三方商铺租赁协议合同范本

三方商铺租赁协议合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：地址：联系方式：承租方（乙方）：地址：联系方式：管理方（丙方）：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）：甲方为商铺的合法所有者，拥有对该商铺进行出租的权利。2.承租方（乙方）：乙方为有意愿租赁该商铺用于合法商业经营活动的主体。3.管理方（丙方）：丙方负责对商铺所在区域进行日常管理、维护秩序以及协调甲乙双方在租赁期间可能出现的相关事务。二、商铺基本情况1.商铺位置：详细说明商铺所在的具体地址，包括所在的建筑物名称、楼层、门牌号等，例如[具体建筑物名称]的[X]层[X]号商铺。2.商铺面积：明确商铺的建筑面积为[X]平方米，该面积以实际测量为准，测量方式遵循国家相关标准或双方认可的测量方式。三、租赁用途1.约定用途：乙方租赁该商铺用于[具体商业经营项目名称]，如餐饮、零售、服务等。乙方必须按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。2.用途限制：乙方不得在商铺内从事任何非法或违反公序良俗的活动，不得对商铺结构进行破坏或进行有损商铺安全的改造。未经甲方书面同意，乙方不得在商铺内增设夹层、分隔房间等改变商铺布局的行为。四、租赁期限1.起始日期：租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用商铺。2.终止日期：租赁终止日期为[具体日期]，在终止日期届满时，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方。3.续租条款：乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方和丙方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，但不得违反本合同约定的基本原则。如果双方未能就续租事宜达成一致，乙方应在租赁期限届满时按时搬离商铺。五、租金及相关费用1.租金金额：商铺的月租金为[X]元，该租金金额在租赁期限内保持不变，除非双方另行书面约定。2.租金支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，以[具体付款方式]向甲方支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元。押金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方在租赁期间未违反本合同约定，甲方应在租赁期满且乙方交还商铺后[X]个工作日内将押金全额退还给乙方。4.其他费用（如物业费、水电费等）：乙方应承担租赁期间产生的物业费、水电费等其他相关费用。物业费按照[X]元/平方米/月的标准收取，水电费根据实际使用量按照当地公用事业部门规定的价格计算。乙方应按照物业管理公司或相关部门的要求及时缴纳这些费用，如因乙方未及时缴纳而导致的任何损失或纠纷，由乙方自行承担责任。六、商铺交付与验收1.交付时间：甲方应在[具体日期]将商铺交付给乙方使用。如因不可抗力或其他合理原因导致甲方无法按时交付商铺，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付条件：商铺交付时应具备基本的使用条件，包括但不限于通水、通电、门窗完好、地面墙面平整等。甲方应保证商铺的消防设施符合相关规定，并向乙方提供商铺的相关产权证明文件复印件。3.验收程序：在商铺交付时，甲乙双方应共同进行验收。乙方应仔细检查商铺的各项设施设备是否符合交付条件，如有异议，应在验收时当场提出。双方应制作验收报告，详细记录商铺的现状及存在的问题。如果在验收过程中发觉商铺存在影响正常使用的问题，甲方应负责在[X]个工作日内修复，否则乙方有权顺延起租日期，直至问题解决。七、商铺的使用与维护1.乙方的使用权利与义务乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用商铺，在不影响商铺主体结构和安全的前提下，乙方可以对商铺进行必要的装修和装饰，但应提前向丙方提交装修方案，经丙方审核同意后方可实施。装修过程中应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得干扰其他商户的正常经营。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，定期进行检查和维护，如发觉设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方或丙方进行维修。因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修或更换费用由乙方承担。乙方应遵守商铺所在区域的物业管理规定，包括但不限于环境卫生、安全保卫、营业时间等方面的规定。未经甲方和丙方书面同意，乙方不得在商铺外摆放物品、张贴广告等影响商铺外观和周边环境的行为。2.甲方的维修责任甲方负责对商铺的主体结构、外墙、屋顶等共用部分进行维修和保养，保证其符合安全和正常使用的要求。如因甲方未履行维修责任导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。对于商铺内的设施设备，如甲方在交付时已告知乙方存在故障或损坏的情况，甲方应负责在合理时间内进行维修或更换。在租赁期间，如设施设备因自然老化或正常损耗需要维修或更换，且不属于乙方使用不当造成的，甲方应承担维修或更换费用，但乙方应及时通知甲方。3.丙方的管理与监督丙方有权对商铺的使用情况进行管理和监督，保证乙方按照本合同约定和物业管理规定使用商铺。丙方应定期对商铺进行检查，如发觉乙方存在违规行为或安全隐患，应及时通知乙方进行整改，并有权采取必要的措施制止违规行为。丙方负责协调甲乙双方在租赁期间可能出现的纠纷，提供必要的服务和支持，如协助乙方办理相关经营手续等。丙方应按照本合同约定和相关规定收取物业管理费用，并合理使用该费用用于商铺所在区域的管理和维护。八、合同的变更与解除1.变更程序本合同的任何变更必须经三方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经三方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同条款。在合同履行过程中，如果因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法继续履行或需要变更，三方应及时协商调整相关条款，以保证合同的继续履行。2.解除条件因不可抗力事件导致商铺无法继续使用或本合同无法继续履行，且不可抗力事件持续时间超过[X]个月，任何一方有权解除本合同。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、征收、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。如果乙方逾期支付租金或其他费用累计达到[X]个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租商铺或对商铺进行严重破坏，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修责任，影响乙方正常使用商铺且在乙方书面通知后[X]个工作日内仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。如果丙方未按照本合同约定履行管理和监督责任，严重影响乙方的正常经营或导致甲方的权益受损，甲方或乙方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的责任。3.解除程序一方拟解除本合同的，应提前[X]天书面通知另外两方。通知应明确解除合同的原因、解除的时间等相关事项。在合同解除后，乙方应在[X]个工作日内将商铺交还给甲方，并按照本合同约定结清租金、水电费、物业费等相关费用。甲方应在收到乙方交还的商铺且确认相关费用结清后，将押金退还给乙方（如有）。如因一方违反解除程序导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金。若甲方违反本合同约定的维修责任，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、因商铺无法正常使用而导致的营业损失等。如甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、预期营业利润损失等。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，如逾期超过[X]天，甲方有权停止向乙方提供商铺的相关服务（如水、电等），由此造成的一切后果由乙方自行承担。乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或对商铺进行破坏的，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应负责将商铺恢复原状，如给甲方造成损失，应承担赔偿责任。甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。如果乙方未按照本合同约定的时间交还商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付占用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要的措施收回商铺，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行管理和监督责任，导致甲方或乙方遭受损失，丙方应承担赔偿责任。如果丙方擅自提高物业管理费用或其他违规收费行为，甲方或乙方有权拒绝支付，并要求丙方退还已收取的违规费用。丙方应按照本合同约定的标准收取相关费用，并向甲方和乙方提供合理的费用明细。十、争议解决1.协商解决三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，三方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼如果协商无法解决争议，三方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均具有约束力。或者，三方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除