商铺租赁意向协议

商铺租赁意向协议合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在表明乙方对甲方所拥有的商铺具有租赁意向，为双方进一步商讨并达成正式的商铺租赁合同奠定基础。双方希望通过本意向协议明确租赁的基本条件、双方的权利和义务等关键事项，以保证在后续正式合同的签订过程中顺利进行。1.2协议适用范围本协议适用于甲、乙双方就商铺租赁相关事项进行的初步意向性约定，包括但不限于商铺的基本情况、租赁意向、租赁期限、租金及支付方式等方面的内容。在双方未签订正式的商铺租赁合同之前，本协议具有一定的约束性。二、双方主体信息2.1出租方信息甲方为合法拥有本协议所涉商铺的所有权或合法出租权的主体，具备出租该商铺的合法资格。甲方应保证在签订正式租赁合同之前，对商铺拥有无争议的处置权。2.2承租方信息乙方为具有合法经营资格或承租能力的主体，具备履行本意向协议及未来可能签订的正式租赁合同的能力。乙方应按照本协议及相关法律法规的要求，履行相应的义务并行使相关权利。三、商铺基本情况3.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置明确且具有唯一性。其周边交通便利，具有[具体交通设施或路线描述]，且位于[商圈名称或周边主要商业区域描述]，具有良好的商业氛围和潜在的客流量。3.2商铺面积经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有必要可注明测量依据或标准）。该面积数据为双方商讨租金、装修等事宜的重要依据。四、租赁意向4.1租赁意向表达乙方明确表示有租赁甲方商铺的意向。此意向的表达基于乙方对商铺的实地考察、市场调研以及自身商业经营规划等多方面因素的综合考量。乙方应在本协议规定的有效期内，积极与甲方商讨正式租赁合同的签订事宜。4.2租赁用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目或业务类型]。乙方应保证其租赁用途符合法律法规的规定，不得从事任何违法、违规或损害公共利益的经营活动。在租赁期间，乙方如需变更租赁用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。未经甲方同意擅自变更租赁用途的，甲方有权按照本协议或相关法律法规的规定采取相应措施。五、租赁期限5.1意向租赁期限双方初步商定的意向租赁期限为[X]年，自[起租日期]起至[期满日期]止。此租赁期限为双方进一步协商正式租赁合同的基础，在正式合同签订时，双方可根据实际情况对租赁期限进行适当调整，但调整幅度应在合理范围内，并应遵循相关法律法规的规定。5.2起租日期起租日期暂定为[具体日期]。起租日期的确定应以商铺交付条件满足双方约定且乙方已办理完相关入驻手续（如工商注册、消防验收等必要手续，如适用）为准。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致起租日期延迟的，双方应协商解决，并重新确定起租日期。六、租金及支付方式6.1租金标准经双方初步协商，该商铺的租金标准为每平方米每月[X]元（按建筑面积计算）。此租金标准是根据商铺的地理位置、市场行情、商铺面积等多种因素综合确定的。在租赁期间，租金标准可根据市场行情的波动、物价指数的变化等因素进行适当调整，但调整应遵循本协议约定的方式及相关法律法规的规定。6.2租金支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金支付周期：租金支付周期为[月/季/半年/年]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内，将该周期的租金支付至甲方指定的账户。（2）支付方式：乙方可选择通过银行转账、支票等合法支付方式支付租金。如乙方选择银行转账，应保证转账金额准确无误，并及时将转账凭证提供给甲方。（3）租金递增方式（如有）：在租赁期限内，租金可能会按照一定的比例或方式递增。双方初步商定的租金递增方式为[具体递增方式，如每年递增[X]%，或按照市场物价指数的一定比例递增等]。租金递增的调整应在符合法律法规规定的前提下，根据双方约定的时间节点进行。七、优先承租权7.1优先承租权的约定若在本租赁期限届满时，甲方继续出租该商铺，在同等条件下（同等条件包括但不限于租金标准、租赁期限、租赁用途等相同或相近的条件），乙方享有优先承租权。此优先承租权是为了保护乙方在租赁商铺期间对商铺进行投入（如装修、市场培育等）所形成的权益。7.2行使优先承租权的条件乙方行使优先承租权应满足以下条件：（1）乙方应在本租赁期限届满前的[X]个月内，以书面形式向甲方表达行使优先承租权的意愿。（2）乙方应在书面通知中明确表示愿意按照甲方提出的同等条件续租该商铺。（3）在租赁期限届满前，乙方应按照本协议及相关法律法规的规定，履行了全部的义务，不存在违约行为。若乙方未能满足上述条件，甲方有权将商铺出租给第三方。八、装修与改造8.1装修与改造的许可甲方同意乙方在符合法律法规规定以及本协议约定的前提下，对商铺进行装修与改造。乙方的装修与改造方案应提前书面提交给甲方审核，审核内容包括但不限于装修风格、装修材料的使用、改造工程的安全性等方面。甲方应在收到乙方装修与改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复，如甲方在规定时间内未给予答复，则视为同意乙方的装修与改造方案。8.2装修与改造的要求（1）乙方的装修与改造应符合国家和地方的相关建筑、消防、环保等法律法规的规定，保证装修与改造工程的质量和安全。（2）乙方在装修与改造过程中不得破坏商铺的主体结构，如因经营需要对商铺结构进行必要的改动，应取得甲方的书面同意，并由具有相应资质的专业机构进行设计和施工。（3）乙方应负责装修与改造工程的施工管理，承担因装修与改造工程所产生的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。在装修与改造工程结束后，乙方应按照相关规定进行验收，并将验收报告提供给甲方存档。九、协议的变更与解除9.1协议变更的条件与程序（1）协议变更的条件：①因法律法规政策的变更，导致本协议部分条款无法履行或需要调整时，双方可协商变更协议相关条款。②在双方协商一致的情况下，根据市场行情的重大变化、商铺的实际情况变化（如商铺面积的测量调整等）或其他合理原因，可对协议进行变更。（2）协议变更的程序：①任何一方提出协议变更的请求时，应以书面形式通知另一方。通知应明确变更的内容、理由及建议的变更方案。②另一方应在收到变更通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如同意变更，双方应签订书面的协议变更补充协议，补充协议应明确变更后的条款内容、生效时间等相关信息。如不同意变更，双方应通过协商解决争议，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。9.2协议解除的条件与程序（1）协议解除的条件：①因不可抗力因素（如自然灾害、征收、战争等）导致商铺无法继续出租或承租，本协议可解除。在此情况下，双方应互相免责，但应按照法律法规的规定处理已发生的权利和义务关系。②若一方严重违反本协议的约定，如甲方未按照约定提供商铺或乙方未按照约定支付租金等，另一方有权解除本协议。违约方应承担相应的违约责任。③双方协商一致同意解除本协议的情况下，本协议可解除。（2）协议解除的程序：①一方提出解除协议的要求时，应以书面形式通知另一方，并说明解除协议的原因。②另一方应在收到解除通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如同意解除，双方应按照本协议约定及法律法规的规定，处理已发生的租金结算、商铺交接、违约责任承担等相关事宜。如不同意解除，双方应通过协商或按照争议解决方式处理。十、保密条款10.1保密信息的范围双方在本协议商讨、签订及履行过程中所知晓的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、经营策略等信息均属于保密信息的范围。具体包括但不限于商铺的租金标准、乙方的经营计划、甲方的招商策略等信息。10.2保密义务（1）双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。（2）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息的安全。如一方发觉保密信息可能被泄露或已经被泄露，应立即通知另一方，并采取措施防止信息的进一步泄露。（3）本条款的保密期限自本协议生效之日起至本协议终止或解除后[X]年。十一、附则11.1争议解决（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规，如《中华人民共和国民法典》等]的规定。（2）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，协商期限为[X]个工作日。（3）若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3其他条款（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协