二零二五年物业管理服务优化合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业管理服务优化合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业管理服务范围2.1建筑物本体及配套设施的管理2.2公共区域的环境卫生2.3公共设施的维护与保养2.4业主公共活动的组织与管理3.物业管理服务内容3.1安全保卫3.2环境卫生3.3设施设备维护3.4业主公共事务处理4.服务标准4.1安全保卫标准4.2环境卫生标准4.3设施设备维护标准4.4业主公共事务处理标准5.服务费用5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.服务期限6.1服务开始时间6.2服务结束时间7.违约责任7.1业主违约责任7.2物业管理方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务内容明细表11.2合同附件二：服务费用明细表12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知送达条款12.3合同变更条款13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理公司乙方：小区业主委员会1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业管理服务范围2.1建筑物本体及配套设施的管理包括但不限于：建筑物外观、结构、屋顶、地下室、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.2公共区域的环境卫生包括但不限于：公共道路、绿化带、停车场、垃圾收集点等区域的清洁、绿化和美化。2.3公共设施的维护与保养包括但不限于：公共照明、标识标牌、健身器材、儿童游乐设施等设施的定期检查、维修和保养。2.4业主公共活动的组织与管理包括但不限于：节假日庆典、社区文化活动、业主大会等活动的策划、组织与执行。3.物业管理服务内容3.1安全保卫包括但不限于：24小时安保巡逻、监控设施维护、门禁系统管理、消防安全检查等。3.2环境卫生包括但不限于：每日清洁、垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等。3.3设施设备维护包括但不限于：公共设施的定期检查、维修、保养及应急处理。3.4业主公共事务处理包括但不限于：业主投诉处理、公共设施报修、物业费收缴、业主大会筹备等。4.服务标准4.1安全保卫标准确保小区内24小时有人巡逻，监控设施完好，门禁系统正常运行。4.2环境卫生标准公共区域每日至少清洁两次，垃圾每日清运，绿化带每月修剪一次。4.3设施设备维护标准公共设施每月至少检查一次，发现问题及时维修，确保设施正常运行。4.4业主公共事务处理标准对业主投诉及时响应，5个工作日内给予答复，确保业主满意度。5.服务费用5.1服务费用总额甲方应支付乙方物业管理服务费用总额为人民币万元。5.2费用支付方式甲方应于每月月底前支付当月物业管理服务费用。5.3费用支付时间甲方支付物业管理服务费用的截止时间为每月月底。6.服务期限6.1服务开始时间本合同自双方签字盖章之日起生效，服务开始时间为年月日。6.2服务结束时间本合同服务期限为三年，自服务开始之日起计算，至年月日止。8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构市仲裁委员会9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前天以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.合同生效10.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，且双方已按照合同约定履行了相应的义务。11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务内容明细表11.2合同附件二：服务费用明细表12.其他约定事项12.1不可抗力条款本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行困难。12.2通知送达条款（1）当面交付；（2）邮寄至对方提供的地址；（3）电子邮件发送至对方提供的电子邮箱。12.3合同变更条款本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.合同份数13.1合同正本份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同副本份数本合同副本若干份，用于存档和分发。14.合同签署日期本合同于年月日，在市区路号物业管理公司签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于监理单位、评估机构、调解机构、仲裁机构、法律顾问等，以及因合同履行需要而聘请的其他专业服务机构。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，因专业问题需要第三方提供技术支持或专业意见；（2）合同履行过程中，发生争议且双方协商不成时，需引入调解机构进行调解；（3）合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，需引入评估机构进行评估；（4）合同履行过程中，出现法律纠纷，需引入法律顾问提供法律意见或代理诉讼。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由双方在引入第三方时另行约定。15.3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）第三方履行职责时，遵守国家法律法规和行业规范，不存在故意或重大过失；（3）第三方履行职责时，已尽合理注意义务，但无法预见或避免损失。15.4第三方选择15.4.1第三方选择权（1）第三方资质、信誉和行业声誉；（2）第三方专业能力及过往业绩；（3）第三方收费标准及合同履行期限。15.4.2第三方选定程序双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确约定第三方的名称、职责、权利和义务。如双方协商不成，可由合同签订地人民法院指定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入申请任何一方需引入第三方时，应提前天以书面形式通知对方，并说明引入第三方的原因和目的。15.5.2第三方介入程序（1）双方在接到通知后天内，共同协商确定第三方；（2）第三方介入后，应遵守国家法律法规和行业规范，按照合同约定履行职责；（3）第三方介入期间，双方应积极配合，确保合同履行不受影响。16.甲乙方在第三方介入时的权利和义务16.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付第三方费用；（2）甲方有权要求乙方提供第三方所需的相关资料和证明；（3）甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。16.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定支付第三方费用；（2）乙方应提供第三方所需的相关资料和证明；（3）乙方应积极配合第三方履行职责，确保合同履行不受影响。17.合同终止与解除17.1合同终止（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同履行过程中，一方严重违约；（5）合同履行过程中，出现合同约定的其他终止情形。17.2合同解除（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同履行过程中，一方严重违约；（4）合同履行过程中，出现合同约定的其他解除情形。18.合同的修改与补充18.1合同修改本合同在履行过程中，如需修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行修改。18.2合同补充本合同在履行过程中，如需补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行补充。19.合同争议解决19.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构市仲裁委员会20.合同生效20.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。20.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，且双方已按照合同约定履行了相应的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细要求：列明物业管理服务的具体内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件一，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.服务费用明细表详细要求：详细列出物业管理服务的收费标准，包括服务费、设施设备维护费、公共区域清洁费等。说明：本附件作为合同附件二，用于明确物业管理服务的收费标准。3.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方机构的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。说明：本附件用于证明第三方机构的合法性和专业性。4.争议调解协议详细要求：在争议发生时，双方应签订的调解协议，明确调解的具体内容和结果。说明：本附件用于记录争议调解的过程和结果。5.不可抗力证明文件详细要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在。6.合同变更协议详细要求：在合同内容发生变更时，双方应签订的变更协议，明确变更的内容和生效时间。说明：本附件用于记录合同变更的过程和结果。7.合同解除协议详细要求：在合同解除时，双方应签订的解除协议，明确解除的原因和生效时间。说明：本附件用于记录合同解除的过程和结果。8.第三方费用支付凭证详细要求：提供第三方费用支付的凭证，如发票、收据等。说明：本附件用于证明第三方费用的支付情况。9.业主投诉记录详细要求：记录业主投诉的具体内容和处理结果。说明：本附件用于跟踪和记录业主投诉的处理情况。10.物业管理服务质量评估报告详细要求：由第三方机构对物业管理服务质量进行评估的报告。说明：本附件用于评估物业管理服务的质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若甲方未在每月月底前支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。示例：若乙方未按照合同约定提供公共区域清洁服务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定：第三方应向受损方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。示例：若第三方未按照合同约定提供技术支持，受损方有权要求第三方支付违约金。4.不可抗力导致的违约责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例：若因地震导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年物业管理服务优化合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务区域2.3物业管理服务期限3.服务内容及质量要求3.1日常物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3安全管理3.4环境卫生3.5客户服务3.6其他服务内容4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用组成4.3服务费用支付方式4.4服务费用调整5.服务期限及终止条件5.1合同生效日期5.2合同终止条件5.3合同续签6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2争议解决管辖12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同附件12.3合同未尽事宜13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：__________有限公司地址：__________乙方：__________物业管理有限责任公司地址：__________1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：__________乙方法定代表人/授权代表：__________1.3合同双方联系方式甲方联系电话：__________乙方联系电话：__________甲方电子邮箱：__________乙方电子邮箱：__________2.合同标的及服务范围2.1物业管理服务内容包括但不限于：物业管理区域内公共区域清洁、绿化、秩序维护、设备设施维护、安全监控、客户服务等。2.2物业管理服务区域具体服务范围为甲方所拥有的__________小区（或建筑物）。2.3物业管理服务期限本合同服务期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.服务内容及质量要求3.1日常物业管理服务包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、垃圾分类、公共设施设备日常维护、停车场管理、门卫管理、小区内秩序维护等。3.2公共设施设备维护确保公共设施设备正常运行，定期进行保养和维修，保证设施设备的使用寿命。3.3安全管理制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保小区安全无事故。3.4环境卫生保持小区环境卫生整洁，定期进行公共区域清洁，确保垃圾及时清运。3.5客户服务设立客户服务，及时响应业主诉求，解决业主问题。3.6其他服务内容根据甲方需求，提供其他增值服务，如社区活动组织、节日装饰等。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币__________元。4.2服务费用组成服务费用包括但不限于：日常物业管理费用、设备设施维修费用、绿化养护费用、安全监控费用、客户服务费用等。4.3服务费用支付方式甲方应于每月__________日前向乙方支付当月物业管理服务费用，支付方式为__________。4.4服务费用调整服务费用调整按国家相关政策及市场行情进行调整，调整幅度不超过__________。5.服务期限及终止条件5.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件（1）甲方因故放弃物业管理权；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。6.争议解决6.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构争议解决机构为__________仲裁委员会。7.合同生效及变更7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.合同生效及变更8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定完成必要的备案手续。8.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致后，以书面形式签署变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；（3）法律法规或政策变化，导致本合同无法继续履行；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方收到通知后，如有异议，应在收到通知之日起__________日内书面答复。自通知送达之日起，合同解除。10.保密条款10.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密范围。10.2保密义务双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密内容的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.法律适用及管辖11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交__________人民法院管辖。12.其他约定事项12.1通知方式（1）直接送达：直接送达至对方指定的地址；（2）邮寄送达：通过邮政服务送达至对方指定的地址；（3）传真或电子邮件送达：发送至对方指定的传真号码或电子邮箱。12.2合同附件（1）物业管理服务内容清单；（2）物业管理服务费用明细表；（3）合同附件清单。12.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自__________年__________月__________日起生效。14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容清单具体列举物业管理服务内容，如公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护等。14.2附件二：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用构成，包括日常物业管理费用、设备设施维修费用等。14.3附件三：合同附件清单列出所有合同附件的名称和内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督、评估或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物业管理服务质量，确保合同履行效果，维护甲乙双方及业主的利益。15.3第三方介入方式（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目监督、评估；（3）提供技术支持；（4）协助解决合同履行中的争议；（5）其他经甲乙双方认可的介入方式。16.第三方责任16.1责任限额第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成甲乙双方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额为人民币__________元。16.2责任免除（1）不可抗力事件；（2）甲方或乙方违约导致；（3）因业主自身原因造成的损失。16.3责任追究第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并可向第三方追偿。17.第三方权利17.1第三方享有根据合同约定提供专业服务的权利。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保其履行合同义务。17.3第三方有权在合同约定范围内，对物业管理服务进行监督、评估。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方、乙方的划分第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方的权利、义务均由其自身承担。18.2第三方与业主的划分第三方与业主之间无直接合同关系，但应遵守本合同约定，为业主提供优质服务。18.3第三方与物业管理服务的划分第三方提供的服务是物业管理服务的一部分，与甲乙双方提供的物业管理服务共同构成完整的物业管理服务。19.第三方介入的合同约定19.1第三方介入的同意甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的事项、方式、费用及责任等内容，并经双方同意。19.2第三方介入的合同签订第三方介入的，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利、义务及责任。19.3第三方介入的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，共同履行合同义务。20.第三方介入的变更及解除20.1第三方介入的变更在合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项、方式等，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。20.2第三方介入的解除（1）第三方违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍不改正；（2）第三方无法履行合同义务；（3）甲乙双方协