2025年商业地产租赁中介服务条款

2025年商业地产租赁中介服务条款合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出租方”）：_______

乙方（以下简称“承租方”）：_______

鉴于出租方拥有位于_______的_______物业，现拟将该物业出租，承租方有意承租该物业，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方将位于_______的_______物业出租给承租方，承租方同意按照本合同的约定租赁该物业。

二、签订背景

出租方为满足自身业务发展需要，现将位于_______的_______物业出租给承租方使用。承租方为满足自身业务需求，同意租赁该物业。经双方友好协商，达成本合同。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.出租方负责将位于_______的_______物业出租给承租方，并提供必要的租赁设施和服务。

2.承租方负责按照租赁用途合理使用物业，并保持物业的完好状态。

二、租赁期限

1.本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满后，如出租方和承租方均未提出终止合同的书面通知，则本合同自动续签一年。

三、租赁费用

1.承租方应按照本合同约定，按月支付租金，租金金额为_______元人民币/月。

2.租金支付方式：承租方应在每月_______日前将租金支付至出租方指定的银行账户。

四、押金

1.承租方应在签订本合同当日向出租方支付押金，押金金额为_______元人民币。

2.租赁期满或合同终止后，如承租方无违约行为，出租方应在_______个工作日内无息退还押金。

五、服务内容和质量标准

1.出租方应保证物业的房屋结构、设施设备符合国家相关标准，并保持良好的使用状态。

2.出租方应确保物业的公共区域清洁、安全，并按照相关法律法规进行维护和管理。

六、价格调整

1.在租赁期限内，如政府相关政策调整导致物业租金上涨，出租方有权按照调整后的政策上调租金，但涨幅不得超过_______%。

2.租赁期限届满后，如出租方调整租金，应提前_______日通知承租方。

七、违约责任

1.如出租方未按约定提供物业或提供的服务不符合约定，承租方有权要求出租方承担违约责任。

2.如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金为_______%。

3.如承租方在租赁期内擅自改变物业用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

八、保密条款

1.双方对本合同的内容以及租赁物业的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.权利：

a.出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金；

b.出租方有权监督承租方按照约定的用途使用物业；

c.出租方有权在合同到期前，根据市场行情调整租金；

d.出租方有权在承租方违约时，解除合同并要求赔偿损失。

2.义务：

a.出租方应保证物业符合租赁用途，并提供必要的服务和设施；

b.出租方应确保物业的安全和公共区域的清洁；

c.出租方应按时退还承租方押金；

d.出租方应遵守相关法律法规，履行物业管理的职责。

二、承租方的权利与义务

1.权利：

a.承租方有权按照合同约定使用物业；

b.承租方有权在租赁期限内，向出租方提出合理的使用建议；

c.承租方有权在合同到期前，与出租方协商续租事宜。

2.义务：

a.承租方应按照合同约定支付租金，不得拖欠；

b.承租方应合理使用物业，不得擅自改变用途；

c.承租方应保持物业的整洁和完好，不得损坏物业；

d.承租方应遵守物业所在地的法律法规，不得从事违法活动；

e.承租方应按时向出租方支付水电费等公共费用。

三、合同执行过程中的合作方式

1.出租方和承租方应定期召开租赁协调会议，讨论租赁期间的重大事项，包括租金调整、物业维护等。

2.双方应保持沟通渠道畅通，及时解决租赁期间出现的任何问题。

3.出租方应按照合同约定，提供必要的物业维护和服务，承租方应积极配合。

4.如遇紧急情况，双方应立即采取必要措施，确保人员和财产安全。

5.双方应共同维护物业的形象和声誉，不得损害对方利益。

四、合同变更与解除

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

2.如出租方或承租方违约，非违约方有权要求违约方承担违约责任，并可解除合同。

3.合同变更或解除，双方应书面通知对方，并按照约定处理相关事宜。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限如无特殊约定，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满后，如双方均未提出终止合同的通知，本合同将自动续签，续签期限为_______年。

二、合同变更

1.双方在租赁期限内，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

2.任何变更均应遵守法律法规，并不得损害第三方的合法权益。

三、合同终止条件

1.租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。

2.出租方或承租方违约，对方有权解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动终止，双方互不承担违约责任。

4.经双方协商一致，决定提前终止合同。

四、合同解除

1.出租方或承租方在符合合同约定的终止条件时，有权解除合同。

2.出租方或承租方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，合同解除，双方互不承担违约责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至_______法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行或履行成本显著增加。

2.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务所应承担的法律后果，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.补充协议：指在原合同基础上，双方就某些事项达成一致并签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。

4.终止条件：指合同约定在一定条件下终止合同效力的条款，如租赁期满、违约等。

5.解除合同：指合同当事人根据合同约定或法律规定，使合同关系消灭的行为。

6.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。

7.仲裁委员会：指依法设立，专门负责仲裁业务的机构，负责处理仲裁案件。

8.管辖法院：指根据法律规定，有权受理和审判特定案件的法院。

9.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规定和原则。

10.合同效力：指合同在法律上的约束力，即合同当事人应当履行合同约定的义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：租赁期间物业设施损坏或出现故障。

注意事项：及时修复，确保承租方正常使用。

解决办法：出租方应负责在合理期限内维修或更换损坏的设施，如因出租方原因导致设施损坏，承租方有权要求赔偿。

2.问题：租金调整争议。

注意事项：遵循公平、合理的原则调整租金。

解决办法：双方应在合同中明确租金调整的条件和方式，如有争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁。

3.问题：承租方未按时支付租金。

注意事项：确保租金按时足额收取。

解决办法：出租方应提前通知承租方，如承租方逾期未支付，出租方有权要求支付滞纳金，并保留解除合同的权利。

4.问题：承租方擅自改变物业用途。

注意事项：维护物业的正常使用秩序。

解决办法：出租方有权要求承租方立即停止擅自改变用途的行为，并承担由此造成的损失。

5.问题：合同解除后的财产返还问题。

注意事项：确保合同解除后，双方及时返还各自财产。

解决办法：双方应在合同中明确财产返还的流程和责任，合同解除后，承租方应将物业返还给出租方，出租方应退还押金。

6.问题：争议解决过程中的证据收集。

注意事项：确保有足够的证据支持双方的主张。

解决办法：双方在争议解决过程中应积极收集和保存相关证据，包括书面文件、照片、录音、视频等。

7.问题：合同变更过程中的沟通不畅。

注意事项：保持良好的沟通，确保双方对变更内容有共同的理解。

解决办法：双方应定期召开会议，讨论和确认变更内容，并书面记录会议内容。

8.问题：合同执行过程中的法律法规变化。

注意事项：关注法律法规的更新，确保合同内容符合最新法律规定。

解决办法：双方应定期审查合同内容，如有需要，及时更新合同条款，以适应法律法规的变化。

9.问题：合同解除后的违约责任承担。

注意事项：明确违约责任，确保违约方承担相应责任。

解决办法：在合同中详细规定违约责任，合同解除后，违约方应按照约定承担相应责任。

本合同/协议适用场景：

1.商业地产租赁：适用于出租方将商业地产（如办公空间、商铺、仓库等）出租给承租方使用的场合。

2.长期租赁：适用于租赁期限较长的商业地产租赁合同，通常涉及一年以上的租赁期限。

3.专业中介服务：适用于租赁中介机构提供专业服务，协助出租方和承租方完成租赁交易的场合。

4.明确权利义务：适用于双方希望明确各自权利和义务，避免租赁过程中产生纠纷的场合。

5.租金调整机制：适用于合同中包含租金调整条款，以应对市场变化或政策调整的场合。

6.违约责任：适用于明确租赁双方违约行为及其后果，确保合同履行的场合。

7.争议解决：适用于合同中包含争议解决机制，如仲裁或司法途径，以快速解决租赁纠纷的场合。

8.物业维护与管理：适用于合同中规定物业维护和管理的责任分配，确保物业使用状态的场合。

9.不可抗力条款：适用于合同中包含不可抗力条款，以应对自然灾害或突发事件对租赁合同影响的情况。

10.法律适用与管辖：适用于合同中明确适用法律和指定管辖法院，确保合同争议在特定法律框架和司法区域内解决的场合。

11.租赁期满续约：适用于合同中规定租赁期满后续约条件的场合，以保障租赁关系的稳定性。

12.租赁合同变更：适用于合同内容需要根据实际情况进行调整或修改的场合。

所需附件列表：

1.房地产租赁合同草稿

2.房地产租赁双方身份证明文件（如身份证、营业执照等）

3.房地产权证或租赁权证明文件

4.房地产租赁用途证明文件

5.租金支付凭证

6.押金收据

7.物业设施清单及使用说明

8.物业管理规约

9.不可抗力事件证明文件

10.合同变更协议或补充协议

11.争议解决协议（如有仲裁条款）

12.法院或仲裁委员会的仲裁裁决书（如有争议解决）

13.合同履行过程中的相关通知和确认文件

14.与物业维护、维修相关的合同或服务协议

15.与公共事业服务（如水电费）相关的合同或支付凭证

16.任何双方同意的其他相关文件和资料

双方签字、盖章位置及日期：

1.出租方签字、盖章位置：

-出租方法定代表人或授权代表签字：

-出租方公章或合