证其提供的个人信息或企业信息真实、准确、有效。若因卖方提供虚假信息导致合同无法履行或产生其他纠纷，卖方应承担相应的法律责任。1.3卖方承诺在合同履行期间，保持联系地址和联系电话的畅通。若联系方式发生变更，应在变更后（具体时长，如24小时）内通知买方和相关中介机构（如有）。1.4卖方应具有合法的出售房屋的权利，不存在任何法律上的限制或争议。若房屋存在共有权人，卖方应提供共有权人的同意出售证明。2.买方基本情况2.1（买方姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码为（具体号码），联系地址为（详细地址），联系电话（具体号码）。2.2买方应保证自身具备购买房屋的资格和能力。如因买方自身原因（如不符合购房政策、资金不足等）导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任。2.3买方在合同履行期间同样应保持联系地址和联系电话的畅通。如联系方式变更，应及时通知卖方和中介机构（如有）。2.4买方应按照合同约定的付款方式和期限履行付款义务，不得无故拖延或拒绝付款。二、房屋基本情况1.房屋地址与坐落1.1房屋位于深圳市（具体行政区）（详细地址），该地址应与房屋产权证书上的地址一致。1.2房屋所在的小区（具体小区名称），周边配套设施（列举一些如交通、学校、商场等设施情况）。2.房屋产权信息2.1产权证书编号为（具体编号），该产权证书是证明房屋所有权的合法凭证。2.2房屋建筑面积为（具体面积数值）平方米，以产权证书登记为准。若实际测量面积与产权证书面积存在误差，双方应按照相关法律法规的规定处理。2.3土地使用性质为（如出让/划拨等），剩余年限为（具体剩余年限数值）年。买方应知悉土地使用年限对房屋价值和使用的影响。3.房屋现状描述3.1装修情况为（如精装修/简装修/毛坯等），装修标准（可简单描述装修的主要内容如地板、墙面、门窗等的装修情况）。3.2附属设施设备包括但不限于（列举如水电设施、燃气设施、空调、家具等是否包含在内及其状况）。卖方应保证附属设施设备在交付时能正常使用，除双方另有约定外。三、房屋成交价格与付款方式1.成交价格1.1双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币（具体金额）元整。该成交价格为卖方净得价，不因任何原因（如税费调整、政策变化等）而改变，除非双方另有书面约定。2.付款方式2.1定金支付2.1.1买方应在本合同签订之日起（具体时长，如3个工作日）内向卖方支付定金人民币（具体金额）元整。定金支付方式为（如银行转账等），定金支付至卖方指定的银行账户（具体账户信息）。2.1.2定金作为合同履行的担保，若买方未能按照合同约定履行义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。2.2首付款支付2.2.1买方应在（具体事件或日期，如办理完资金监管手续后的5个工作日）内向卖方支付首付款人民币（具体金额）元整。首付款支付方式同样为（如银行转账等），支付至资金监管账户（资金监管账户信息在后续条款明确）。2.2.2在支付首付款之前，买方有权对房屋进行查验，若发觉房屋存在影响合同目的实现的重大问题（如房屋结构损坏、存在严重质量问题等），买方有权拒绝支付首付款，并要求卖方解决问题或解除合同，卖方应承担相应的责任。2.3贷款支付（如有）2.3.1若买方选择贷款方式支付部分房款，买方应在本合同签订之日起（具体时长，如10个工作日）内向银行或其他金融机构提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。2.3.2贷款金额为人民币（具体金额）元整，贷款期限为（具体贷款期限数值）年。买方应保证贷款能够按时足额发放，若因买方自身原因（如信用问题、提供虚假资料等）导致贷款未能获批或贷款金额不足，买方应在银行通知后的（具体时长，如5个工作日）内以自有资金补足差额。2.3.3卖方应配合买方办理贷款相关手续，如提供必要的资料、签署相关文件等。若卖方拒绝配合或故意拖延，导致贷款未能及时发放，卖方应承担相应的责任。2.4尾款支付2.4.1尾款金额为人民币（具体金额，为成交价格减去定金、首付款和贷款金额后的余额）元整。2.4.2买方应在房屋权属转移登记完成且卖方将房屋交付给买方后的（具体时长，如3个工作日）内支付尾款。四、定金条款1.定金金额确定1.1双方根据房屋成交价格、市场行情以及交易风险等因素，协商确定定金金额为人民币（具体金额）元整。定金金额不得超过房屋成交价格的20%，符合相关法律法规的规定。2.定金罚则适用2.1若买方未按照本合同约定的时间和方式支付定金，卖方有权解除本合同，并将房屋另行出售，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。2.2若卖方在收取定金后，拒绝按照本合同约定出售房屋，应双倍返还定金给买方，并承担因违约给买方造成的损失，包括但不限于买方已支付的费用（如中介费用等）、房价上涨的差价等。2.3在合同履行过程中，若双方协商一致解除合同，且未发生违约行为，卖方应将定金返还给买方。五、付款期限与资金监管1.付款期限明确1.1买方应严格按照本合同约定的付款方式和期限履行付款义务。对于每一笔款项的支付期限，均为合同的重要条款，买方不得无故拖延。1.2若买方因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时付款，应在付款期限届满前（具体时长，如24小时）通知卖方，并提供相关证明文件。经卖方同意后，双方可协商调整付款期限。2.资金监管安排2.1资金监管账户信息2.1.1双方同意将房屋交易款项（除定金外）存入（具体资金监管机构名称）开设的资金监管账户。资金监管账户账号为（具体账号），开户行为（具体银行名称）。2.1.2资金监管账户的设立旨在保障双方的交易资金安全，保证资金按照合同约定的条件和程序进行划转。2.2资金监管流程2.2.1买方将首付款存入资金监管账户后，资金监管机构将对资金进行冻结。在满足合同约定的条件（如房屋权属转移登记完成、卖方交付房屋等）后，资金监管机构根据双方的指令进行资金划转。2.2.2若在资金监管期间，发生争议或纠纷，资金监管机构将根据相关法律法规和合同约定，暂停资金划转，直至争议或纠纷解决。2.2.3买卖双方应配合资金监管机构的工作，按照要求提供相关资料和签署相关文件。六、房屋交付1.交付时间约定1.1双方约定房屋交付时间为（具体日期或事件，如完成权属转移登记后的3个工作日）。在交付时间届满前，卖方应做好房屋交付的准备工作。1.2若卖方未能按照约定的时间交付房屋，应承担违约责任。每逾期交付一天，按照房屋成交价格的（具体比例，如万分之五）向买方支付违约金；逾期超过（具体时长，如15天）的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房屋成交价格的（具体比例，如10%）向买方支付违约金。2.交付条件说明2.1房屋及附属设施状态2.1.1卖方应保证房屋在交付时保持与合同约定的现状一致，包括但不限于房屋结构完整、装修完好、附属设施设备能够正常使用等。2.1.2对于房屋内的可移动设施设备（如家具、电器等），若双方在合同中有约定包含在交付范围内，卖方应保证这些设施设备的完好无损。若存在损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。2.2相关费用结清情况2.2.1在房屋交付前，卖方应结清与房屋相关的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、供暖费（如有）等。卖方应提供相关费用结清的证明文件给买方。2.2.2若买方在接收房屋后发觉存在卖方未结清的费用，买方有权从尾款中扣除相应金额，不足部分由卖方另行支付给买方。七、权属转移登记1.办理登记时间安排1.1双方应在本合同签订后的（具体时长，如30个工作日）内共同向深圳市房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。1.2为保证登记手续的顺利办理，双方应按照房地产管理部门的要求准备相关资料，并在规定的时间内提交。2.双方配合义务2.1卖方义务2.1.1卖方应提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于产权证书、身份证、户口本（如有）、婚姻状况证明（如有）等。若卖方提供的资料不完整或存在问题，导致登记手续无法办理或延误，卖方应承担相应的责任。2.1.2卖方应亲自或委托代理人（需提供合法有效的委托手续）到房地产管理部门办理相关手续。在办理过程中，应积极配合工作人员的要求，如实回答问题、签署文件等。2.2买方义务2.2.1买方同样应提供办理权属转移登记所需的资料，如身份证、户口本（如有）、购房资格证明（如有）等。买方应保证所提供资料的真实性和有效性。2.2.2买方应按照约定的时间和要求到房地产管理部门办理手续，并承担相应的登记费用（按照相关规定由买方承担的部分）。八、税费承担1.各项税费承担主体1.1根据国家和深圳市的相关税收法律法规，双方约定房屋交易过程中的各项税费承担如下：1.1.1卖方应承担的税费包括但不限于（列举卖方应承担的税费种类，如个人所得税等）。1.1.2买方应承担的税费包括但不限于（列举买方应承担的税费种类，如契税等）。1.1.3若在合同履行过程中，因政策调整导致税费种类或承担比例发生变化，双方应按照新的政策规定执行，但因一方故意拖延办理手续导致政策调整影响税费承担的，由拖延方承担增加的税费。2.税费缴纳时间要求2.1卖方应在收到买方支付的款项（如首付款等）后的（具体时长，如10个工作日）内缴纳其应承担的税费。2.2买方应在办理权属转移登记手续前缴纳其应承担的税费。双方应保存好税费缴纳的凭证，以备日后查询或可能出现的争议处理。九、违约责任1.卖方违约责任情形与处理1.1若卖方未能按照本合同约定的时间和条件出售房屋，除应按照定金罚则双倍返还定金外，还应承担以下违约责任：1.1.1赔偿买方因合同无法履行而遭受的直接损失，包括但不限于买方已支付的中介费用、房屋差价（若房价上涨）、买方为购买房屋而进行的装修设计费用（如有）等。1.1.2按照房屋成交价格的（具体比例，如10%）向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方的损失，卖方应继续补足差额。1.2若卖方提供的房屋信息存在虚假情况（如产权信息不实、房屋存在抵押或查封等限制交易的情况未告知买方），卖方应承担以下责任：1.2.1解除合同，返还买方已支付的款项（包括定金、首付款等）。1.2.2按照房屋成交价格的（具体比例，如20%）向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失。1.3在权属转移登记过程中，若卖方故意拖延或拒绝配合办理手续，导致登记无法按时完成，每逾期一天，卖方应按照房屋成交价格的（具体比例，如万分之五）向买方支付违约金；逾期超过（具体时长，如15天）的，买方有权解除合同，卖方应按照上述违约责任条款承担责任。2.买方违约责任情形与处理1.1若买方未按照本合同约定的时间和方式支付款项（包括定金、首付款、贷款、尾款等），每逾期一天，应按照未付款项的（具体比例，如万分之五）向卖方支付违约金；逾期超过（具体时长，如15天）的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的（具体比例，如10%）向卖方支付违约金。1.2若买方因自身原因（如不符合购房政策、信用问题等）导致贷款未能获批且未能在规定时间内以自有资金补足差额，买方应承担违约责任。卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的（具体比例，如10%）向卖方支付违约金。1.3若买方在权属转移登记过程中故意拖延或拒绝配合办理手续，导致登记无法按时完成，每逾期一天，买方应按照房屋成交价格的（具体比例，如万分之五）向卖方支付违约金；逾期超过（具体时长，如15天）的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的（具体比例，如10%）向卖方支付违约金。十、争议解决1.争议解决方式选择1.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的（具体时长，如10个工作日）内进行，双方应本着平等、