商业广场物业管理转让协议

商业广场物业管理转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受让方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.协议背景鉴于甲方拥有商业广场的物业管理权益，现经双方友好协商，甲方同意将其物业管理权益转让给乙方，以实现资源的优化配置和更好地服务商业广场的业主和商户。2.协议目的本协议的目的在于明确双方在物业管理权益转让过程中的权利和义务，保证转让过程的顺利进行，维护双方的合法权益，同时保障商业广场的正常运营和管理。二、定义与解释1.定义（1）“商业广场”指位于[具体地址]的商业综合体，包括但不限于购物中心、写字楼、公寓等。（2）“物业管理权益”指甲方对商业广场进行物业管理的权利和义务，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫、客户服务等。（3）“相关资产”指与物业管理权益相关的资产，包括但不限于办公设备、维修工具、清洁设备等。2.解释规则（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的理解和解释。（2）除非上下文另有明确规定，本协议中使用的单数形式的词语应包括复数形式，反之亦然。三、转让标的1.物业管理权益的范围（1）甲方将其在商业广场的物业管理权益全部转让给乙方，包括但不限于对商业广场的日常管理、维护、运营等方面的权利和义务。（2）乙方有权根据商业广场的实际情况和需求，对物业管理进行合理的调整和改进，但应提前通知甲方并获得甲方的书面同意。2.相关资产清单（1）甲方应向乙方提供与物业管理权益相关的资产清单，包括资产的名称、数量、规格、型号、购置时间、使用状况等详细信息。（2）双方应在交接时对相关资产进行清点和验收，如发觉资产存在损坏、缺失等情况，应在清单中注明，并由甲方负责赔偿或修复。四、转让价格及付款方式1.转让价格的确定（1）经双方协商一致，本次物业管理权益的转让价格为人民币[具体金额]元。（2）该转让价格为固定价格，不受市场价格波动等因素的影响。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；在双方完成物业管理交接后[具体天数]日内，乙方应向甲方支付转让价款的[百分比]；剩余转让价款应在本协议签订之日起[具体天数]日内付清。（2）乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，付款时应注明款项用途为“商业广场物业管理转让款”。五、双方的权利与义务1.转让方的权利与义务（1）权利有权按照本协议的约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务。（2）义务应向乙方提供与物业管理权益相关的文件和资料，包括但不限于物业管理合同、相关资产清单、财务报表等。应协助乙方办理物业管理权益的变更手续，包括但不限于向业主委员会、相关部门等提交申请和文件。应在交接前妥善处理与物业管理相关的债权债务关系，保证乙方在接收物业管理权益后不会受到任何影响。应在交接后向乙方提供必要的技术支持和培训，帮助乙方尽快熟悉和掌握物业管理的相关业务。2.受让方的权利与义务（1）权利有权要求甲方按照本协议的约定提供相关文件和资料，并协助办理变更手续。有权对商业广场的物业管理进行合理的调整和改进。有权按照本协议的约定使用与物业管理权益相关的资产。（2）义务应按照本协议的约定向甲方支付转让价款。应承担物业管理交接后的所有费用和责任，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。应按照相关法律法规和行业标准，对商业广场进行物业管理，保证商业广场的正常运营和管理。应妥善保管与物业管理权益相关的文件和资料，不得泄露或擅自使用。六、物业管理交接1.交接的时间安排双方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，完成物业管理的交接工作。具体交接时间由双方协商确定，并提前[具体天数]通知对方。2.交接的内容与程序（1）甲方应向乙方移交与物业管理相关的文件和资料，包括但不限于物业管理合同、业主信息、设施设备清单、维修记录、财务报表等。（2）双方应共同对商业广场的设施设备进行检查和验收，如发觉问题应及时记录并协商解决。（3）甲方应向乙方移交与物业管理相关的资产，包括但不限于办公设备、维修工具、清洁设备等。双方应在移交清单上签字确认。（4）甲方应将物业管理的相关信息告知乙方，包括但不限于业主委员会的联系方式、相关部门的要求等。（5）双方应在交接完成后，共同签署交接确认书，确认交接工作的完成。七、人员安排1.现有员工的处理（1）对于甲方原有的物业管理员工，乙方有权根据实际需要进行择优录用。甲方应在交接前将员工的名单、劳动合同、工资待遇等相关信息提供给乙方。（2）对于乙方决定录用的员工，乙方应按照原劳动合同的约定继续履行相关义务，并与员工重新签订劳动合同。（3）对于乙方未录用的员工，甲方应按照相关法律法规的规定进行妥善安置，包括但不限于支付经济补偿、办理离职手续等。2.新员工的招聘与培训（1）乙方有权根据商业广场的实际需要，招聘新的物业管理员工。招聘工作应按照相关法律法规和公司的招聘流程进行。（2）乙方应负责对新员工进行培训，包括但不限于物业管理知识、服务技能、安全知识等方面的培训。培训费用由乙方承担。八、财务事项1.费用的结算与承担（1）在物业管理交接前，甲方应结算清楚所有与物业管理相关的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。（2）交接后，乙方应承担所有与物业管理相关的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等。（3）对于交接前存在的欠费问题，甲方应负责解决；如因欠费问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.财务报表的移交（1）甲方应在交接前，向乙方移交最近[具体时间段]的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。（2）乙方有权对财务报表进行审计，如发觉问题应及时与甲方沟通解决。（3）财务报表的移交应作为物业管理交接的一部分，双方应在移交清单上签字确认。九、保险与担保1.保险的转移与承接（1）甲方应将与物业管理相关的保险合同转移给乙方，包括但不限于财产保险、公众责任险等。（2）乙方应在接收保险合同后，按照保险合同的约定履行相关义务，并及时缴纳保险费用。（3）如在保险期间内发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。2.担保措施（1）为保证本协议的履行，甲方应向乙方提供[具体担保方式]作为担保。担保的范围包括但不限于转让价款、违约金、赔偿金等。（2）如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担担保责任，以弥补乙方的损失。十、协议的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除的情形与后果（1）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（2）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决；如协商不成，本协议自动解除，双方互不承担责任。十一、违约责任1.违约行为的认定（1）双方应严格履行本协议的约定，如一方未履行或未完全履行本协议的约定，视为违约。（2）违约行为包括但不限于未按时支付转让价款、未按约定提供文件和资料、未按约定进行物业管理交接、未履行担保责任等。2.违约责任的承担方式（1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。违约金的数额为转让价款的[百分比]，损失赔偿的范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。（2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。违约金的数额为转让价款的[百分比]，损失赔偿的范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。（3）如双方均违约，应各自承担相应的违约责任。十二、争议解决1.协商解决的途径（1）本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后[具体天数]日内开始。（2）协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼的选择（1）如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）或者，双方也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号邮寄、特快专递或传真等方式发送至对方的以下地址：甲方地址：[甲方联系地址]甲方传真：[甲方传真号码]甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱地址]乙方地址：[乙方联系地址]乙方传真：[乙方传真号码]乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱地址]（2）通知、要求或其他通讯的送达时间以以下方式确定：如通过专人送达，在送达时视为送达；如通过挂号邮寄，在寄出后第[具体天数]日视为送达；如通过特快专递，在寄出后第[具体天数]日视为送达；如通过传真，在传真发出时视为送达，但传真发出后[具体天数]日内应将原件送达对方。2.送达的效力认定（1）任何通知、要求或其他通讯如按照上述方式送达对方的地址，即视为已送达对方，对对方具有约束力。（2）如一方变更其地址、传真号码或电子邮箱地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则，对方按照原地址发送的通知、要求或其他通讯仍视为已送达该方。十四、其他条款1.协议的生效条件本协议自双方签