二手房交易首付协议示范文本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易首付协议示范文本2024版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4首付款1.5交易价格第二条首付款的金额与支付2.1首付款金额2.2支付时间2.3支付方式2.4支付账户第三条首付款的监管3.1监管机构3.2监管账户3.3监管期限3.4监管解除第四条买受人的付款义务4.1按时支付首付款4.2支付首付款的凭证4.3未按时支付的后果第五条出卖人的义务5.1提供合法房产证明5.2保证房产权利瑕疵5.3配合办理过户手续第六条风险提示6.1房产市场风险6.2政策风险6.3其他风险第七条违约责任7.1买受人违约7.2出卖人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后的规定第十一条附加条款11.1补充协议11.2附件11.3法律法规第十二条合同的份数12.1合同副本12.2各方的留存12.3备案份数第十三条双方声明13.1真实性声明13.2合法性声明13.3权利义务声明第十四条其他约定14.1交易过程中的费用承担14.2房产交付时间与方式14.3后续物业管理及维修责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4首付款1.5交易价格第二条首付款的金额与支付2.1首付款金额2.2支付时间2.3支付方式2.4支付账户买受人应将首付款支付至出卖人指定的银行账户，账户信息如下：户名：【】账号：【】银行：【】第三条首付款的监管3.1监管机构3.2监管账户首付款的监管账户信息如下：户名：【】账号：【】银行：【】3.3监管期限3.4监管解除在监管期限内，买受人未按照合同约定办理过户手续的，监管机构有权解除对首付款的监管，并将首付款支付给出卖人。第四条买受人的付款义务4.1按时支付首付款买受人应按照本合同约定的支付时间、金额和方式，按时支付首付款，否则按违约处理。4.2支付首付款的凭证买受人支付首付款后，应向出卖人提供银行转账凭证或现金支付的收据，作为支付首付款的凭证。4.3未按时支付的后果买受人未按时支付首付款的，应当按照逾期付款部分的20%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，当事人可依法请求赔偿。第五条出卖人的义务5.1提供合法房产证明出卖人应向买受人提供合法的房产证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以确保买受人购买的二手房权利瑕疵。5.2保证房产权利瑕疵出卖人保证所出售的二手房不存在权利瑕疵，如存在权利瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。5.3配合办理过户手续出卖人应积极配合买受人办理二手房过户手续，确保过户过程顺利进行。如因出卖人原因导致过户失败的，出卖人应承担相应责任。第六条风险提示6.1房产市场风险买受人应知晓房产市场价格波动及政策调整等风险，并自行承担因市场变化导致的损失。6.2政策风险买受人应了解并遵守国家关于房地产市场的法律法规政策，因政策变化导致的损失由买受人自行承担。6.3其他风险买受人应自行承担因房屋质量、邻里关系、物业管理等原因产生的其他风险。第七条违约责任7.1买受人违约买受人未按照本合同约定支付首付款的，应当按照逾期付款部分的20%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，当事人可依法请求赔偿。7.2出卖人违约出卖人未按照本合同约定提供合法房产证明、保证房产权利瑕疵或配合办理过户手续的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。7.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括赔偿金、履行合同、解除合同等，具体方式由当事人协商确定。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议，如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解解决在争议发生后，双方可以同意由相关机构进行调解。调解不成的，不影响任何一方采取法律手段解决争议。8.3仲裁解决如双方在合同中约定仲裁条款，争议发生时，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径如双方未约定仲裁，任何一方在争议发生后，有权采取法律手段，包括但不限于起诉、申请仲裁、申请调解等，以解决争议。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。9.3变更与解除的程序合同变更或解除需书面协议，并由双方签字或盖章确认。协议生效后，原合同的相关条款相应变更或解除。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起【】日内生效。10.3合同生效后的规定合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第十一条附加条款11.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：【】等，附件与本合同具有同等法律效力。11.3法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。第十二条合同的份数12.1合同副本本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。12.2各方的留存各方应将本合同副本留存，以备不时之需。12.3备案份数本合同的副本【】份已向【】部门备案。第十三条双方声明13.1真实性声明双方声明所提供的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述。13.2合法性声明双方声明签订本合同是基于自愿、公平、公正的原则，且合同内容符合法律法规的规定。13.3权利义务声明双方明确了解并同意履行合同约定的权利义务，遵守合同的约定。第十四条其他约定14.1交易过程中的费用承担交易过程中的费用包括但不限于：【】等，由【】承担。14.2房产交付时间与方式房产交付时间为【】，交付方式为【】。14.3后续物业管理及维修责任房产交付后，后续物业管理及维修责任由【】承担。本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：首付款支付凭证附件六：贷款批准函（如有贷款）附件七：过户费用清单附件八：物业管理合同附件九：维修责任承诺书附件十：补充协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房产证：须为原件，证明出卖人拥有出售房产的合法权利。2.土地使用权证：须为原件，证明出卖人对土地的使用权。3.房屋所有权转移登记申请书：用于申请将房产所有权从出卖人名下转移至买受人名下。4.买卖双方身份证明复印件：用于证明双方的身份，复印件须清晰可辨。5.首付款支付凭证：银行转账凭证或现金支付收据，证明买受人已支付首付款。6.贷款批准函：如有贷款，需提供银行出具的贷款批准函。7.过户费用清单：列出过户过程中产生的所有费用及金额。8.物业管理合同：证明买受人接受物业管理的相关条款。9.维修责任承诺书：出卖人承诺在一定期限内承担房屋维修责任。10.补充协议：如有额外条款，需签订补充协议，并与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未按时支付首付款。2.出卖人未提供合法房产证明或保证房产权利瑕疵。3.出卖人未配合买受人办理过户手续。4.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.买受人未按时支付首付款的，应当按照逾期付款部分的20%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，当事人可依法请求赔偿。2.出卖人未提供合法房产证明或保证房产权利瑕疵的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。3.出卖人未配合买受人办理过户手续的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。4.双方未按照约定履行合同义务的，应当根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果买受人逾期支付首付款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款部分的20%作为违约金。如果逾期付款部分为10万元，则违约金为2万元。如果违约金不足以弥补出卖人的损失，出卖人还可以要求买受人支付超出违约金的损失部分。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，所有权发生转移的住宅。2.首付款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的用于购买二手房的一部分款项。3.交易价格：指买受人购买二手房所需支付的总价款，包括首付款及贷款部分。4.出卖人：指依法拥有并出售二手房的公民、法人或其他组织。5.买受人：指依法购买二手房并支付首付款的公民、法人或其他组织。6.监管机构：指负责监管首付款的机构，如银行。7.监管账户：指用于存放首付款的账户，由监管机构管理。8.监管期限：指首付款的监管期限，自首付款支付之日起至本合同约定的过户日期止。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.二手房：本合同涉及的房产为二手房，已办理过登记手续且所有权发生转移。2.首付款：买受人