二零二五年度房屋抵押贷款买卖三方合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋抵押贷款买卖三方合同范本合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出借方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（借款方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3丙方（担保方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙丙三方友好协商，就房屋抵押贷款事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙丙三方在房屋抵押贷款中的权利、义务及责任，确保各方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.抵押物：指甲方拥有的房屋，作为乙方贷款的担保。2.抵押权：指甲方对抵押物所享有的担保权益。3.贷款：指乙方从甲方处借得的款项。4.还款：指乙方按约定的期限和方式向甲方偿还贷款本金及利息。5.担保：指丙方为乙方贷款提供担保，确保乙方按时还款。3.2关键词解释：1.房屋抵押贷款：指乙方以甲方拥有的房屋为抵押物，向甲方申请贷款。2.抵押权人：指享有抵押权的甲方。3.抵押权人权益：指甲方对抵押物的占有、使用、收益和处分权益。4.抵押权人责任：指甲方对抵押物进行保管、维护和处置的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、金额和方式偿还贷款。2.甲方有权对抵押物进行保管、维护和处置。3.甲方有权依法向法院申请拍卖抵押物以实现抵押权。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定的时间、金额和方式获得贷款。2.乙方有义务按照约定的时间、金额和方式偿还贷款本金及利息。3.乙方有义务配合甲方对抵押物进行保管、维护和处置。4.3丙方的权利和义务：1.丙方有义务在乙方违约时，按照约定承担相应的担保责任。2.丙方有权要求乙方按照约定的时间、金额和方式偿还贷款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为____________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照约定的时间、金额和方式向甲方偿还贷款本金及利息。2.甲方应按照约定的时间、金额和方式向乙方支付贷款。3.丙方应按照约定承担相应的担保责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙丙三方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.乙方按约定时间、金额和方式偿还全部贷款本金及利息。2.甲方根据乙方偿还情况，解除抵押权。6.3终止程序：1.乙方提前偿还全部贷款本金及利息，甲方出具解除抵押权证明。2.甲方根据乙方偿还情况，依法拍卖抵押物以实现抵押权。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙丙三方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，各方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.贷款利息：根据贷款金额和约定的利率计算，按月支付。2.抵押登记费：甲方在办理抵押登记时产生的相关费用。3.保险费：乙方需购买的房屋保险费用。4.其他费用：包括但不限于评估费、公证费、律师费等。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。2.丙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付担保费用。7.3支付时间：1.贷款利息：乙方应在每月的指定日期前支付当月利息。2.抵押登记费、保险费等其他费用：乙方应在甲方通知的时间内支付。3.担保费用：丙方应在签订本合同之日起一个月内支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票或收据。2.乙方应在支付费用时，注明费用种类及金额。3.甲方有权对乙方支付的款项进行核对，如有不符，乙方应在接到通知后及时补足。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_____%。2.甲方未按约定解除抵押权，应向乙方支付违约金，违约金为抵押物价值的_____%。8.2乙方违约：1.乙方未按约定偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的_____%。2.乙方未按约定购买房屋保险，应向甲方支付违约金，违约金为保险费用的一倍。8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权依法向法院提起诉讼。2.乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权依法向法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及双方商业秘密。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后______年内。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守本合同内容及商业秘密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力事件造成的合同履行困难。3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为____________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的贷款本金及利息。2.本合同项下的抵押权。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙丙三方均保留对合同内容的解释权。2.任何一方在履行合同过程中，如发现合同内容存在歧义或漏洞，有权要求对方进行解释或补充。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，依法解除抵押权的权利。2.丙方保留在乙方违约时，依法要求乙方承担担保责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自签订之日起生效。2.未经三方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲乙丙三方应相互协作，共同确保本合同的履行。2.三方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：1.三方应通过电话、电子邮件、书面函件等方式进行沟通。2.三方应按照约定的时间和地点，参加相关会议和活动。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙丙三方之间完整的协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：1.本合同增减条款，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出借方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（借款方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________丙方（担保方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋抵押登记证明3.贷款合同4.房屋保险合同5.丙方担保合同6.评估报告7.公证文件8.乙方身份证明复印件9.丙方身份证明复印件10.各方签字、盖章的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供贷款，认定违约。未按约定解除抵押权，认定违约。2.乙方违约：未按约定偿还贷款本金及利息，认定违约。未按约定购买房屋保险，认定违约。3.丙方违约：未按约定承担担保责任，认定违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人对抵押物享有的优先受偿权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱赔偿。4.诉讼：指当事人因合同纠纷向法院提起的诉讼程序。5.调解：指在第三方主持下，当事人就合同纠纷达成和解协议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定偿还贷款。解决办法：甲方应及时催告乙方还款，必要时可依法向法院提起诉讼。2.问题：丙方未按约定承担担保责任。解决办法：甲方应及时要求丙方履行担保责任，如丙方拒绝，甲方可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋抵押登记未及时办理。解决办法：甲乙丙三方应尽快办理房屋抵押登记，如因故未能及时办理，应协商解决。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙丙三方应友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。5.问题：合同内容存在歧义或漏洞。解决办法：相关方应协商解释或补充合同内容，以明确各方权利义务。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为担保方，应保证在乙方违约时，履行担保责任，代为偿还贷款本金及利息。第三方应确保其提供的担保能力符合合同要求，如担保能力发生变化，应及时通知甲乙双方。2.第三方权利：第三方有权要求乙方按约定的还款计划偿还贷款。第三方有权在乙方违约时，依法要求乙方支付违约金。3.第三方义务：第三方应按时参加甲乙双方约定的会议，讨论合同履行情况。第三方应妥善保管抵押物，防止抵押物损毁或价值降低。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按约定的贷款金额和利率提供贷款。乙方有权要求甲方在贷款期限内不得提前收回贷款。乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整还款计划。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致无法按时还款，有权申请延期还款。乙方有权在合同履行期间，申请提前还款，并享受相应的优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_____%。甲方提前收回贷款，应提前通知乙方，并支付相应的补偿金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照约定的还款计划偿还贷款。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得将抵押物转让或抵押给第三方。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得将贷款用于非法用途。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，购买房屋保险，以保障甲方权益。甲方可要求乙方在合同履行期间，提供财产状况证明，以确保贷款安全。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定偿还贷款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的_____%。乙方在合同履行期间，如发生转让或抵押抵押物，应立即通知甲方，并承担相应责任。全文完。二零二五年度房屋抵押贷款买卖三方合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同目的1.4合同签订日期1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式1.8合同份数及保管第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及结构2.4房屋权属证书2.5房屋附属设施2.6房屋装修情况第三章贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款担保3.6贷款保险3.7贷款利率调整3.8贷款逾期处理第四章贷款发放及支付4.1贷款发放条件4.2贷款发放时间4.3贷款支付方式4.4首付比例及支付时间4.5房屋产权过户4.6贷款保险理赔第五章房屋买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务5.5房屋交付条件5.6房屋质量保证5.7房屋维修责任5.8房屋租赁情况5.9房屋交易税费第六章抵押权设定及抵押物范围6.1抵押权设定条件6.2抵押物范围6.3抵押登记手续6.4抵押物价值评估6.5抵押权变更及解除6.6抵押物处置6.7抵押权实现第七章合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行地点7.4违约责任7.5违约金计算7.6不可抗力7.7争议解决第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序8.4合同解除及终止后的处理第九章合同附件9.1房屋产权证书复印件9.2贷款合同9.3房屋买卖合同9.4抵押登记证明9.5其他相关文件第十章合同解除及终止后的处理10.1房屋返还10.2贷款结清10.3违约责任承担10.4争议解决10.5合同解除及终止后的其他处理第十一章其他约定事项11.1合同变更11.2合同补充协议11.3合同补充条款11.4合同附件第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效及终止程序12.4合同生效及终止后的处理第十三章合同解释及争议解决13.1合同解释13.2争议解决方式13.3争议解决程序13.4争议解决地点第十四章合同附件14.1房屋产权证书复印件14.2贷款合同14.3房屋买卖合同14.4抵押登记证明14.5其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同主体1.3合同目的本合同旨在明确出借方、买方及抵押权人之间的权利义务关系，确保房屋抵押贷款买卖交易的顺利进行。1.4合同签订日期[签订日期]1.5合同生效条件1.5.1双方签署并加盖公章。1.5.2买方支付首付款。1.5.3贷款发放条件满足。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正。1.6.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。1.6.3合同约定的其他解除条件。1.7合同争议解决方式1.7.1双方应友好协商解决争议。1.7.2协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。1.7.3仲裁裁决为终局裁决。1.8合同份数及保管本合同一式[份数]份，各方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：[房屋所有权证号]。2.1.2房屋地址：[房屋地址]。2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于[房屋位置]。2.2.2房屋建筑面积为[建筑面积]平方米。2.3房屋用途及结构2.3.1房屋用途为[房屋用途]。2.3.2房屋结构为[房屋结构]。2.4房屋权属证书2.4.1买方已取得房屋所有权证。2.5房屋附属设施2.5.1房屋附属设施包括[附属设施]。2.6房屋装修情况2.6.1房屋装修情况为[装修情况]。第三章贷款信息3.1贷款金额3.1.1贷款金额为[贷款金额]元。3.2贷款期限3.2.1贷款期限为[贷款期限]年。3.3贷款利率3.3.1贷款利率为[贷款利率]%。3.4还款方式3.4.1还款方式为[还款方式]。3.5贷款担保3.5.1贷款担保方式为[担保方式]。3.6贷款保险3.6.1贷款保险由[保险公司]提供。3.7贷款利率调整3.7.1贷款利率根据[调整方式]进行调整。3.8贷款逾期处理3.8.1贷款逾期按照[逾期利率]计算罚息。第四章贷款发放及支付4.1贷款发放条件4.1.1买方支付首付款。4.1.2贷款审批通过。4.2贷款发放时间4.2.1贷款在[贷款发放时间]内发放。4.3贷款支付方式4.3.1贷款通过[支付方式]支付。4.4首付比例及支付时间4.4.1首付比例为[首付比例]%。4.4.2首付款在[首付支付时间]内支付。4.5房屋产权过户4.5.1房屋产权过户手续在[过户时间]内办理。4.6贷款保险理赔4.6.1贷款保险理赔按照[理赔程序]进行。第五章房屋买卖双方权利义务5.1买方权利5.1.1获得房屋所有权。5.1.2按合同约定支付房款。5.2买方义务5.2.1按合同约定支付首付款和贷款。5.2.2按合同约定办理房屋产权过户手续。5.3卖方权利5.3.1获得房款。5.3.2要求买方履行合同义务。5.4卖方义务5.4.1将房屋交付给买方。5.4.2协助买方办理房屋产权过户手续。5.5房屋交付条件5.5.1房屋符合交付条件。5.5.2房屋附属设施齐全。5.6房屋质量保证5.6.1房屋质量符合国家标准。5.6.2卖方对房屋质量承担保证责任。5.7房屋维修责任5.7.1房屋在正常使用条件下，由卖方负责维修。5.7.2因买方使用不当造成的损坏，由买方负责维修。5.8房屋租赁情况5.8.1房屋在买卖合同签订前已出租的，买方需接受现状。5.8.2买方有权终止现有租赁合同。5.9房屋交易税费5.9.1房屋交易税费由买方承担。第六章抵押权设定及抵押物范围6.1抵押权设定条件6.1.1买方与出借方签订贷款合同。6.1.2买方将房屋抵押给抵押权人。6.2抵押物范围6.2.1抵押物为[房屋地址]的房屋。6.3抵押登记手续6.3.1抵押权人办理抵押登记手续。6.4抵押物价值评估6.4.1抵押物价值由[评估机构]评估。6.5抵押权变更及解除6.5.1抵押权变更需经出借方和抵押权人同意。6.5.2抵押权解除需满足合同约定条件。6.6抵押物处置6.6.1抵押物处置需遵循法律法规。6.6.2抵押物处置所得用于偿还贷款。6.7抵押权实现6.7.1抵押权实现需满足合同约定条件。6.7.2抵押权实现程序按照法律法规执行。第八章合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.1.1买方应在[履行期限]内支付首付款和贷款。7.2合同履行方式7.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。7.3合同履行地点7.3.1房屋交付地点为[房屋地址]。7.4违约责任7.4.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任。7.4.2违约金计算方式为[违约金计算方式]。7.5违约金计算7.5.1违约金按每日[违约金比例]计算。7.6不可抗力7.6.1发生不可抗力事件，合同各方均有权暂停履行合同。7.7争议解决7.7.1争议解决方式同第一章第1.7条。第九章合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同。8.1.2发生合同约定的解除条件。8.2合同终止条件8.2.1合同履行完毕。8.2.2合同解除。8.3合同解除及终止程序8.3.1合同解除或终止需书面通知对方。8.4合同解除及终止后的处理8.4.1合同解除或终止后，各方应妥善处理相关事宜。第十章合同附件10.1房屋产权证书复印件10.2贷款合同10.3房屋买卖合同10.4抵押登记证明10.5其他相关文件第十一章其他约定事项11.1合同变更11.1.1合同变更需书面通知对方，并经双方同意。11.2合同补充协议11.2.1本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议。11.3合同补充条款11.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商确定。11.4合同附件11.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同经各方签署并加盖公章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕或解除。12.3合同生效及终止程序12.3.1合同生效或终止需书面通知对方。12.4合同生效及终止后的处理12.4.1合同生效或终止后，各方应妥善处理相关事宜。第十三章合同解释及争议解决13.1合同解释13.1.1本合同条款如有歧义，应按照有利于保护弱势方的原则进行解释。13.2争议解决方式13.2.1争议解决方式同第一章第1.7条。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序同第一章第1.7条。13.4争议解决地点13.4.1争议解决地点为[争议解决地点]。第十四章合同附件14.1房屋产权证书复印件14.2贷款合同14.3房屋买卖合同14.4抵押登记证明14.5其他相关文件买方（签字）：卖方（签字）：出借方（签字）：抵押权人（签字）：日期：年月日日期：年月日日期：年月日日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方享有主导权，包括但不限于房屋交付、贷款发放、合同变更等事宜。1.1.1甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方按照合同约定交付房屋。1.1.2甲方有权在合同约定的期限内，要求出借方按照合同约定发放贷款。1.1.3甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合同变更建议，经乙方和出借方同意后实施。1.2甲方优先权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方享有优先权，包括但不限于房屋过户、贷款偿还等事宜。1.2.1甲方在房屋过户过程中享有优先权，确保房屋过户手续的顺利进行。1.2.2甲方在贷款偿还过程中享有优先权，确保贷款本息的优先偿还。1.3甲方责任条款说明：本条款规定甲方在合同履行过程中应承担的责任。1.3.1甲方应确保房屋质量符合国家标准，对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。1.3.2甲方应按照合同约定，及时向乙方和出借方提供相关文件和资料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方享有主导权，包括但不限于房屋交付、贷款发放、合同变更等事宜。2.1.1乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方按照合同约定交付房屋。2.1.2乙方有权在合同约定的期限内，要求出借方按照合同约定发放贷款。2.1.3乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合同变更建议，经甲方和出借方同意后实施。2.2乙方优先权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方享有优先权，包括但不限于房屋过户、贷款偿还等事宜。2.2.1乙方在房屋过户过程中享有优先权，确保房屋过户手续的顺利进行。2.2.2乙方在贷款偿还过程中享有优先权，确保贷款本息的优先偿还。2.3乙方责任条款说明：本条款规定乙方在合同履行过程中应承担的责任。2.3.1乙方应确保按照合同约定支付首付款和贷款。2.3.2乙方应按照合同约定，及时办理房屋产权过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的服务内容和责任。3.1.1第三方中介负责协助甲方、乙方和出借方办理房屋买卖、贷款发放等相关手续。3.1.2第三方中介应确保服务过程中提供的信息真实、准确、完整。3.2