2025年房屋买卖抵债协议书范本与风险防范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房屋买卖抵债协议书范本与风险防范1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同目的与意义3.合同适用范围二、当事人信息1.出卖方信息2.买受方信息3.中介机构信息（如有）三、抵债房屋基本情况1.房屋产权信息2.房屋实物信息3.房屋权利义务信息四、抵债原因及债务信息1.抵债原因概述2.债务基本情况3.债务偿还计划五、房屋价格及支付方式1.房屋价格确定方式2.房屋价格3.支付方式及期限六、合同履行1.履行期限2.履行地点3.履行方式七、房屋交付1.交付时间2.交付方式3.交付条件八、税费承担1.税费种类及承担方式2.税费计算方法3.税费支付责任九、房屋所有权转移1.权属变更登记2.权属转移登记费用3.权属转移登记时间十、违约责任1.出卖方违约责任2.买受方违约责任3.第三方违约责任十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.其他约定事项十四、附件1.抵债房屋产权证书复印件2.债务证明材料3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据（1）国家相关法律法规（2）地方相关政策规定（3）当事人双方自愿原则2.合同目的与意义（1）实现房屋买卖交易（2）解决债务问题（3）保障当事人合法权益3.合同适用范围（1）适用于房屋买卖抵债交易（2）适用于双方当事人自愿签订二、当事人信息1.出卖方信息（1）姓名或名称（2）身份证号或营业执照号（3）联系方式2.买受方信息（1）姓名或名称（2）身份证号或营业执照号（3）联系方式3.中介机构信息（如有）（1）机构名称（2）联系方式三、抵债房屋基本情况1.房屋产权信息（1）房屋所有权人（2）房屋产权证号（3）房屋坐落地址2.房屋实物信息（1）房屋建筑结构（2）房屋面积（3）房屋装修情况3.房屋权利义务信息（1）房屋权属清晰（2）无抵押、查封等限制（3）无权属纠纷四、抵债原因及债务信息1.抵债原因概述（1）因债务原因需以房屋抵债（2）双方同意以房屋抵债解决债务2.债务基本情况（1）债务金额（2）债务形成时间（3）债务到期时间3.债务偿还计划（1）偿还方式（2）偿还期限（3）偿还利息（如有）五、房屋价格及支付方式1.房屋价格确定方式（1）市场评估（2）双方协商2.房屋价格（1）房屋实际成交价格（2）价格构成要素3.支付方式及期限（1）支付比例（2）支付时间（3）支付方式六、合同履行1.履行期限（1）合同签订之日起（2）合同约定的履行期限2.履行地点（1）房屋所在地（2）双方约定的其他地点3.履行方式（1）按照合同约定履行（2）双方协商一致后的履行方式七、房屋交付1.交付时间（1）合同约定的交付时间（2）房屋权属转移登记完成后2.交付方式（1）直接交付（2）委托他人代为交付3.交付条件（1）房屋权属清晰（2）房屋无查封、抵押等限制（3）房屋无权属纠纷八、税费承担1.税费种类及承担方式（1）契税（2）印花税（3）其他相关税费（1）出卖方承担（2）买受方承担（3）双方协商承担2.税费计算方法（1）按照国家税法规定计算（2）按照双方约定计算3.税费支付责任（1）在房屋交付前支付（2）按照合同约定的时间支付九、房屋所有权转移1.权属变更登记（1）在房屋交付后办理（2）双方共同办理2.权属转移登记费用（1）按照国家规定承担（2）按照双方约定承担3.权属转移登记时间（1）自房屋交付之日起30日内（2）按照双方约定的时间十、违约责任1.出卖方违约责任（1）未按时交付房屋（2）房屋权属存在问题（3）其他违约行为2.买受方违约责任（1）未按时支付房款（2）未按时办理权属转移登记（3）其他违约行为3.第三方违约责任（1）中介机构违约责任（2）其他第三方违约责任十一、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决2.争议解决机构（1）当地仲裁委员会（2）人民法院3.争议解决程序（1）按照相关法律法规执行（2）按照双方约定执行十二、合同解除1.合同解除条件（1）一方违约（2）不可抗力（3）双方协商一致2.合同解除程序（1）书面通知对方（2）解除合同生效3.合同解除后果（1）返还已付款项（2）赔偿损失十三、合同生效及其他1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规2.合同生效日期（1）双方签字盖章之日起（2）合同约定的生效日期3.其他约定事项（1）合同附件（2）合同未尽事宜另行协商十四、附件1.抵债房屋产权证书复印件2.债务证明材料3.其他相关文件出卖方（签字/盖章）：买受方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权（1）说明：甲方作为主导方，有权决定交易的主要条件和流程。（2）条款内容：甲方享有对本合同的最终解释权，并在交易过程中享有决定权。2.甲方付款期限（1）说明：甲方在支付房款时应遵循一定的期限，以保证交易顺利进行。（2）条款内容：甲方应于合同签订后____个工作日内支付____%的房款。3.甲方违约责任（1）说明：甲方作为主导方，其违约行为可能导致交易失败，因此需承担相应的责任。（2）条款内容：若甲方未按时支付房款，应向乙方支付____%的违约金。4.甲方房屋过户手续（1）说明：甲方需配合乙方办理房屋过户手续，确保交易合法合规。（2）条款内容：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户手续齐全交予乙方。5.甲方房屋瑕疵责任（1）说明：甲方需保证房屋无任何权属瑕疵，否则需承担相应责任。（2）条款内容：若因甲方房屋存在权属瑕疵导致交易失败，甲方应赔偿乙方____元。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权（1）说明：乙方作为主导方，有权决定交易的主要条件和流程。（2）条款内容：乙方享有对本合同的最终解释权，并在交易过程中享有决定权。2.乙方付款期限（1）说明：乙方在支付房款时应遵循一定的期限，以保证交易顺利进行。（2）条款内容：乙方应于合同签订后____个工作日内支付____%的房款。3.乙方违约责任（1）说明：乙方作为主导方，其违约行为可能导致交易失败，因此需承担相应的责任。（2）条款内容：若乙方未按时支付房款，应向甲方支付____%的违约金。4.乙方房屋过户手续（1）说明：乙方需配合甲方办理房屋过户手续，确保交易合法合规。（2）条款内容：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户手续齐全交予甲方。5.乙方房屋瑕疵责任（1）说明：乙方需保证房屋无任何权属瑕疵，否则需承担相应责任。（2）条款内容：若因乙方房屋存在权属瑕疵导致交易失败，乙方应赔偿甲方____元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任（1）说明：中介机构在交易过程中扮演着重要角色，其责任需在合同中明确。（2）条款内容：中介机构应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户手续齐全交予双方。2.中介机构佣金（1）说明：中介机构为促成交易成功，需收取一定的佣金，应在合同中明确。（2）条款内容：中介机构佣金为交易总额的____%，于合同签订后____个工作日内支付。3.中介机构违约责任（1）说明：中介机构若违约，应承担相应的责任。（2）条款内容：若中介机构未能履行合同约定，应向双方支付____%的违约金。4.中介机构保密义务（1）说明：中介机构在交易过程中了解双方信息，需遵守保密义务。（2）条款内容：中介机构对本合同内容及双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵债房屋产权证书复印件2.债务证明材料3.房屋买卖合同4.房屋权属转移登记申请书5.房屋买卖合同备案表6.房屋交易税费缴纳凭证7.中介机构服务协议（如有）8.甲方身份证复印件（如有）9.乙方身份证复印件（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或未按时办理房屋过户手续。乙方未按时支付房款或未按时办理房屋过户手续。中介机构未能履行合同约定或泄露保密信息。2.违约行为的认定：甲方或乙方未在合同约定的时间内履行其义务。中介机构违反保密义务或未能提供专业服务。三、法律名词及解释：1.抵债：指以债务人的财产清偿债务的行为。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.权属转移登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的登记手续。4.违约金：指当事人因违约而应向对方支付的一定金额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属瑕疵。解决办法：在合同中明确约定房屋权属清