专业基础-2020年房地产经纪人《专业基础》真题汇编

专业基础-2020年房地产经纪人《专业基础》真题汇编单选题（共15题，共15分）(1.)按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。A.民用建筑B.生产（江南博哥）建筑C.综合性建筑D.商业建筑正确答案：A参考解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又分为居住建筑和公共建筑。工业建筑是指供人们从事各种工业生产活动的建筑，如厂房、仓库等。(2.)下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是()。A.水磨石地面B.混凝土地面C.复合地板地面D.水泥砂浆地面正确答案：C参考解析：室内地面根据构造方法分为整体式地面、铺贴式地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。其中整体类地面是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。C项，复合地板地面属于木竹类地面。常见的木竹类地面有复合地板地面、实木地板地面、竹地板地面。(3.)关于现金流量分类，其中不包括()。A.现金流入量B.现金流出量C.净现金流入量D.净现金流量正确答案：C参考解析：现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量＝现金流入量－现金流出量。(4.)中国银行保险监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。A.50%B.60%C.75%D.80%正确答案：A参考解析：根据中国银行业监督管理委员会的要求，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。(5.)某居民贷款60000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。A.1800.00B.2160.00C.1627.02D.1089.82正确答案：B参考解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（60000－60000÷5×2）×6%＝2160（元）。(6.)根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为()。A.诺成合同和实践合同B.有偿合同和无偿合同C.主合同和从合同D.典型合同和非典型合同正确答案：D参考解析：根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，做出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和做出特别规定的合同。(7.)以下房地产经纪人员的心理素质结构中，不包括()。A.人际关系B.自我调控C.外在形象D.知识储备正确答案：C参考解析：房地产经纪人员的心理素质对其有效开展经纪业务，实现业绩目标具有重要作用。房地产经纪人员应具备以下基本心理素质：自强自信，积极乐观，真诚热情，认真负责，持之以恒，善于情绪管理。新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用软件考，房地产经纪人员的心理素质结构包括：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。(8.)基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是()。A.独立基础B.箱形基础C.条形基础D.筏板基础正确答案：D参考解析：基础根据构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基土的单位面积压力减小。筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。筏板基础还有利于调整地基土的不均匀沉降，或用来跨过溶洞，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。(9.)某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。A.15600B.25000C.165000D.205210正确答案：C参考解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。本题中，总建筑面积＝建筑用地面积×容积＝50000×3.3＝165000（m2）。(10.)非居住房地产市场中不包括()。A.住房市场B.工业用房市场C.写字楼市场D.商业用房市场正确答案：A参考解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。(11.)在买方市场下，房地产成交价会偏向()。A.卖方最低要价B.卖方最高要价C.买方最低出价D.买方最高出价正确答案：A参考解析：按买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在卖方市场下，因卖方在交易上处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。(12.)下列不属于房地产投资特点的是()。A.投资变现的困难性B.投资金额大C.投资选择的多样性D.投资和消费双重功能正确答案：A参考解析：主要包括：①投资和消费双重功能；②投资金额大；③有较大的杠杆作用、抵御通货膨胀；④投资时间通常较长；⑤投资选择的多样性；⑥投资区域的差异性；⑦投资价值的附加性；⑧投资收益的个别性；⑨投资预期的风险性。(13.)银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()。A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比率正确答案：D参考解析：偿还比率又称还贷收入比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。(14.)下列选项中，不属于人身权利的是()。A.荣誉权B.肖像权C.名誉权D.继承权正确答案：D参考解析：在人身权利方面，民法总则规定：自然人的人身自由、人格尊严受法律保护；自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。在现代信息社会，个人信息保护尤其重要，民法总则对此单列一条规定：“自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。”(15.)应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。A.高位定价策略B.折扣定价策略C.尾数定价策略D.低位定价策略正确答案：A参考解析：高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。多选题（共9题，共9分）(16.)按照功能分类，门可以分为()类型。A.平开门B.安全门C.防盗门D.室内门E.防火门正确答案：B、C、E参考解析：门由门框、门扇、合页、门把手、门锁、密封条等组成。根据门所在的位置，分为围墙门、单元门、入户门、室内门（如卧室门、厨房门、卫生间门）等。根据门的功能，分为防盗门（入户门一般应为防盗门）、安全门、防火门等。根据门的开启方式，分为平开门（又分为内开门和外开门，常见于入户门、卧室门）、推拉门（常见于厨房门、衣帽间门、淋浴房门）、折叠门（常见于隔断门）、卷帘门（常见于车库门）、旋转门等。(17.)在建筑材料性质中，以下属于建筑材料力学性质的有()。A.密度和密实度B.吸湿性C.脆性和韧性D.弹性和塑性E.耐水性正确答案：C、D参考解析：对于建筑材料的物理性质主要包括：密度、密实度、孔隙率；其中与水相关的性质包括：吸水性、吸湿性、耐水性、抗冻性等。建筑材料的力学性质主要包括：强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度、耐磨性等。(18.)城市规模是指城市的大小，主要包括()。A.行政规模B.用地规模C.经济规模D.人口规模E.发展规模正确答案：B、C、D参考解析：城市规模是指城市的大小，主要有人口规模、用地规模和经济规模（如GDP总量）。因用地规模、经济规模与人口规模之间一般是正相关的，所以通常用人口规模来表示城市规模。城市人口规模有常住人口规模和户籍人口规模，前者是经常居住在城市的人数，后者仅是有户口的人数，一般采用常住人口规模。(19.)下列关于房地产市场的特点的描述中，不正确的有()。A.买卖和租赁市场并存B.交易过程较短C.交易标的物各不相同D.市场状况各地大致相同E.新房和存量房市场并存正确答案：B、D参考解析：B项，房地产交易因涉及环节较多、过程复杂，如购买者一般要实地查看交易对象，进行反复比较和考虑，交易双方要协商成交价格、付款方式、交付日期等交易条件，签订书面交易合同，此外要缴纳有关交易税费，办理房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等，交易所需的时间较长，由此也导致房地产经纪服务的链条长、时间长。D项，房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场。各地的房地产市场规模、价格高低、供求关系市场冷热等状况有所不同，且发展变化也不同步，甚至出现分化。(20.)关于房地产供求关系，下列说法中正确的有()。A.房地产价格和房地产供求是相互影响的B.需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化C.房地产需求量与房地产价格反方向变化D.需求一定而供给减少时，价格会下降E.房地产供给量与房地产价格同方向变化即价格上涨供给量增加正确答案：A、C、E参考解析：房地产价格和房地产供求是相互影响的。从房地产价格对房地产需求量的影响看房地产需求量与房地产价格反方向变化即价格降低需求量增加；价格提高需求量减少。从房地产价格对房地产供给量的影响看房地产供给量与房地产价格同方向变化即价格上涨供给量增加；价格下降供给量减少。从房地产需求对房地产价格的影响看房地产价格与房地产需求同方向变化当供给一定时如果需求增加则价格上涨；如果需求减少则价格下降。(21.)下列各项中，属于人工环境的有()。A.居住区B.建筑小品C.园林绿化D.文化传统E.建筑物正确答案：A、B、C、E参考解析：人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。(22.)房地产金融的主要职能包括()。A.融通资金B.分配资金C.筹集资金D.结算服务E.中介服务正确答案：A、C、D参考解析：房地产金融的主要职能有：①筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业促进其发展；②融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动；③结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。(23.)法律的适用范围包括()。A.法律对物的适用范围B.法律在时间上的适用范围C.法律在空间上的适用范围D.法律在区域上的适用范围E.法律对人的适用范围正确答案：B、C、E参考解析：法律的适用范围包括：