2024版商铺和物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商铺和物业服务协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1商铺1.2物业服务1.3甲方1.4乙方第二条商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺使用性质第三条物业服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全3.4公共设施维护第四条服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用第五条服务期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2通知与送达14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商铺：指甲方拥有的位于____________（具体位置）的建筑面积为____平方米的商用物业。1.2物业服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括物业管理、维护、安全等在内的综合性服务。1.3甲方：指____________（甲方名称），拥有商铺的所有权或使用权。1.4乙方：指____________（乙方名称），负责提供物业服务。第二条商铺基本情况2.1商铺位置：位于____________________________（具体地址）。2.2商铺面积：商铺的建筑面积为____平方米。2.3商铺使用性质：商铺的使用性质为________________（商业、办公等）。第三条物业服务内容3.1物业维护：乙方负责对商铺的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。3.3物业安全：乙方负责商铺的安全保卫工作，确保商铺的安全秩序。3.4公共设施维护：乙方负责对商铺的公共设施进行维护和保养，包括电梯、消防设施等。第四条服务费用4.1物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，费用为人民币____元/月。4.2维修基金：甲方应按比例向乙方支付维修基金，用于共用部位、共用设施设备的维修和更新。4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，由甲方按实际使用情况支付。第五条服务期限5.1起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2终止日期：本合同的有效期届满后，如双方未达成续约协议，则本合同终止。5.3续约条款：双方可以在合同有效期届满前____个月内，协商续约事宜。如达成续约协议，则续约条款应书面签订，并与本合同具有同等法律效力。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）监督乙方的物业服务，提出改进意见和建议。（2）按照合同约定享受乙方提供的物业服务。6.2甲方义务：（1）按照合同约定支付服务费用。（2）遵守商铺的管理规定，维护商铺的公共秩序。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并收取服务费用。（2）对商铺的公共设施进行维护和保养，确保其正常运行。7.2乙方义务：（1）按照合同约定提供优质的物业服务。（2）遵守法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质。合同的变更、解除、违约责任、争议解决、法律适用、合同的生效、终止与失效、保密条款、其他条款等内容，将在后续的合同条款中详细规定。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：（1）合同的有效期变更。（2）服务费用的调整。（3）双方协商一致的其他变更事项。8.2解除条件：（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金为应付款项的____%。（2）甲方未遵守商铺管理规定的，乙方有权要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有权解除合同。9.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。（2）乙方未按照合同约定维护和保养公共设施的，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。第十条争议解决10.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同的有效期届满后，如双方未达成续约协议，则本合同终止。12.3失效条件：本合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2泄露后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。14.2通知与送达：双方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。14.3附件：本合同的附件包括商铺平面图、服务费用明细表等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件应包含商铺的详细平面布局，包括各商铺的面积、位置、用途等信息。附件二：服务费用明细表详细说明：本附件应详细列明物业服务的各项费用，包括物业管理费、维修基金及其他费用的收费标准、计算方式等。附件三：商铺管理规约详细说明：本附件应包含商铺的管理规定，包括甲方和乙方在使用商铺过程中的权利和义务、公共设施的使用和维护等内容。附件四：公共设施设备清单详细说明：本附件应列明商铺的公共设施设备，包括电梯、消防设施、照明设施等，并注明每项设施的型号、规格、安装位置等信息。附件五：物业服务标准和要求详细说明：本附件应详细列明乙方提供的物业服务标准和要求，包括物业维护、物业管理、物业安全等方面的具体内容。附件六：合同续约协议详细说明：本附件应包含合同有效期届满后的续约条款，包括续约的条件、期限、费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用的。2.甲方未遵守商铺管理规定的。3.乙方未按照合同约定提供物业服务的。4.乙方未按照合同约定维护和保养公共设施的。责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金为应付款项的5%。2.甲方未遵守商铺管理规定的，乙方有权要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有权解除合同。3.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。4.乙方未按照合同约定维护和保养公共设施的，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。示例说明：如甲方未按时支付服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行金，迟延履行金计算方式为应付款项的5%。如甲方拒不支付，乙方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有的位于特定位置的建筑面积为特定平方米的商用物业。2.物业服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括物业管理、维护、安全等在内的