互联网房地产租赁服务免责协议

互联网房地产租赁服务免责协议合同编号：__________甲方（服务提供商）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________乙方（用户）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________丙方（房东）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、总则1.协议的背景和目的本协议旨在规范互联网房地产租赁服务的提供与使用，明确各方的权利和义务，保障租赁交易的顺利进行。甲方作为互联网房地产租赁服务的提供商，通过其平台为乙方和丙方提供租赁信息发布、匹配、交易等相关服务。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：“服务平台”指甲方运营的互联网房地产租赁服务平台。“租赁房源”指丙方通过服务平台发布的可供租赁的房屋信息。“租赁交易”指乙方和丙方通过服务平台达成的房屋租赁意向并签订租赁合同的行为。二、服务内容与范围3.互联网房地产租赁服务的描述甲方通过服务平台为乙方和丙方提供以下服务：（1）租赁房源信息发布：丙方可以在服务平台上发布租赁房源的详细信息，包括房屋地址、面积、户型、配套设施、租金等。（2）租赁信息搜索与匹配：乙方可以通过服务平台根据自己的需求搜索租赁房源，并由服务平台进行信息匹配，提供符合乙方需求的租赁房源信息。（3）租赁交易沟通与协调：服务平台为乙方和丙方提供在线沟通工具，方便双方就租赁事宜进行协商和交流。（4）租赁合同签订与管理：服务平台提供租赁合同模板，乙方和丙方可以在平台上签订租赁合同，并对合同进行管理和查询。4.服务的限制与除外（1）甲方仅提供租赁信息服务，不对租赁房源的真实性、合法性、安全性等方面做出任何保证或承诺。（2）甲方不参与租赁交易的实际履行，如房屋交付、租金支付、房屋维修等事项，应由乙方和丙方自行协商解决。（3）服务平台可能会因系统维护、升级等原因暂停服务，甲方将提前通知乙方和丙方，但不承担因暂停服务而导致的任何损失或责任。三、用户的权利和义务5.用户的权利（1）乙方有权在服务平台上搜索、查看租赁房源信息，并根据自己的需求选择合适的租赁房源。（2）乙方有权通过服务平台与丙方进行沟通和协商，了解租赁房源的详细情况。（3）乙方有权在服务平台上签订租赁合同，并要求甲方提供相关的合同管理和查询服务。6.用户的义务（1）乙方应如实填写个人信息和租赁需求，不得提供虚假信息。（2）乙方应遵守服务平台的使用规则，不得利用服务平台从事违法、违规或损害他人利益的活动。（3）乙方在租赁交易过程中，应与丙方友好协商，遵守租赁合同的约定，按时支付租金和履行其他义务。四、房东的权利和义务7.房东的权利（1）丙方有权在服务平台上发布租赁房源信息，并根据市场情况调整租金等相关信息。（2）丙方有权通过服务平台与乙方进行沟通和协商，了解乙方的租赁需求和情况。（3）丙方有权要求乙方按照租赁合同的约定支付租金、押金等费用，并履行其他义务。8.房东的义务（1）丙方应如实填写租赁房源信息，保证信息的真实性、合法性和准确性。（2）丙方应保证租赁房源的安全性和适用性，符合国家相关法律法规和标准的要求。（3）丙方在租赁交易过程中，应与乙方友好协商，遵守租赁合同的约定，按时交付房屋并履行其他义务。五、租赁交易流程9.房源发布与信息审核（1）丙方在服务平台上发布租赁房源信息时，应如实填写房屋的基本情况、配套设施、租金等信息，并相关图片和证件。（2）甲方将对丙方发布的租赁房源信息进行审核，审核内容包括房源信息的真实性、合法性和准确性。如发觉信息不符合要求，甲方有权要求丙方进行修改或删除。（3）审核通过的租赁房源信息将在服务平台上展示，供乙方搜索和查看。10.租赁意向的表达与确认（1）乙方在服务平台上查看租赁房源信息后，如对某房源感兴趣，可以通过服务平台向丙方表达租赁意向。（2）丙方收到乙方的租赁意向后，应在规定时间内进行确认。如丙方同意租赁意向，双方可以通过服务平台进行进一步的沟通和协商。（3）在租赁意向表达与确认过程中，双方应如实告知对方自己的需求和情况，不得隐瞒或虚假陈述。11.租赁合同的签订与执行（1）乙方和丙方在达成租赁意向后，应在服务平台上签订租赁合同。租赁合同的内容应包括租赁房屋的基本情况、租金、押金、租赁期限、双方的权利和义务等事项。（2）租赁合同签订后，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。（3）甲方将对租赁合同的签订和执行进行监督和管理，如发觉双方存在违约行为，有权采取相应的措施进行处理。六、免责声明与限制12.服务提供商的免责范围（1）对于因不可抗力、系统故障、网络攻击等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致的服务中断、数据丢失等问题，甲方不承担任何责任。（2）对于因乙方或丙方提供的信息不真实、不准确、不完整或违反法律法规等原因导致的任何纠纷、损失或责任，甲方不承担任何责任。（3）对于因租赁交易双方在实际履行租赁合同过程中产生的任何纠纷、损失或责任，甲方不承担任何责任，应由双方自行协商解决或通过法律途径解决。13.用户和房东的自我责任承担（1）乙方和丙方应自行对租赁房源进行实地查看和核实，如因未进行实地查看而导致的任何纠纷、损失或责任，应由乙方或丙方自行承担。（2）乙方和丙方应自行承担租赁交易过程中的风险，如租金支付风险、房屋交付风险等。（3）乙方和丙方应遵守国家相关法律法规和政策，如因违反法律法规和政策而导致的任何纠纷、损失或责任，应由乙方或丙方自行承担。七、知识产权14.服务平台的知识产权（1）服务平台的所有内容，包括但不限于文字、图片、音频、视频、软件等，均由甲方享有知识产权或经合法授权使用。（2）乙方和丙方不得未经甲方书面许可，擅自复制、传播、修改、使用服务平台的内容，否则应承担相应的法律责任。15.用户和房东的知识产权义务（1）乙方和丙方在使用服务平台过程中，应尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的著作权、商标权、专利权等知识产权。（2）如乙方或丙方在服务平台上发布的信息涉及他人的知识产权，应事先获得相关权利人的授权，并在发布信息时注明相关知识产权信息。八、隐私保护16.用户和房东信息的收集与使用（1）甲方将按照法律法规的要求，收集乙方和丙方的个人信息和租赁相关信息，用于提供租赁服务、改善服务质量、进行市场调研等目的。（2）甲方将采取合理的安全措施保护乙方和丙方的信息安全，防止信息泄露、篡改、丢失等情况的发生。（3）甲方不会将乙方和丙方的信息出售或提供给第三方，除非得到乙方和丙方的书面同意或法律法规的要求。17.隐私政策的遵守（1）乙方和丙方应认真阅读并遵守甲方的隐私政策，了解甲方对信息的收集、使用、存储和保护等方面的规定。（2）如乙方和丙方对甲方的隐私政策有任何疑问或意见，应及时与甲方联系，甲方将进行解释和说明。九、违约责任18.用户和房东的违约责任（1）若乙方未按照租赁合同的约定支付租金、押金或履行其他义务，乙方应承担违约责任，向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的损失。（2）若丙方未按照租赁合同的约定交付房屋、提供相关设施或履行其他义务，丙方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若乙方或丙方违反服务平台的使用规则或本协议的其他约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。19.服务提供商的救济措施（1）若乙方或丙方出现违约行为，甲方有权采取包括但不限于限制账户使用、暂停服务、解除合同等措施，以保护自身和其他用户的合法权益。（2）甲方有权要求违约方承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。十、协议的变更与终止20.协议的变更（1）甲方有权根据法律法规的变化、市场情况的变化或服务平台的运营需要，对本协议的内容进行变更。（2）甲方将在服务平台上发布变更通知，乙方和丙方应在通知发布后的[具体天数]日内进行确认。如乙方和丙方未在规定时间内进行确认，视为乙方和丙方同意变更内容。（3）如乙方或丙方对变更内容有异议，应在通知发布后的[具体天数]日内与甲方联系，双方协商解决。如协商不成，本协议将按照原条款继续执行。21.协议的终止条件（1）本协议在租赁交易完成且双方履行完毕各自的义务后自动终止。（2）若乙方或丙方违反本协议的任何约定，甲方有权提前终止本协议，并追究违约方的法律责任。（3）若服务平台因不可抗力、法律法规的变化等原因无法继续运营，本协议将自动终止，甲方将按照法律法规的要求处理相关事宜。十一、争议解决22.争议的解决方式（1）本协议的解释和执行均适用[具体法律法规]。（2）如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。如本协议的某些条款与法律法规相冲突，应以法律法规的规定为准，但不影响本协议其他条款的效力。十二、通知与送达24.通知的方式与要求（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮件、短信、传真等方式。（2）通知的送达时间以通知发出后的[具体时间]为准。如通知以邮件方式发出，以邮件进入对方邮箱系统的时间为准；如通知以短信方式发出，以短信发送成功的时间为准；如通知以传真方式发出，以传真发送成功的时间为准。25.送达的认定（1）如通知以邮件方式发出，对方的邮箱地址以本协议中约定的地址为准。如对方未提供邮箱地址或提供的邮箱地址不准确，导致通知无法送达的，由对方承担相应的责任。（2）如通知以短信方式发出，对方的手机号码以本协议中约定的号码为准。如对方未提供手机号码或提供的手机号码不准确，导致通知无法送达的，由对方承担相应的责任。（3）如通知以传真方式发出，对方的传真号码以本协议中约定的号码为准。如对方未提供传真号码或提供的传真号码不准确，导致通知无法送达的，由对方承担相应的责任。十三、其他条款26.不可抗力（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、网络故障等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本协议的义务，该方应在不可抗力发生后的[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议的义务。（3）因不可抗力导致的损失，由各方按照法律规定和本协议的约定各自承担。27.协议的完整性本协议构成双方之间关于互联网房地产租赁服务的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议。28.可分割性如本协议的任何条款被认定为无效或不可执