2024年预售住宅买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售住宅买卖协议样本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售住宅定义第二条预售住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅单价及总价第三条付款方式及进度3.1首期付款3.2期中付款3.3尾款支付第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条权属转移及登记6.1权属转移时间6.2权属转移手续6.3登记费用承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1预售住宅平面图11.2付款凭证11.3交付确认书第十二条其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3公共部位和设施的使用第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充协议格式14.3修订和补充的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售住宅定义预售住宅指的是出卖人在建设过程中，按照法定程序取得预售许可，将其尚未建成或者部分建成的住宅房屋，以预售方式出售给买受人，买受人按照约定条件支付房价，并在住宅竣工验收合格后取得所有权的一种房地产交易行为。第二条预售住宅基本信息2.1住宅位置预售住宅位于×××市×××区×××路×××号，具体栋号、房号详见附件预售住宅平面图。2.2住宅面积预售住宅的建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，公摊面积为××××平方米。2.3住宅户型预售住宅户型为×室×厅×卫，具体面积、布局详见附件预售住宅平面图。2.4住宅单价及总价预售住宅的单价为××××元/平方米，总价××××元。买受人应按照本合同约定的付款方式及进度向出卖人支付房价。第三条付款方式及进度3.1首期付款买受人应在签署本合同之日起七个工作日内，向出卖人支付房价的××%，即××××元，作为首期付款。3.2期中付款买受人应在本合同约定的交付时间前一个月，向出卖人支付房价的××%，即××××元，作为期中付款。3.3尾款支付买受人应在办理权属转移登记手续后七个工作日内，向出卖人支付房价的××%，即××××元，作为尾款。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人承诺在×年×月×日前将符合本合同约定的预售住宅交付给买受人。4.2交付标准（1）符合国家及地方的住宅质量标准；（2）设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，门窗、卫生洁具等完好；（4）具备通水、通电、通路等基本居住条件。4.3交付手续出卖人应按照双方约定的时间、地点办理交付手续。买受人接收预售住宅后，应签署交付确认书，作为交付的证据。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证预售住宅符合国家及地方的住宅质量标准，不得有严重质量问题。5.2质量保修范围出卖人应对预售住宅的下列部位和设施承担质量保修责任：（1）屋面防水工程；（2）墙面、地面防渗漏；（3）门窗安装；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）燃气系统；（7）卫生洁具；（8）厨房设备；（9）电梯；（10）其他双方约定的部位和设施。5.3保修期限出卖人对预售住宅的质量保修期限自交付之日起计算，保修期限为×年。第六条权属转移及登记6.1权属转移时间买受人应在办理交付手续后三个月内，向出卖人提交权属转移登记所需的全部文件资料，并按照双方约定的时间共同办理权属转移登记手续。6.2权属转移手续买受人应按照国家和地方的规定，向房产登记机构提交权属转移登记所需的文件资料，包括：（1）本合同及附件；（2）身份证明文件；（3）婚姻状况证明；（4）其他双方约定的文件资料。6.3登记费用承担权属转移登记费用由买受人承担，具体费用标准按照国家和地方的规定执行。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方当事人因客观原因需要变更本合同的，应当书面通知对方，说明变更事项和理由。经双方协商一致，可以签订补充协议，对本合同进行变更。8.2解除条件任何一方当事人因客观原因需要解除本合同的，应当书面通知对方，说明解除事项和理由。经双方协商一致，可以解除本合同。8.3变更和解除的手续合同变更或解除的，双方应当办理相应的合同变更或解除手续，包括签署书面补充协议或解除协议，并按照本合同约定的方式进行权属转移登记。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间、质量交付预售住宅的；（2）未能按照约定提供相关证明文件的；（3）未能履行质量保修责任的；（4）其他违反本合同约定的行为。9.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付房价的；（2）未能按照约定办理权属转移登记手续的；（3）其他违反本合同约定的行为。9.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。违约方还应承担因此给对方造成的损失及费用。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条附件11.1预售住宅平面图11.2付款凭证11.3交付确认书第十二条其他约定12.1配套设施出卖人承诺在预售住宅交付后，按照约定提供相关配套设施，包括：（1）绿化设施；（2）停车设施；（3）公共健身设施；（4）其他双方约定的配套设施。12.2物业管理预售住宅交付后，买受人应按照国家和地方的规定承担物业管理费用。物业管理费用标准及支付方式详见附件。12.3公共部位和设施的使用买受人应遵守预售住宅公共部位和设施的使用规定，不得损害他人利益。具体使用规定详见附件。第十三条法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国×省×市相关法律法规。第十四条合同的修订和补充本合同的修订和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预售住宅平面图详细要求：预售住宅平面图应清晰展示预售住宅的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房间、卫生间、厨房、阳台等部位的具体尺寸和布局。图纸上应标注比例尺，确保买受人能够准确了解住宅的实际大小和结构。附件二：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款的银行转账记录、现金收据等，证明买受人已按照合同约定的时间和方式支付了房价。附件三：交付确认书详细要求：交付确认书应由出卖人和买受人共同签署，确认预售住宅已按照合同约定的标准交付给买受人，买受人已接收并同意上述交付条件。附件四：质量保修书详细要求：质量保修书应详细列明出卖人对预售住宅提供的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容，以及买受人享有的质量保修权利。附件五：权属转移登记申请书详细要求：权属转移登记申请书应包含买受人提交的权属转移登记所需的文件资料清单，包括身份证明、婚姻状况证明、合同及附件等。附件六：物业管理协议详细要求：物业管理协议应明确物业管理的范围、服务内容、服务费用标准、支付方式等信息，以及买受人应遵守的物业管理规定。附件七：公共部位和设施使用规则详细要求：公共部位和设施使用规则应详细规定预售住宅公共部位和设施的使用范围、使用时间、使用要求等，确保买受人的利益不受损害。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、质量交付预售住宅。2.出卖人未能按照约定提供相关证明文件。3.出卖人未能履行质量保修责任。4.买受人未能按照合同约定时间支付房价。5.买受人未能按照约定办理权属转移登记手续。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。2.违约方还应承担因此给对方造成的损失及费用。3.买受人未能按照约定时间支付房价的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款的逾期利息。4.出卖人未能按照约定时间、质量交付预售住宅的，买受人有权要求出卖人承担逾期交付的违约责任，并要求出卖人支付逾期交付期间的租房补贴。5.出卖人未能按照约定提供相关证明文件的，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。6.出卖人未能履行质量保修责任的，买受人有权要求出卖人承担质量保修责任，并支付由此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付预售住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金，同时要求出卖人承担逾期交付期间的租房补贴。如果买受人未能按照约定时间支付房价，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付合同总价款的逾期利息。说明三：法律名词及解释：1.预售许可：指房地产开发企业在建设过程中，依法取得的对尚未建成或者部分建成的住宅房屋进行预售的权利。2.预售住宅：指房地产开发企业依法取得预售许可，尚未建成或者部分建成的