二手房交易简易协议范本（2024年版）

二手房交易简易协议范本（2024年版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款利率3.7过户税费4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户所需材料5.房屋维修及保养5.1保修期5.2维修责任5.3保养责任6.交易手续费及佣金6.1手续费6.2佣金7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算10.4水电气等费用结算11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同复印件11.5房屋现状照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋结构：房屋结构为，共有个房间，包括间卧室，间客厅，间卫生间，间厨房。1.4房屋所有权证号：号。1.5土地使用权证号：号。第二条交易双方信息2.1卖方信息姓名：身份证号：地址：联系电话：2.2买方信息姓名：身份证号：地址：联系电话：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000元。3.2支付方式：乙方支付甲方房款分三次支付，具体如下：（1）定金：乙方在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币叁万元整（小写）：30000元，定金不计入房款。（2）首付款：乙方在签订本合同之日起七个工作日内向甲方支付首付款人民币肆拾万元整（小写）：400000元。（3）尾款：乙方在办理房屋过户手续完毕后七个工作日内向甲方支付剩余房款人民币玖拾陆仟元整（小写）：96000元。3.3定金：乙方支付的定金在房屋过户手续办理完毕后，甲方应无息退还乙方。3.4首付款：乙方支付的首付款在房屋过户手续办理完毕后，甲方应无息退还乙方。3.5贷款金额：乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币肆拾万元整（小写）：400000元。3.6贷款利率：贷款利率按银行同期贷款利率执行。3.7过户税费：办理房屋过户手续所产生的税费由乙方承担。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给乙方使用。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与甲方提供的房屋现状照片及说明一致；（3）房屋内的家具、家电等物品清单与甲方提供的清单一致。4.3过户时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户所需材料：甲方应提供办理过户所需的所有材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本等。第五条房屋维修及保养5.1保修期：自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及附属设施提供壹年的保修期。5.2维修责任：在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修。5.3保养责任：甲方应按照物业管理的标准，对房屋进行定期保养，确保房屋设施的正常运行。第六条交易手续费及佣金6.1手续费：双方约定本房屋交易手续费为人民币捌仟元整（小写）：8000元，由乙方支付。6.2佣金：双方约定本次交易佣金为人民币肆仟元整（小写）：4000元，由乙方支付。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）如甲方违反本合同第四条的规定，延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房款总额×日违约金比例。（2）如甲方违反本合同第六条的规定，不履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付维修保养违约金，违约金计算方式为：维修保养违约金=维修保养费用×日违约金比例。8.2买方违约：（1）如乙方违反本合同第三条的规定，延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款违约金=房款总额×日违约金比例。（2）如乙方违反本合同第五条的规定，不履行维修保养义务，甲方有权要求乙方支付维修保养违约金，违约金计算方式为：维修保养违约金=维修保养费用×日违约金比例。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：甲方应在过户前将户口迁出，如因甲方原因导致乙方不能按期迁入户口，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=户口迁移费用×日违约金比例。10.2家具家电归属：本合同所附家具家电清单中列出的家具家电归乙方所有，如清单中未列出的家具家电，归甲方所有。10.3物业管理费结算：自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。10.4水电气等费用结算：自房屋交付之日起，水电气等费用由乙方承担。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同复印件11.5房屋现状照片第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同签订于市区街道号。第十四条合同双方签字（盖章）甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件要求：原件由甲方保管，复印件一式两份，双方各执一份。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件及复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件要求：原件由甲方保管，复印件一式两份，双方各执一份。附件3：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件及复印件，用于证明双方的身份。附件要求：原件由双方各自保管，复印件一式两份，双方各执一份。附件4：贷款合同复印件附件内容：如乙方选择贷款购房，需提供贷款合同的原件及复印件。附件要求：原件由乙方保管，复印件一式两份，双方各执一份。附件5：房屋现状照片附件内容：真实反映房屋现状的照片，用于确认房屋的实际情况。附件要求：照片需清晰可见，一式两份，双方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付房屋。2.甲方不履行维修保养义务。3.乙方延迟支付房款。4.乙方不履行维修保养义务。5.甲方违反约定导致乙方不能按期迁入户口。6.乙方未按照约定承担水电气等费用。违约责任认定标准：1.延迟交付违约金=房款总额×日违约金比例。2.维修保养违约金=维修保养费用×日违约金比例。3.延迟付款违约金=房款总额×日违约金比例。4.户口迁移违约金=户口迁移费用×日违约金比例。示例说明：若甲方延迟交付房屋，且双方约定的日违约金比例为千分之一，则甲方应支付的违约金为房款总额（960000元）×千分之一（0.001）×延迟交付天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家有关部门发放给房屋所有人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：指国家有关部门发放给土地使用者的法律凭证，证明其对土地拥有使用权。3.定