青岛房地产买卖合同

青岛房地产买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方身份证号/统一社会信用代码：甲方联系方式：甲方地址：买方（以下简称乙方）：乙方身份证号/统一社会信用代码：乙方联系方式：乙方地址：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就位于青岛市的特定房地产（以下简称“该房地产”）的买卖事宜所达成的权利和义务关系。通过本合同的签订，保证双方在房地产交易过程中的合法权益，规范交易行为，使该房地产的所有权能够依法从甲方转移至乙方。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及青岛市相关房地产法律法规制定，以保障双方在房地产买卖过程中的各项权益，并保证交易的合法性、公正性和有效性。二、当事人信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名/名称甲方应如实提供其姓名或者名称，该信息将作为房地产交易过程中的身份标识，用于办理相关手续及法律文件的签署。2.1.2卖方身份证号/统一社会信用代码此为甲方的唯一身份识别号码，用于在房地产交易、权属登记及相关行政管理部门进行身份核实和备案。2.1.3卖方联系方式包括但不限于电话、短信等联系方式，以便乙方或者相关机构在房地产交易过程中能够及时与甲方取得联系，进行信息沟通、协商交易相关事宜等。2.1.4卖方地址甲方提供的常住地址或者办公地址，该地址将作为接收法律文件、通知等的有效地址。2.2买方信息2.2.1买方姓名/名称乙方应准确填写其姓名或者名称，这是进行房地产交易、办理产权登记等手续的必要身份信息。2.2.3买方联系方式用于在交易过程中接收来自甲方、中介机构（如有）或者相关部门的通知、信息等，保证交易的顺利进行。2.2.4买方地址乙方提供的居住或者办公地址，作为接收与房地产交易相关文件、通知等的有效地址。三、房地产基本情况3.1房地产位置该房地产位于青岛市[具体地址]，包括[具体门牌号]、所在的小区名称[小区具体名称]以及具体的楼栋号、单元号和房间号等详细信息，保证房地产的位置能够被准确识别。3.2房地产面积该房地产的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积的测量依据[相关测量标准，如青岛市房地产测量规范等]进行，以保证面积数据的准确性和合法性。3.3房地产用途该房地产的用途为[住宅/商业/工业等]，该用途依据土地规划用途和相关建筑规划确定，并且将影响到乙方后续对该房地产的使用、权益和相关费用的缴纳等情况。3.4房地产产权状况3.4.1产权证书编号该房地产的产权证书编号为[具体产权证书编号]，此编号是该房地产产权的唯一标识，用于在房地产登记管理部门查询、核实产权信息。3.4.2土地性质该房地产的土地性质为[出让/划拨等]，不同的土地性质将对土地使用年限、土地出让金（如有）以及房地产的交易限制等方面产生影响。3.4.3土地使用年限根据土地出让合同或者相关规定，该房地产的土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止，乙方在购买该房地产后应关注土地使用年限的剩余情况，并在必要时依法办理土地使用年限的续期手续。四、价格与付款方式4.1房地产成交价格该房地产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方与乙方在充分协商、考虑市场价值、房地产现状等因素后达成的一致价格，包含该房地产及其附属设施、设备（如有）的全部价值，但不包括本合同约定的应由乙方另行承担的税费等费用。4.2付款方式4.2.1定金支付乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的支付是为了保证本合同的履行，具有担保性质。如果乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金；如果甲方未能履行义务，应双倍返还定金给乙方。4.2.2首付款支付乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的金额为成交价格减去定金后的金额。甲方在收到首付款后，应按照本合同约定积极配合乙方办理后续手续。4.2.3尾款支付乙方应在办理完该房地产的权属转移登记手续并领取新的产权证书后的[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。4.2.4付款期限除本合同另有约定外，乙方应按照上述付款方式和期限按时足额支付相应款项。如乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金（如已支付），同时乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方支付的款项应通过[具体付款方式，如银行转账等]支付至甲方指定的银行账户。五、房地产交付5.1交付时间甲方应在[具体日期]前将该房地产交付给乙方。如因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。交付日期相应顺延，但最长不得超过[X]日。5.2交付条件甲方交付的房地产应符合以下条件：（1）该房地产及其附属设施、设备（如有）应保持完好，无损坏或者重大瑕疵；（2）甲方应结清在交付日前该房地产所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；（3）甲方应将与该房地产有关的所有钥匙、门禁卡、相关资料（如房屋使用说明书、质量保证书等）一并交付给乙方。5.3交付手续在交付当日，双方应共同对该房地产进行验收。验收合格后，双方应签署《房地产交付确认书》，确认房地产的交付状态、附属设施设备的情况以及相关资料的交接情况等。如在验收过程中发觉存在问题，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、权属转移登记6.1登记义务甲方和乙方应共同向房地产登记管理部门申请办理该房地产的权属转移登记手续。甲方应提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于产权证书、身份证、相关证明文件等；乙方应按照登记管理部门的要求提供相应的资料并积极配合办理手续。任何一方因自身原因未能履行登记义务导致权属转移登记手续无法按时办理的，应承担相应的违约责任。6.2登记时间双方应在[具体日期]前向房地产登记管理部门提交权属转移登记申请。如因登记管理部门的原因导致登记手续延迟办理的，双方应积极配合登记管理部门解决问题，且互不承担违约责任。如因一方原因导致登记手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照房地产成交价格的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并按照本合同约定追究违约方的违约责任。6.3登记费用办理该房地产权属转移登记手续所产生的费用，由[具体承担方，如按照法律法规规定或者双方协商约定等]承担。如果法律法规对登记费用的承担有明确规定的，双方应按照规定执行；如果法律法规没有明确规定的，双方可协商确定费用的承担方式。如因费用承担问题发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。七、税费承担7.1卖方应承担税费甲方应承担在本次房地产交易过程中按照法律法规规定应由卖方承担的税费，包括但不限于营业税（如有）、个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等。甲方应在规定的时间内依法申报并缴纳相关税费，如因甲方未按时缴纳税费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2买方应承担税费乙方应承担在本次房地产交易过程中按照法律法规规定应由买方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。乙方应在规定的时间内依法申报并缴纳相关税费，如因乙方未按时缴纳税费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。双方应各自保留缴纳税费的相关凭证，以备查用。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房地产，每逾期一日，应按照房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）如果甲方提供的房地产产权存在瑕疵或者纠纷，导致乙方无法取得该房地产的合法产权或者遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。（3）如果甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照法律法规的规定承担相应的违约责任。8.2买方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定的时间、金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如已支付），同时乙方应按照房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）如果乙方拒绝按照本合同约定办理权属转移登记手续或者提供相关资料，每逾期一日，应按照房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如已支付），同时乙方应按照房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）如果乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照法律法规的规定承担相应的违约责任。九、争议解决9.1协商解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，就争议事项进行协商，并寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼如果双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：如果双方未选择仲裁方式，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、附则10.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同内容。10.2合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同履行完毕或