长沙市二手房交易资金监管合同

长沙市二手房交易资金监管合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________丙方（监管方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于长沙市__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至丙方指定的监管账户。2.3丙方在收到房款后，应出具资金监管凭证，确保房款的安全直至交易完成。第三条资金监管3.1丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，开设专门的资金监管账户，并通知甲乙双方。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，丙方在收到房款后，应立即向甲方支付成交价格的____%，作为购房定金。3.3监管资金包括但不限于房款、契税、个人所得税等交易过程中产生的税费。3.4丙方应确保监管资金在交易完成前不得挪用，不得向任何一方透露监管账户的密码、账号等信息。第四条交易完成及资金解冻4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户手续办理完成后，丙方应在____个工作日内向甲方支付剩余的房款。4.3若甲方未按照本合同约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方双倍返还定金，丙方应在收到乙方通知后____个工作日内，将监管资金支付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2若丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（监管方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产证3.买卖双方身份证明4.监管方资质证明5.资金监管账户信息6.房产过户手续相关文件7.税费支付凭证8.房产评估报告9.成交确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约。3.丙方未按约定时间解冻资金，认定为违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，认定为违约。5.甲方未取得房产所有权证明，导致合同无法履行，认定为违约。6.乙方未履行合同约定的付款义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证明：指证明甲方对房产享有所有权的法律文件。2.资金监管：指丙方对交易资金进行监管，确保资金安全的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为购房的诚意金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，或者解除合同并要求甲方退还已支付的房款。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：丙方未按约定时间解冻资金。解决办法：甲方和乙方均有权要求丙方立即解冻资金，并承担因此产生的损失。4.问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：可以协商解决，或者提交法院诉讼解决。5.问题：房产所有权证明丢失或损坏。解决办法：甲方应当及时向相关部门申请补发或更换。五、所有