餐饮房租赁合同

餐饮房租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1出租方甲方保证对所出租的餐饮房拥有合法的所有权或出租权，并向乙方提供相关证明文件。1.2承租方乙方应按照本合同的约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。二、租赁房屋基本情况2.1房屋地址租赁房屋位于[具体地址]。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋用途该房屋用途为餐饮经营，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变。三、租赁期限3.1租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金标准该房屋租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。4.2支付时间及方式乙方应在每月[支付日期]前支付当月租金。支付方式为[具体支付方式]。4.3押金规定乙方应向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写[大写押金金额]元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方。五、房屋交付及验收5.1交付时间甲方应于[交付日期]将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时应具备以下条件：（1）房屋结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）水、电、气等基本设施正常供应。5.3验收方式乙方应在房屋交付后[验收期限]内进行验收。如对房屋及附属设施有异议，应及时书面通知甲方。如乙方未在规定时间内提出异议，视为房屋验收合格。六、房屋使用及维护6.1使用规定（1）乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。（2）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得从事违法经营活动。6.2装修及改建（1）乙方如需对房屋进行装修或改建，应事先向甲方提交装修或改建方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）装修及改建费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏装修及改建部分，应无偿归甲方所有。6.3维护及维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维修，保证房屋及附属设施的正常使用。（2）乙方应负责房屋内部设施的日常维护及维修，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、相关费用承担7.1水电费租赁期间，乙方应按照实际使用量及相关收费标准按时缴纳水电费。7.2物业费租赁期间，乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业费。7.3其他费用租赁期间，因房屋使用而产生的其他费用，如垃圾处理费、有线电视费等，由乙方按照相关规定缴纳。八、保险及赔偿8.1保险责任（1）甲方应为房屋购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在房屋内的经营活动购买相应的保险，保险费用由乙方承担。8.2赔偿责任（1）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同解除及终止9.1解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同约定支付租金达[逾期期限]以上的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变房屋用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同。（5）甲方未按照合同约定交付房屋或房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同。9.2终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方协商一致，提前终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同终止。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）甲方未按照合同约定交付房屋或房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用的，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金。（2）甲方擅自解除本合同的，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。10.2承租方违约责任（1）乙方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金，并恢复房屋原状。（3）乙方未经甲方书面同意提前解除本合同的，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.2仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达12.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件（但需随后以书面形式确认）。12.2送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如有变更，应及时书面通知对方：甲方通讯地址：[甲方详细通讯地址]乙方通讯地址：[乙方详细通讯地址]十三、其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。13.2不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后[通知期限]内及时通知对方，并提供相关证明文件。13.3未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同附件14.1房屋平面图（此处附上