办公楼房出售协议书

办公楼房出售协议书合同编号：__________出售方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：购买方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有位于[具体地点]的办公楼房一处，乙方有购买该办公楼房的意向，经双方友好协商，达成此办公楼房出售协议。1.2协议目的本协议旨在明确甲方出售办公楼房给乙方的相关权利和义务，包括但不限于办公楼房的基本情况、出售价格、付款方式、交付与验收、产权转移等事宜，以保证双方的交易顺利进行并受法律保护。1.3定义与解释本协议中，“办公楼房”特指甲方拟出售给乙方的位于[具体地点]的房产；“附属设施及设备”指与办公楼房相关联的、一并转让给乙方的设施和设备，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。二、出售方与购买方信息2.1出售方基本信息甲方为依法成立并合法存续的[公司性质]，具有出售办公楼房的合法权利。2.2购买方基本信息乙方为[公司性质]，具有购买办公楼房的合法资格。三、办公楼基本情况3.1办公楼位置该办公楼房位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，临近[列举周边主要设施，如地铁站、商场等]。3.2办公楼面积经专业测量机构测定，该办公楼房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。3.3办公楼产权状况甲方拥有该办公楼房的合法产权，产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制产权转移的情况。甲方应向乙方提供产权证书副本作为产权状况的证明文件。3.4附属设施及设备附属设施及设备包括但不限于：完整的水电供应系统，配备独立电表和水表；符合消防安全标准的消防设施，如灭火器、消火栓等；正常运行的电梯[X]部；室内的空调系统、照明系统等。所有附属设施及设备在交付时应处于可正常使用状态。四、出售价格与付款方式4.1出售价格经双方协商一致，该办公楼房的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他因素而调整。4.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方购买办公楼房的担保，若乙方违反本协议约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还定金给乙方。（2）预付款：在满足[具体条件，如完成某项审批等]后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：在完成产权转移手续后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3付款期限乙方应严格按照上述付款方式所规定的期限支付相应款项。若因特殊情况需要延期付款，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。否则，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。五、交付与验收5.1交付时间甲方应在收到乙方支付的预付款后的[X]个工作日内，将办公楼房交付给乙方。5.2交付条件交付时，办公楼房应符合以下条件：（1）建筑物主体结构完整，无明显裂缝、倾斜等影响安全使用的情况。（2）附属设施及设备能够正常运行，符合本协议约定的标准。（3）甲方已清理办公楼房内的所有杂物，使办公楼房处于清洁状态。（4）甲方应提供与办公楼房相关的所有文件和资料，如产权证书副本、建筑施工图纸、设施设备的使用说明书等。5.3验收标准乙方应在接收办公楼房后的[X]个工作日内进行验收。验收标准如下：（1）按照本协议约定的办公楼房基本情况、附属设施及设备的标准进行验收。（2）若发觉办公楼房存在不符合本协议约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至符合验收标准。若甲方未能按时整改，乙方有权要求甲方承担违约责任。六、产权转移6.1产权转移手续办理（1）双方应在乙方支付预付款后的[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门提交产权转移登记申请所需的全部文件和资料。这些文件和资料包括但不限于双方的营业执照副本、法定代表人身份证明、产权证书、购房合同等。（2）办理产权转移手续过程中产生的所有费用，如登记费、契税等，由双方按照法律法规的规定各自承担。若法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方。（3）在产权转移手续办理期间，双方应积极配合房地产管理部门的工作，按照要求提供补充文件或信息。若因一方不配合导致产权转移手续延误或无法办理，不配合的一方应承担违约责任。6.2相关税费承担（1）因本次办公楼房出售而产生的税费，按照以下原则承担：①契税：由乙方按照国家规定的税率承担。②增值税及附加：若甲方出售办公楼房符合增值税免税条件的，无需缴纳增值税及附加；若不符合免税条件的，由甲方按照国家规定的税率承担。③印花税：由双方各自按照国家规定的税率承担。④其他税费：根据法律法规的规定，由双方各自承担相应的税费。（2）双方应按时足额缴纳各自应承担的税费。若一方未按时缴纳税费导致另一方遭受损失的，未缴纳税费的一方应承担赔偿责任。七、双方的权利与义务7.1出售方权利与义务（1）权利①有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。②在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。③在交付办公楼房之前，有权对办公楼房进行合理的维护和管理。（2）义务①按照本协议约定的时间、条件和标准向乙方交付办公楼房。②保证办公楼房的产权清晰，无任何产权纠纷或限制产权转移的情况，并向乙方提供相关的证明文件。③在产权转移手续办理过程中，积极配合乙方提供所需的文件和资料，协助乙方办理相关手续。④在交付办公楼房时，保证附属设施及设备能够正常运行，并向乙方提供设施设备的使用说明书等相关资料。7.2购买方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和标准交付办公楼房。②有权在接收办公楼房后按照本协议约定的验收标准进行验收。若发觉办公楼房存在不符合约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担违约责任。③在按照本协议约定支付全部购房款后，有权要求甲方办理产权转移手续，取得办公楼房的合法产权。（2）义务①按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。②在接收办公楼房时，按照本协议约定的验收标准进行验收。若在验收过程中发觉问题，应按照本协议约定的方式通知甲方。③在产权转移手续办理过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，协助甲方办理相关手续。八、违约责任8.1出售方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间、条件和标准向乙方交付办公楼房，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的款项（定金除外）。（2）若甲方交付的办公楼房不符合本协议约定的条件，如产权存在纠纷、附属设施及设备无法正常运行等，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合约定条件。若甲方未能按时整改，乙方有权要求甲方按照购房款的[X%]支付违约金，并有权解除本协议，要求甲方返还已支付的款项（定金除外）。（3）若甲方在产权转移手续办理过程中不配合乙方或故意提供虚假文件和资料，导致产权转移手续无法办理或延误，甲方应承担违约责任，按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方的原因导致乙方无法取得办公楼房的合法产权，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（定金除外），同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付赔偿金。8.2购买方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方在接收办公楼房时，未按照本协议约定的验收标准进行验收，或在发觉问题后未按照本协议约定的方式通知甲方，视为乙方已认可办公楼房的交付状态，乙方不得再就办公楼房的交付条件提出异议。（3）若乙方在产权转移手续办理过程中不配合甲方或故意提供虚假文件和资料，导致产权转移手续无法办理或延误，乙方应承担违约责任，按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决9.1争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向办公楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体地区]的法律法规。十、其他条款10.1保密条款（1）双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密。（2）未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述机密信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。10.2协议变更与解除（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）在满足以下条件之一时，本协议可以解除：①经双方协商一致解除。②因不可抗力事件导致本协议无法履行，且双方在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方解除本协议。③一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。10.3通知条款（1）双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式发送。（2）通知的送达地址为双方在本协议中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。10.4协议的完整性本协议构成双方关于办公楼房出售事宜的完整协议，取代双方之前就该事项所达成的所有口头或书面协议。10.5协议的生效与终止（1