不动产抵押2024年协议模板详析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产抵押2024年协议模板详析版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1不动产抵押1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5债权1.6债务1.7抵押登记1.8抵押合同2.抵押物的范围与价值2.1抵押物的范围2.2抵押物的价值3.抵押权的设立3.1抵押权的设立条件3.2抵押权的设立程序3.3抵押权的设立时间4.抵押权的效力4.1抵押权的优先效力4.2抵押权的从属效力4.3抵押权的不可分效力4.4抵押权的期限效力5.抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利5.2抵押人的义务6.抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利6.2抵押权人的义务7.抵押物的使用与管理7.1抵押物的使用7.2抵押物的管理8.抵押权的实现8.1抵押权的实现条件8.2抵押权的实现程序8.3抵押权的实现方式9.抵押权的变更与消灭9.1抵押权的变更9.2抵押权的消灭10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构10.3争议的解决时间11.合同的解除与终止11.1合同的解除条件11.2合同的终止条件12.违约责任12.1抵押人的违约责任12.2抵押权人的违约责任13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的解除条件14.其他条款14.1通知与送达14.2适用法律14.3争议解决14.4合同的完整性14.5合同的保密性14.6合同的继承性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押本合同所称不动产抵押，是指抵押人将其在不动产登记簿上登记的不动产权利，设定为担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法优先受偿的权利。1.2抵押人本合同所称抵押人，是指将自己在不动产登记簿上登记的不动产权利设定为抵押担保的债务人或者第三人。1.3抵押权人本合同所称抵押权人，是指接受抵押担保的债权人。1.4抵押物本合同所称抵押物，是指抵押人提供的不动产权利，用于设定抵押担保的财产。1.5债权本合同所称债权，是指抵押权人依据抵押合同享有的，要求抵押人在债务履行期限内履行债务的权利。1.6债务本合同所称债务，是指抵押人应当向抵押权人履行的债务。1.7抵押登记本合同所称抵押登记，是指将抵押合同内容以及抵押权设立情况，依照法律规定在不动产登记簿上予以记载的行为。1.8抵押合同本合同所称抵押合同，是指抵押人与抵押权人之间，为设定抵押权，明确双方权利义务关系的协议。第二条抵押物的范围与价值2.1抵押物的范围抵押物的范围包括但不限于：建筑物、构筑物、土地使用权、荒地使用权、森林使用权、草原使用权等。2.2抵押物的价值抵押物的价值应当按照下列方式确定：（1）评估价值：由双方共同选定具有资质的房地产评估机构评估确定；（2）交易价值：参照同类不动产在交易市场的交易价格确定；（3）登记价值：依照不动产登记簿上的记载价值确定。第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立条件抵押权的设立条件如下：（1）抵押人与抵押权人达成抵押合同；（2）抵押合同符合法律规定；（3）抵押物已经设定权利负担；（4）抵押物价值足以担保债务的履行；（5）抵押合同已经办理登记。3.2抵押权的设立程序抵押权的设立程序如下：（1）双方签订抵押合同；（2）抵押合同经公证或者登记；（3）依照法律规定办理抵押登记；（4）抵押权自登记时设立。3.3抵押权的设立时间抵押权的设立时间，以不动产登记簿记载的登记时间为依据。第四条抵押权的效力4.1抵押权的优先效力抵押权人有权优先受偿债务人的财产，其他债权人无权干涉。4.2抵押权的从属效力抵押权从属于主债权，主债权无效，抵押权无效。4.3抵押权的不可分效力抵押权人对抵押物的全部或者部分享有权利，不论债务的履行是否完毕，抵押权人均有权就抵押物的全部或者部分优先受偿。4.4抵押权的期限效力抵押权的期限，自抵押合同生效之日起，至主债务履行期限届满之日止。第五条抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利抵押人的权利如下：（1）按照约定使用抵押物；（2）在抵押权实现前，对抵押物进行处分；（3）依法申请解除或者变更抵押权。5.2抵押人的义务抵押人的义务如下：（1）保证抵押物的真实、合法、有效；（2）不得恶意处分抵押物；（3）按照约定履行债务；（4）配合抵押权人实现抵押权。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利抵押权人的权利如下：（1）按照约定优先受偿债务；（2）要求抵押人履行抵押合同约定的义务；（3）依法申请实现抵押权；（4）监督抵押人对抵押物的使用和管理。6.2抵押权人的义务抵押权人的义务如下：（1）按照约定履行债务；（2）不得滥用抵押权；（3）在抵押权实现后，及时办理抵押登记的变更或者注销手续。第八条抵押物的使用与管理8.1抵押物的使用抵押人在抵押权设立后，有权继续使用抵押物，但应当遵循合理、合法、节约的原则，不得损害抵押物的价值。8.2抵押物的管理抵押人应当妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，防止抵押物价值减损。抵押人不得将抵押物出租、转让或者设定其他权利负担，但经抵押权人同意的除外。第九条抵押权的实现9.1抵押权的实现条件抵押权的实现条件如下：（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；（2）抵押权人与抵押人未就债务履行期限达成延期协议；（3）抵押权人的债权未获清偿。9.2抵押权的实现程序抵押权的实现程序如下：（1）抵押权人通知抵押人债务履行期限届满；（2）抵押人未履行债务的，抵押权人可以要求抵押人提供担保或者履行债务；（3）抵押人仍不履行债务的，抵押权人可以申请人民法院实现抵押权。9.3抵押权的实现方式抵押权的实现方式如下：（1）拍卖、变卖抵押物；（2）协议折价受偿；（3）其他双方约定的实现方式。第十条抵押权的变更与消灭10.1抵押权的变更抵押权的变更包括但不限于：（1）抵押权的范围变更；（2）抵押权的期限变更；（3）抵押权的权利主体变更。10.2抵押权的消灭抵押权的消灭如下：（1）主债权消灭；（2）抵押权实现；（3）抵押权人与抵押人协议解除抵押合同；（4）法律规定抵押权消灭的其他情形。第十一条争议解决11.1争议的解决方式争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。11.2争议的解决机构争议的解决机构应当是双方约定的仲裁机构或者人民法院。11.3争议的解决时间争议的解决时间应当是当事人知道或者应当知道争议发生之日起六个月内。第十二条合同的解除与终止12.1合同的解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）抵押权实现；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。12.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）主债权履行完毕；（2）抵押权消灭；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十三条违约责任13.1抵押人的违约责任抵押人违反合同约定的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）损害赔偿；（2）支付违约金；（3）承担实现抵押权的费用。13.2抵押权人的违约责任抵押权人违反合同约定的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）损害赔偿；（2）支付违约金；（3）承担实现抵押权的费用。第十四条其他条款14.1通知与送达双方应当按照合同约定的方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。通知与送达的方式可以是书面、电子邮件、短信等。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。14.4合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了双方之前所有的口头或者书面的协商、谈判。14.5合同的保密性双方应当对合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.6合同的继承性本合同对双方的继承人具有约束力，除非合同另有约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权利证明文件证明抵押人提供的不动产权利的有效性和范围的文件，如房产证、土地使用权证等。2.抵押合同公证或登记证明证明抵押合同已经进行公证或者登记的文件，以确保合同的法律效力。3.抵押物的评估报告详细记录抵押物的评估价值，作为确定抵押物价值的依据。4.债务合同证明抵押权人拥有的债权，以及债务人应当履行的债务的文件。5.延期协议如果双方同意延长债务履行期限，需提供书面延期协议。6.担保文件如果抵押人提供除不动产外的其他财产或者权利作为担保，需提供相应的担保文件。7.抵押权实现的相关文件包括拍卖公告、变卖协议、折价受偿协议等，用于证明抵押权实现的合法性和有效性。8.抵押权变更或者消灭的证明文件用于证明抵押权的变更或者消灭情况，如抵押权转让协议、主债权消灭证明等。9.争议解决的仲裁裁决书或判决书如果双方通过仲裁或者诉讼解决争议，需提供相应的裁决书或判决书。10.其他双方约定的附件包括但不仅限于双方在合同中约定的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为不履行或者迟延履行债务；未按照约定使用和管理抵押物，导致抵押物价值减损；未经抵押权人同意，将抵押物出租、转让或者设定其他权利负担。2.抵押权人违约行为不按照约定履行债务；滥用抵押权，损害抵押人的合法权益；在抵押权实现后，未及时办理抵押登记的变更或者注销手续。3.违约责任认定标准违约责任的认定依据合同约定和法律规定；违约方应当承担损害赔偿责任，赔偿金额根据违约行为造成的损失计算；违约方支付的违约金应当根据合同约定或者双方协商确定；违约方承担实现抵押权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等。示例说明：如果抵押人未按照约定履行债务，抵押权人可以要求抵押人支付违约金，并承担因债务未履行而产生的其他费用。如果抵押权人滥用抵押权，导致抵押物价值减损，抵押人可以要求抵押权人停止滥用行为，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押指抵押人将其在不动产登记簿上登记的不动产权利，设定为担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法优先受偿的权利。2.抵押人指将自己在不动产登记簿上登记的不动产权利设定为抵押担保的债务人或者第三人。3.抵押权人指接受抵押担保的债权人。4.抵押物指抵押人提供的不动产权利，用于设定抵押担保的财产。5.债权指抵押权人依据抵押合同享有的，要求抵押人在债务履行期限内履行债务的权利。6.债务指抵押人应当向抵押权人履行的债务。7.抵押登记指将抵押合同内容以及抵押权设立情况，依照法律规定在不动产登记簿上予以记载的行为。8.抵