二零二五版商业地产信托投资合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业地产信托投资合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.投资方和受托方信息2.1投资方基本信息2.2受托方基本信息3.投资标的和范围3.1投资标的描述3.2投资范围界定4.投资金额和资金来源4.1投资金额确定4.2资金来源说明5.投资期限和退出机制5.1投资期限约定5.2退出机制说明6.投资收益和分配6.1投资收益计算6.2收益分配方式7.风险管理7.1风险识别和评估7.2风险应对措施8.监督和管理8.1投资项目监督8.2投资管理职责9.信息披露和保密9.1信息披露义务9.2保密条款10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更和解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件13.法律适用和争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2特殊条款说明第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1术语定义（1）“信托”是指投资方将其合法拥有的资金委托给受托方，由受托方按照约定的条件和目的，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。（2）“受益人”是指享有信托收益或者信托财产权利的人。（3）“投资方”是指将资金委托给受托方进行投资的主体。（4）“受托方”是指接受投资方委托，负责管理信托财产的主体。（5）“信托财产”是指投资方委托给受托方的资金及其产生的收益。1.2合同解释本合同以中文文本为准，如合同文本存在歧义，以双方协商一致的解释为准。第二条投资方和受托方信息2.1投资方基本信息（1）投资方名称：[投资方全称]（2）投资方法定代表人：[法定代表人姓名]（3）投资方注册地址：[注册地址]2.2受托方基本信息（1）受托方名称：[受托方全称]（2）受托方法定代表人：[法定代表人姓名]（3）受托方注册地址：[注册地址]第三条投资标的和范围3.1投资标的描述本合同投资标的为位于[具体地址]的商业地产项目，项目性质为[具体性质]，总建筑面积为[总建筑面积]平方米。3.2投资范围界定投资范围包括但不限于：项目购买、租赁、装修、运营管理、资产处置等。第四条投资金额和资金来源4.1投资金额确定本合同投资金额为人民币[投资金额]元。4.2资金来源说明投资方承诺，投资资金来源于其合法拥有的自有资金。第五条投资期限和退出机制5.1投资期限约定本合同投资期限为[投资期限]年，自合同生效之日起计算。5.2退出机制说明（1）受托方将投资标的资产出售，投资方获得相应比例的出售收益；（2）受托方将投资标的资产租赁，投资方获得相应比例的租金收益；（3）其他双方协商一致约定的退出方式。第六条投资收益和分配6.1投资收益计算（1）投资标的资产产生的租金收益；（2）投资标的资产增值收益；（3）其他合法收益。6.2收益分配方式（1）投资方获得投资收益的[分配比例]%；（2）受托方获得投资收益的[分配比例]%；（3）其他双方协商一致约定的分配方式。第七条风险管理7.1风险识别和评估受托方应定期对投资标的资产进行风险评估，识别可能存在的风险，并采取相应的风险控制措施。7.2风险应对措施（1）建立健全风险管理体系；（2）加强投资标的资产的管理；（3）密切关注市场变化，及时调整投资策略；（4）其他双方协商一致约定的风险应对措施。第一部分：合同如下：第八条监督和管理8.1投资项目监督受托方应定期向投资方报告投资项目的运营情况，包括但不限于项目进度、财务状况、风险控制等。投资方有权要求受托方提供相关资料和说明。8.2投资管理职责受托方负责投资项目的日常管理和运营，包括但不限于资产购置、租赁、维护、维修等。投资方有权监督受托方的管理行为。第九条信息披露和保密9.1信息披露义务受托方应按照法律法规和合同约定，及时、准确地向投资方披露与投资标的相关的信息。9.2保密条款双方对本合同内容以及与投资标的相关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商，协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构按照其仲裁规则和程序进行仲裁。第十一条合同生效和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）投资期限届满；（2）投资方或受托方违约，经对方书面通知后未能在[期限]内纠正；（3）双方协商一致决定终止；（4）法律法规规定的其他终止情形。第十二条合同变更和解除12.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同解除条件（1）合同目的不能实现；（2）一方违约，经对方书面通知后未能在[期限]内纠正；（3）法律法规规定的其他解除情形。第十三条法律适用和争议管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本合同的争议管辖地为[法院名称]，双方同意将该法院作为解决争议的管辖法院。第十四条其他约定事项14.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特殊条款说明本合同中涉及的特殊条款，包括但不限于投资标的的特定性质、投资方的特定要求等，均需在合同中明确约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围（1）提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等；（2）协助交易达成，如介绍交易双方、促成交易等；（3）提供资金、技术或其他资源支持；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入情况。第二条甲乙双方额外条款及说明2.1第三方选择权2.2第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供专业服务。（2）第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的法律责任。2.3第三方费用第三方费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中所述“责任限额”是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并可根据第三方提供的服务类型和风险程度进行调整。（2）责任限额应在合同签订前由第三方提供相应的保险或担保。3.3责任限额的适用（1）第三方责任限额仅适用于第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失。（2）第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力、甲乙双方违约或第三方故意造成损失的情况。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供所需的服务，甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。（2）甲方对第三方的服务不满意，有权要求第三方进行改进或更换。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供所需的服务，乙方有权对第三方的工作进行监督和指导。（2）乙方对第三方的服务不满意，有权要求第三方进行改进或更换。4.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）若第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方共同损失，甲乙双方应根据各自的责任比例承担损失。（2）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。第五条第三方介入的合同条款变更5.1合同变更程序甲乙双方就第三方介入事项进行协商，达成一致意见后，由甲方或乙方提出合同变更申请，经双方签字盖章后生效。5.2合同变更内容合同变更内容包括但不限于第三方介入的范围、责任限额、费用等。第六条第三方介入的合同解除6.1合同解除条件（1）第三方严重违约，经甲乙双方书面通知后未能在[期限]内纠正；（2）第三方无法履行合同约定的义务，经甲乙双方书面通知后未能在[期限]内提供解决方案；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。6.2合同解除程序甲乙双方协商一致后，由甲方或乙方提出合同解除申请，经双方签字盖章后生效。第三方介入的合同解除不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方营业执照副本2.投资方法定代表人身份证明3.受托方营业执照副本4.受托方法定代表人身份证明5.投资标的物业权证6.投资标的物业评估报告7.投资标的物业租赁合同8.投资标的物业维修保养记录9.投资标的物业财务报表10.第三方资质证明文件11.第三方服务协议12.保险单据13.合同变更协议14.违约赔偿协议15.争议解决仲裁裁决书或法院判决书附件详细要求和说明：1.营业执照副本、身份证明：用于证明甲乙双方的合法身份和资质。2.投资标的物业权证：用于证明投资标的物业的所有权。3.投资标的物业评估报告：用于评估投资标的物业的价值。4.投资标的物业租赁合同：用于证明投资标的物业的租赁情况。5.投资标的物业维修保养记录：用于记录投资标的物业的维护情况。6.投资标的物业财务报表：用于展示投资标的物业的财务状况。7.第三方资质证明文件：用于证明第三方具备提供相关服务的资格。8.第三方服务协议：用于明确第三方提供服务的具体内容和责任。9.保险单据：用于证明甲乙双方已购买相关保险。10.合同变更协议：用于记录合同变更的内容和生效日期。11.违约赔偿协议：用于明确违约方应承担的赔偿责任。12.争议解决仲裁裁决书或法院判决书：用于解决合同争议的最终裁决。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定（1）投资方未按时足额支付投资款项，应向受托方支付违约金，违约金比例为[比例]%。（2）投资方违反保密义务，泄露合同内容，应承担相应的法律责任。2.受托方违约行为及责任认定（1）受托方未按约定时间完成投资标的物业的购置或租赁，应向投资方支付违约金，违约金比例为[比例]%。（2）受托方未履行合同约定的管理职责，导致投资标的物业损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按约定提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为[比例]%。（2）第三方提供的服务存在重大失误，导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.投资方违约：投资方应于2024年1月1日前支付1000万元投资款，但至2024年1月15日仍未支付。投资方应向受托方支付50万元违约金。全文完。二零二四版商业地产信托投资合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资项目概述2.1项目基本情况2.2项目目标2.3项目风险3.投资方与受托方3.1投资方3.2受托方3.3投资方与受托方关系4.投资金额与分配4.1投资金额4.2投资分配4.3投资回收5.投资期限与退出5.1投资期限5.2退出方式5.3退出条件6.管理与监督6.1管理机构6.2监督机构6.3管理与监督职责7.投资收益与风险承担7.1投资收益7.2风险承担7.3风险管理8.合同履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3合同解除9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决9.3仲裁或诉讼10.税务事项10.1税务规定10.2税收承担10.3税务筹划11.合同附件与补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）本合同中，“投资方”指在本合同中承诺出资并享有投资收益的一方。（2）本合同中，“受托方”指在本合同中接受投资方委托，负责投资项目管理与运营的一方。（3）本合同中，“投资项目”指投资方与受托方共同投资的具体商业地产项目。（4）本合同中，“投资金额”指投资方承诺投入投资项目的资金总额。（5）本合同中，“投资期限”指投资方投入资金至项目退出或合同终止的时间段。1.2解释（1）本合同中的定义和解释以本合同为准。（2）如对本合同定义和解释有争议，双方应友好协商解决。第二条投资项目概述2.1项目基本情况（1）项目名称：_______（2）项目地点：_______（3）项目类型：_______2.2项目目标（1）项目预期收益：_______（2）项目投资回报率：_______2.3项目风险（1）市场风险：_______（2）政策风险：_______（3）运营风险：_______第三条投资方与受托方3.1投资方（1）投资方名称：_______（2）投资方法定代表人：_______（3）投资方注册资本：_______3.2受托方（1）受托方名称：_______（2）受托方法定代表人：_______（3）受托方注册资本：_______3.3投资方与受托方关系（1）投资方与受托方为投资合作关系。（2）双方应遵守诚实信用原则，共同维护项目利益。第四条投资金额与分配4.1投资金额（1）投资方承诺投入投资项目的资金总额为_______元。4.2投资分配（1）投资方投入资金按比例分配至各项目阶段。（2）各阶段投资分配比例及金额详见附件一。4.3投资回收（1）投资方在投资期限届满后，有权按照约定比例回收投资。（2）投资回收方式为：_______第五条投资期限与退出5.1投资期限（1）投资期限为_______年。5.2退出方式（1）投资方可通过转让股权、出售项目资产等方式退出投资。（2）退出方式详见附件二。5.3退出条件a.投资期限届满；b.项目实现预期收益；c.项目发生重大风险事件；d.双方协商一致。第六条管理与监督6.1管理机构（1）设立项目管理委员会，负责项目日常管理与决策。（2）管理委员会成员由投资方、受托方及第三方代表组成。6.2监督机构（1）设立项目监督委员会，负责对项目进行监督。（2）监督委员会成员由投资方、受托方及第三方代表组成。6.3管理与监督职责（1）管理委员会负责项目投资、运营、财务等方面的决策。（2）监督委员会负责对项目进行监督，确保项目合规运营。第七条投资收益与风险承担7.1投资收益（1）投资方按照约定比例分享项目投资收益。（2）投资收益分配方式详见附件三。7.2风险承担（1）投资方与受托方共同承担项目风险。（2）风险承担比例详见附件四。7.3风险管理（1）双方应共同制定风险管理方案，降低项目风险。（2）风险管理方案详见附件五。第八条合同履行与变更8.1合同履行（1）投资方应按照本合同的约定，按时足额投入投资金额。（2）受托方应按照本合同的约定，负责投资项目的日常管理与运营。（3）双方应按照本合同的约定，共同承担项目风险，分享项目收益。8.2合同变更（1）任何一方对本合同的变更，均需书面通知对方，并经双方协商一致。（2）合同变更应明确变更内容、变更生效日期及变更后的权利义务。（3）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。（3）违约金的计算方法及赔偿损失的标准详见附件六。9.2争议解决（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）诉讼过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的义务。第十条税务事项10.1税务规定（1）投资方和受托方应遵守国家有关税收法律法规。（2）投资方和受托方应按照合同约定承担相应的税务责任。10.2税收承担（1）投资方应自行承担其投入资金所涉及的个人所得税、增值税等税费。（2）受托方应自行承担其运营项目所涉及的企业所得税、房产税等税费。10.3税务筹划（1）双方可共同协商制定合理的税务筹划方案。（2）税务筹划方案应符合国家税收法律法规，并经双方同意。第十一条合同附件与补充条款11.1合同附件（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六。11.2补充条款（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效与终止12.1合同生效（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同经双方签字盖章后，任何一方不得擅自变更或解除。12.2合同终止a.投资期限届满；b.投资方和受托方协商一致；c.发生不可抗力；d.一方违约，另一方解除合同。（2）合同终止后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本合同过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院（1）本合同签订地为_______。（2）双方因本合同发生的争议，应提交_______人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中，“第三方”指在本合同履行过程中，因特定原因或协议约定，介入本合同关系中的独立主体，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、审计机构、担保机构等。1.2第三方类型（1）中介方：指在本合同中提供信息、咨询、撮合等服务的第三方。（2）顾问：指在本合同中提供专业意见、建议的第三方。（3）评估机构：指在本合同中对投资项目进行评估的第三方。（4）审计机构：指在本合同中对投资项目财务状况进行审计的第三方。（5）担保机构：指在本合同中提供担保服务的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中，“责任限额”指第三方因履行职责或违反职责所应承担的最高赔偿额度。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。（2）第三方责任限额应考虑第三方提供服务的性质、风险程度及合同金额等因素。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。（3）第三方有权根据合同约定，收取服务费用。3.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保服务质量。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。3.3第三方责任（1）第三方因违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任赔偿范围包括但不限于：直接损失、间接损失、违约金等。（3）第三方责任赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分（1）甲乙双方应明确各自在本合同中的职责，并确保第三方了解其职责范围。（2）第三方在履行职责过程中，应避免与甲乙双方职责重叠，确保职责清晰。4.2权利义务划分（1）第三方在履行职责过程中，享有合同约定的权利，承担相应的义务。（2）甲乙双方应尊重第三方的权利，履行相应的配合义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入申请（1）甲乙双方均可向对方提出第三方介入申请。（2）介入申请应包括第三方类型、职责范围、预期效益等内容。5.2第三方介入审批（1）甲乙双方应共同审议第三方介入申请，并决定是否同意介入。（2）审批结果应以书面形式通知第三方。5.3第三方介入实施（1）第三方介入后，应按照合同约定履行职责。（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保项目顺利进行。第六条第三方介入的费用承担6.1费用承担方式第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定承担。6.2费用结算（1）第三方介入费用应在合同约定的期限内结算。（2）费用结算方式详见合同附件。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入。（2）终止介入后，第三方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资项目详细资料要求：包含项目基本情况、市场分析、财务预测、风险评估等内容。说明：此附件用于投资方了解项目详情，作为投资决策依据。2.附件二：退出方式及条件要求：明确退出方式（如股权转让、资产出售等）及具体条件。说明：此附件用于明确投资方退出项目的途径和条件。3.附件三：投资收益分配方案要求：详细列出投资收益分配比例、分配时间及计算方法。说明：此附件用于规范投资收益的分配，确保各方权益。4.附件四：风险承担比例要求：明确投资方与受托方在项目风险承担上的比例。说明：此附件用于明确各方在项目风险中的责任划分。5.附件五：风险管理方案要求：制定详细的风险管理措施，包括风险识别、评估、应对等。说明：此附件用于指导双方如何应对项目风险，降低损失。6.附件六：违约责任及赔偿标准要求：详细列出违约行为及相应的违约责任和赔偿标准。说明：此附件用于规范违约行为，明确赔偿范围和标准。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体内容、职责、权利义务等。说明：此附件用于规范第三方介入流程，确保各方权益。8.附件八：税务筹划方案要求：制定合理的税务筹划方案，降低税收成本。说明：此附件用于指导双方进行税务筹划，提高投资效益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按约定时间足额投入资金。受托方未按约定进行项目管理和运营。第三方未按约定履行职责，导致项目损失。任何一方未按约定提供资料和信息。任何一方违反保密协议，泄露商业秘密。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。违约金计算标准根据合同约定或法律法规执行。若违约行为导致项目损失，违约方应承担全部或部分损失赔偿。示例说明：投资方未按约定时间足额投入资金，导致项目进度延误。根据合同约定，投资方应支付违约金_______元，并赔偿受托方因延误造成的损失_______元。受托方未按约定进行项目管理和运营，导致项目成本超支。根据合同约定，受托方应承担违约责任，赔偿投资方损失_______元。第三方未按约定履行职责，导致项目风险评估失误。根据合同约定，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失_______元。全文完。二零二四版商业地产信托投资合同范本2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同当事人2.1投资人2.2受托人2.3受益人2.4其他相关方3.投资标的3.1商业地产概述3.2地产项目信息3.3投资范围4.投资金额和期限4.1投资金额4.2投资期限4.3投资款项支付方式5.投资收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.管理和运营6.1受托人职责6.2受托人管理费用6.3运营模式7.风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施8.财务报告和审计8.1财务报告制度8.2审计要求8.3审计费用9.合同变更和解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效、终止和存续12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同存续13.法律适用和争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他14.1合同附件14.2合同签署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中“投资人”指购买本信托计划份额的自然人、法人或其他组织。1.1.2本合同中“受托人”指按照本合同约定，负责管理信托财产，履行信托义务的信托公司。1.1.3本合同中“受益人”指根据本合同约定，享有信托收益分配权利的自然人、法人或其他组织。1.1.4本合同中“信托财产”指投资人按照本合同约定投入的资金及其产生的收益。1.1.5本合同中“信托计划”指受托人根据本合同约定设立，以投资商业地产为目的的信托计划。1.1.6本合同中“商业地产”指位于中华人民共和国境内，用于商业用途的房地产。1.2解释1.2.1本合同中的解释以本合同为准，如有歧义，由受托人进行解释。2.合同当事人2.1投资人2.1.1投资人应具备完全民事行为能力，并有权对投资款进行处分。2.1.2投资人应按照本合同约定，按时足额缴纳投资款。2.2受托人2.2.1受托人应具备国家规定的信托业务资质，并取得相应的经营许可证。2.2.2受托人应按照本合同约定，履行信托义务，确保信托财产的安全、收益和分配。2.3受益人2.3.1受益人应为投资人指定的自然人、法人或其他组织。2.3.2受益人享有信托收益分配权利，并承担相应的义务。2.4其他相关方2.4.1其他相关方指与本信托计划有关联的其他自然人、法人或其他组织。3.投资标的3.1商业地产概述3.1.1投资标的为位于市区路号的商业地产项目。3.1.2商业地产项目包括购物中心、写字楼、酒店等商业用途物业。3.2地产项目信息3.2.1地产项目面积：平方米。3.2.2地产项目估值：万元。3.3投资范围3.3.1投资范围包括但不限于购置、租赁、经营、管理及处置上述商业地产项目。4.投资金额和期限4.1投资金额4.1.1投资金额为人民币万元整。4.2投资期限4.2.1投资期限为年。4.3投资款项支付方式4.3.1投资人应在本合同签订后个工作日内，将投资款项一次性支付给受托人。5.投资收益分配5.1收益分配原则5.1.1收益分配按照实际收益情况，按比例分配给受益人。5.2收益分配比例5.2.1收益分配比例为：投资人%，受托人%，其他相关方%。5.3收益分配时间5.3.1收益分配时间为每年月日。6.管理和运营6.1受托人职责6.1.1受托人负责管理信托财产，确保信托财产的安全、收益和分配。6.2受托人管理费用6.2.1受托人管理费用为每年投资金额的%。6.3运营模式6.3.1运营模式为受托人负责商业地产项目的租赁、经营和管理，确保项目收益最大化。8.财务报告和审计8.1财务报告制度8.1.1受托人应按照国家相关法律法规和信托行业规范，定期编制信托财产的财务报告。8.1.2财务报告应包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。8.2审计要求8.2.1受托人应每年聘请具有相应资质的会计师事务所对信托财产进行审计。8.2.2审计报告应在年度结束后一个月内提交给投资人。8.3审计费用8.3.1审计费用由受托人承担，并从信托财产中列支。9.合同变更和解除9.1合同变更9.1.1合同变更需经合同双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1投资人有权在合同期限内，因个人原因提出解除合同。9.2.2受托人有权在信托财产出现重大风险时，提出解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需提前天通知对方。9.3.2合同解除后，受托人应将信托财产退还投资人。10.违约责任10.1违约行为10.1.1投资人未按约定缴纳投资款的；10.1.2受托人未按约定管理和运用信托财产的；10.1.3合同双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据实际情况确定，但不得超过合同金额的%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合同双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效、终止和存续12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章，且投资款项已足额支付给受托人。12.2合同终止条件12.2.1投资期限届满；12.2.2合同双方协商一致解除合同；12.2.3法律法规规定的其他合同终止条件。12.3合同存续12.3.1合同终止后，受托人应将信托财产退还投资人。13.法律适用和争议管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖13.2.1合同签订地为争议管辖地。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投资协议、信托财产管理协议等。14.2合同签署14.2.1本合同一式份，合同双方各执份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除合同双方以外的，根据本合同约定参与合同执行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照合同约定和自身专业能力，提供相关服务或协助合同履行。15.3第三方权利15.3.1第三方有权获得合同约定的服务费用或报酬。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保证提供的服务符合合同要求。16.甲乙方的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.1.2甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。16.1.3甲方应监督第三方履行职责，确保第三方提供的服务符合合同要求。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在第三方介入时，应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保第三方的行为不违反合同约定。16.2.3乙方有权对第三方的服务质量提出异议，并要求乙方采取措施纠正。17.第三方责任限额17.1责任限额概念17.1.1本合同中“责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1责任限额由合同双方在签订服务协议时协商确定，并在本合同中予以明确。17.3责任限额执行17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应按照责任限额进行赔偿。17.4责任限额例外17.4.1因不可抗力或第三方无法预见、避免的原因