2024沈阳房屋租赁纠纷解决合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024沈阳房屋租赁纠纷解决合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的续约第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及时间第三条押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3房屋维修费用3.4物业管理费3.5水、电、煤气等公共费用第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋改造及装修第五条房屋转租5.1转租条件5.2转租通知期限5.3转租合同签订第六条房屋毁损及损失赔偿6.1房屋毁损责任6.2损失赔偿计算及支付第七条合同解除7.1提前解除合同的条件7.2解除合同通知期限7.3解除合同后的押金处理第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条法律适用及争议解决地点10.1合同适用的法律10.2争议解决地点第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条双方信息保密12.1保密信息范围12.2保密期限12.3泄密责任第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁合同附件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他条款14.2补充条款的签订时间及方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积：沈阳市区街道号，房屋建筑面积为平方米。1.2租赁开始日期与结束日期：租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。1.3租赁期限的续约：租赁期满后，如双方同意续约，应提前三个月协商并签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。2.3租金支付账户及时间：租金支付账户为银行账户，支付时间为每三个月的第一个月一日。第三条押金及其他费用3.1押金金额：人民币元。3.2押金退还条件及时间：租赁期满后，如无损坏或违约情况，押金应在退还房屋后七个工作日内无息退还。3.3房屋维修费用：租赁期间，因房屋本身结构问题导致的维修费用由出租方承担；因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担。3.4物业管理费：物业管理费由承租方支付，费用为每月元。3.5水、电、煤气等公共费用：水、电、煤气等公共费用由承租方支付。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定：承租方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。4.2房屋维护责任：出租方负责房屋及设施的正常维护和保养。4.3房屋改造及装修：未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行改造或装修。第五条房屋转租5.1转租条件：承租方需经出租方书面同意后方可进行转租。5.2转租通知期限：承租方应在转租前一个月通知出租方。5.3转租合同签订：承租方与转租方应签订书面转租合同，并提交给出租方备案。第六条房屋毁损及损失赔偿6.1房屋毁损责任：因承租方原因导致房屋及设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。6.2损失赔偿计算及支付：租赁期间，如发生不可抗力或其他意外事件导致房屋及设施损失，损失赔偿金额应按实际损失计算，并由责任方支付。第七条合同解除7.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，双方同意提前解除合同的，应书面协商一致。7.2解除合同通知期限：提前解除合同的，应提前三个月通知对方。7.3解除合同后的押金处理：合同解除后，如无损坏或违约情况，押金应在扣除相关费用后无息退还。第八条违约责任8.1出租方违约：出租方未按约定提供租赁房屋或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。8.2承租方违约：承租方未按约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。8.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为从违约方应支付的租金中直接扣除，直至违约金支付完毕。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决地点10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点：本合同纠纷的解决地点为租赁房屋所在地的人民法院。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知以送达对方确认的地址为准。11.2送达地址及联系方式：双方应当在合同中明确各自的送达地址及联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条双方信息保密12.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。12.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担赔偿责任。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：附件一为租赁房屋的所有权证复印件。13.2租赁合同附件：附件二为租赁合同的书面附件。13.3其他相关文件：附件三为与租赁房屋相关的其他文件。第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他条款：双方在合同履行过程中达成的其他协议，以书面形式附加在本合同后。14.2补充条款的签订时间及方式：补充条款应在双方同意后，以书面形式签订，并经双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁房屋租赁业务有关联的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修方、物业管理方等。第二条第三方介入的协商2.1当甲乙方在租赁过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同协商确定第三方的选择。2.2甲乙方应确保第三方的选择符合国家相关法律法规，并具备合法的经营资格和专业技术能力。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务：明确第三方介入的具体事务范围，如维修、保养、管理等服务。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其介入事务的收费金额，超过限额的部分由甲乙方自行承担。3.3第三方责任承担：第三方在介入过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系，第三方并不成为甲乙方合同的一方。4.2甲乙方与第三方的任何纠纷，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确额外的条款，包括但不限于服务质量、费用、责任等。5.2甲乙方应保证第三方的服务符合本合同的约定，并保障甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方如需要变更或终止第三方的服务，应提前书面通知对方，并协商确定新的第三方。6.2甲乙方变更或终止第三方服务，不影响本合同的履行，且不免除甲乙方应承担的合同责任。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方在租赁过程中有第三方介入的，应向对方告知第三方的基本信息及服务内容。7.2甲乙方应确保第三方的服务不会侵犯对方的合法权益，如发生侵权行为，由第三方承担责任。第八条第三方介入的合同附件8.1本合同附件为甲乙方与第三方签订的服务合同副本。8.2甲乙方应保证附件的真实性和完整性，并承担因虚假或遗漏造成的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决地点10.1第三方介入合同适用的法律：本第三方介入合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点：本第三方介入合同纠纷的解决地点为租赁房屋所在地的人民法院。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知以送达对方确认的地址为准。11.2送达地址及联系方式：双方应当在合同中明确各自的送达地址及联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条双方信息保密12.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。12.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担赔偿责任。第十三条附件13.1第三方服务合同副本：附件一为甲乙方与第三方签订的服务合同副本。13.2其他相关文件：附件二为与第三方服务相关的其他文件。第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他条款：双方在合同履行过程中达成的其他协议，以书面形式附加在本合同后。14.2补充条款的签订时间及方式：补充条款应在双方同意后，以书面形式签订，并经双方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：租赁合同附件附件三：甲乙方与第三方签订的服务合同副本附件四：其他相关文件附件一的要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。所有权证复印件应由房产管理部门出具，并加盖公章。附件二的要求：租赁合同附件应包括租赁房屋的详细信息、租金支付方式、违约责任等内容。租赁合同附件应由甲乙双方签字或盖章确认。附件三的要求：甲乙方与第三方签订的服务合同副本应包括服务内容、费用、责任等详细信息。服务合同副本应由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。附件四的要求：其他相关文件应包括与租赁房屋租赁业务有关联的文件，如维修记录、物业管理规定等。其他相关文件应真实、完整，不得有虚假或遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定支付租金。2.甲乙方未按约定使用房屋及其设施。3.甲乙方未按约定维护和保养房屋。4.甲乙方未经出租方同意转租房屋。5.出租方未按约定提供租赁房屋。6.出租方未按约定履行合同约定的义务。违约的责任认定标准：违约金：违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。损失赔偿：损失赔偿金额应按实际损失计算，包括但不限于租金、维修费用、物业管理费等。合同解除：如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：甲乙方未按约定支付租金，出租方多次催告后仍未支付，视为违约。出租方有权解除合同，并要求甲乙方支付违约金及损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲乙方之间关于租赁房屋的协议，约定租赁期限、租金、违约责任等内容。2.第三方：指与甲乙方之间无合同关系的自然人、法人或其他组织，如中介方、维修方、物业管理方等。3.违约金：指一方违约时应支付给对方的违约赔偿金，按照合同