房屋买卖合同七

房屋买卖合同七合同编号：__________一、合同主体1.1卖方基本信息卖方为[卖方具体身份标识，如身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]]，是本合同所涉房屋的合法所有者，拥有对该房屋完整的处分权。1.2买方基本信息买方为[买方具体身份标识，如身份证号：[身份证号码]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]]，具备购买本合同所涉房屋的合法资格与能力。二、房屋基本情况2.1房屋位置本合同所涉房屋位于[具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等详细信息]，房屋所在的小区名为[小区名称]，该房屋在小区内的具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房间号]。2.2房屋面积经合法测量机构测定，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测为准，但实测面积与本合同约定面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，不进行房价款的调整；误差比绝对值超出[X]%时，买卖双方同意按照如下方式处理：（1）若实测面积大于本合同约定面积，超出部分由买方按照本合同约定的房屋单价补足房价款；（2）若实测面积小于本合同约定面积，卖方应按照本合同约定的房屋单价返还买方房价款。2.3房屋产权状况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得[具体产权证明文件名称，如不动产权证书]，证书编号为[证书编号]，房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况，也不存在任何与第三方的产权纠纷或其他争议。卖方保证在签订本合同及办理房屋权属转移登记时，该房屋的产权状况保持不变。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格双方经协商一致确定，本房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该价格为卖方净得价，不包含办理房屋权属转移登记过程中应缴纳的各项税费及可能产生的其他费用。3.2付款方式买方可以选择以下付款方式（可单选或多选组合）：（1）一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）支付至卖方指定的银行账户；（2）分期付款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）至卖方指定的银行账户，剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），具体支付时间为[每期对应的具体日期]；（3）银行贷款：买方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料并办理贷款审批手续。买方同意以该银行发放的贷款作为购房款支付给卖方。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的购房款总额，买方应在银行放款后[X]日内以自有资金补足差额部分。3.3付款时间节点无论买方选择何种付款方式，都应严格按照以下时间节点履行付款义务：（1）定金：买方应在本合同签订当日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金将在房屋权属转移登记手续办理完毕后抵作购房款；（2）首付款（如适用）：按照所选付款方式中约定的首付款支付时间，准时足额支付；（3）贷款部分（如适用）：买方应积极配合银行办理贷款手续，保证银行在[约定的贷款放款时间]前将贷款发放至卖方指定账户；（4）尾款（如适用）：在房屋交付当日或按照合同约定的其他条件成就时，买方应支付剩余的购房款。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体交付日期]前将本合同所涉房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。自通知之日起，交付时间相应顺延，但卖方应采取积极措施尽快完成交付。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件，符合国家和地方规定的交付使用标准；（2）房屋内的水、电、气、暖等基础设施已开通并可正常使用；（3）卖方已结清该房屋在交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；（4）房屋内的装修（如有）及附属设施设备应与本合同约定相符，且无损坏、缺失等情况。若存在不符或损坏缺失的，卖方应在交付前修复或补齐；（5）卖方应向买方提供与房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋使用说明书、质量保证书等。五、权属转移登记5.1办理登记责任卖方和买方应相互配合，共同办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理登记所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明（如适用）等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。买方应按照相关部门的要求提供自身的身份证明、购房资格证明（如适用）等资料，并承担因自身原因导致登记手续无法按时办理的责任。5.2登记时间要求双方应在[具体的开始办理登记时间]起[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门提交房屋权属转移登记申请。若因一方原因未能按时提交申请的，应承担相应的违约责任。在提交申请后，双方应积极配合房地产管理部门完成审核、缴税、发证等各项工作，直至买方取得新的房屋产权证书。六、税费承担6.1卖方应承担税费卖方应承担本合同房屋权属转移登记过程中按照国家和地方相关法律法规规定应由卖方承担的税费，包括但不限于个人所得税（如有）、增值税（如有）等。具体的税费种类和金额将根据房屋的实际成交情况和相关税收政策确定。卖方应在规定的时间内足额缴纳相关税费，不得因税费问题影响房屋权属转移登记手续的办理。若卖方未按时缴纳税费，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。6.2买方应承担税费买方应承担本合同房屋权属转移登记过程中按照国家和地方相关法律法规规定应由买方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。买方应在接到税务部门通知后的[X]个工作日内，前往指定地点缴纳相关税费。若买方未按时缴纳税费，导致房屋权属转移登记手续延误或无法办理的，买方应承担相应的违约责任。若在合同履行过程中，因国家或地方税收政策调整导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房屋产权状况存在瑕疵，如存在抵押、查封等权利受限情况或存在产权纠纷，导致买方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还买方已支付的购房款、支付违约金（违约金金额为房屋成交总价的[X]%）以及赔偿买方因该情况遭受的其他直接和间接损失，如律师费、诉讼费等。（3）若卖方未按照本合同约定配合买方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方因自身原因导致贷款申请未能获得银行批准，且未能在合同约定的时间内以自有资金补足购房款差额的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方未按照本合同约定配合卖方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。八、争议解决8.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下争议解决方式：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。8.2管辖法院或仲裁机构若双方选择诉讼方式解决争议，由本合同房屋所在地的人民法院管辖；若选择仲裁方式解决争议，双方应遵守[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行仲裁。九、合同的变更与解除9.1变更条件与程序本合同的任何变更都需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等信息。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。9.2解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，包括已支付款项的退还、违约责任的承担等内容。（2