健身会所租赁合同

健身会所租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：第一章总则1.1合同双方当事人本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同签订。甲方作为场地的所有者或合法授权出租方，拥有对租赁场地的出租权利。乙方作为健身会所运营方，具备合法经营健身业务的资质，有意租赁甲方场地用于开展健身相关业务活动。1.2租赁场地概述本合同所涉及的租赁场地将专门用于健身会所的经营运作，涵盖健身器材摆放、会员健身活动、健身课程开展以及相关配套服务（如更衣室、淋浴间等）的区域。第二章租赁场地2.1场地位置与面积甲方出租给乙方的场地位于[具体地址]，场地总面积为[X]平方米。该场地具有明确的边界标识，包括但不限于墙壁、立柱等，其内部空间在租赁期间归乙方独占使用。2.2场地设施设备场地内现有部分基本设施设备，如水电供应设施、通风与空调系统等。乙方应在接收场地时对现有设施设备进行检查，并以书面形式确认其状态。同时对于健身会所运营所需的特殊设施设备（如健身器材等），由乙方自行负责采购、安装与维护。第三章租赁期限3.1起始与终止日期租赁期限自[起始日期]起，至[终止日期]止。起始日期为乙方实际接收场地并开始进行装修或筹备开业工作的日期，终止日期则为租赁期届满之日。3.2续租与优先承租权在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否有续租意向。若乙方提出续租且在同等租赁条件下（包括但不限于租金、租赁期限、使用用途等），甲方应优先将场地续租给乙方。续租合同的条款将由双方根据当时的市场情况和实际需求另行协商确定。第四章租金及支付方式4.1租金金额双方商定的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额是基于租赁场地的面积、地理位置以及市场行情等多种因素综合确定的。4.2租金递增条款自租赁期限起算后的第[X]年开始，租金将按照[X]%的比例逐年递增。租金递增的目的在于合理反映市场价格波动以及场地价值的变化。4.3支付周期与方式乙方应按照[月/季/年]为周期向甲方支付租金。支付方式为[具体付款方式]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。第五章押金5.1押金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障甲方权益，保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、场地使用与维护等方面。5.2押金退还条件在租赁期满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在租赁期满后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额后，将剩余部分退还乙方；若押金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足差额。第六章场地使用与维护6.1使用用途限制乙方租赁场地仅限于开展健身会所相关业务，包括但不限于健身器材训练、健身课程教学、健康咨询等与健身直接相关的服务项目。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途，不得在场地内从事任何违法、违规或有损甲方利益及场地形象的活动。例如，乙方不得将场地用于举办大型商业展销活动（除非与健身业务有直接关联且获得甲方书面许可），不得将场地转租给第三方用于非健身业务。6.2装修与改造乙方有权根据健身会所的经营需求对租赁场地进行装修与改造，但必须在施工前向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，获得甲方书面同意后方可进行。装修与改造应符合国家相关法律法规以及当地建筑、消防、环保等部门的要求。在装修与改造过程中，乙方应保证施工安全，避免对场地结构和设施设备造成损坏。若因乙方装修改造导致场地或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。同时在租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照原状恢复场地（除经甲方书面同意保留的装修部分外），否则甲方有权从押金中扣除相应的恢复费用。6.3日常维护与修缮责任甲方负责租赁场地主体结构（如建筑物框架、基础等）以及甲方提供的基本设施设备（如水电线路、空调主机等）的定期维护与修缮，保证其正常运行。乙方负责租赁场地内乙方自行添加的设施设备（如健身器材、淋浴设施等）以及场地内部的日常清洁、保养等工作。若因乙方使用不当或疏于维护导致场地或设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用；若因甲方提供的设施设备自身故障导致乙方经营受损，甲方应及时修复并承担相应的损失赔偿责任。第七章双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方的场地使用情况进行监督检查，保证乙方遵守本合同约定的使用用途、装修改造规定等。（3）若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方赔偿损失等。7.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定将租赁场地按时交付给乙方，并保证场地在交付时具备正常使用的条件（除乙方明确知晓并接受的特殊情况外）。（2）甲方应保证其对租赁场地拥有合法的出租权利，不存在任何权属纠纷或第三方权益限制，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（3）在乙方租赁期间，甲方应协助乙方协调与场地相关的外部关系，如与物业管理公司、周边居民等的关系，保证乙方能够正常经营健身会所。7.2承租方权利与义务7.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定独占使用租赁场地，开展健身会所业务。（2）乙方有权根据经营需要对场地进行合理的装修与改造（需遵守相关规定），并自行购置和安装健身会所运营所需的设施设备。（3）若甲方存在违约行为，乙方有权根据本合同约定采取相应的措施，如要求甲方承担违约责任、解除合同并要求赔偿损失等。7.2.1义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金等费用。（2）乙方应合法、合规地使用租赁场地，遵守国家法律法规以及当地行政管理部门的各项规定，不得从事任何有损甲方利益或场地形象的活动。（3）乙方应妥善维护场地及场地内的设施设备，按照本合同约定承担相应的维护与修缮责任。（4）在租赁期间，乙方应购买足额的商业保险，包括但不限于场地财产保险、公众责任保险等，以应对可能发生的意外和风险，并将甲方列为保险受益人之一（如有必要）。第八章合同变更与解除8.1协商变更本合同的任何变更（包括但不限于租赁期限、租金金额、场地使用用途等条款的变更）都需要双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的具体内容、生效时间等相关事项。在协商变更过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行沟通与协商。8.2法定解除事由8.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，自然灾害（如地震、洪水等）导致租赁场地无法继续使用，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。8.2.2在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如甲方明确表示不再将场地出租给乙方，或者乙方明确表示不再支付租金等情况，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，乙方迟延支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；同理，若甲方迟延履行其对场地的维修义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2.4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，乙方擅自改变场地用途，严重影响场地的正常使用或损害甲方利益，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；若甲方提供的场地存在严重的权属纠纷，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.3解除程序与通知若一方根据本合同约定或法定事由要求解除合同，应向另一方发出书面解除通知。解除通知应明确解除的事由、解除的时间等相关信息。在收到解除通知后，另一方如有异议，应在[X]个工作日内书面回复提出异议的理由；若另一方未在规定时间内提出异议，则视为同意解除合同。第九章违约责任9.1双方违约情形9.1.1甲方违约情形（1）若甲方未按照本合同约定按时交付场地，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的押金并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于筹备开业的费用、预期利润损失等。（2）若甲方提供的场地存在权属纠纷或第三方权益限制，导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于[X]个月租金的违约金。（3）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动（除因乙方违约行为进行监督检查外），每发生一次，应向乙方支付[X]元的违约金；若给乙方造成实际损失的，还应承担全部赔偿责任。9.1.2乙方违约情形（1）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应承担因逾期支付租金给甲方造成的全部损失。（2）若乙方擅自改变场地用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状；若乙方拒绝恢复，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方在装修与改造过程中违反相关规定或未经甲方书面同意进行施工，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状；若乙方造成场地或设施设备损坏，应承担全部修复或更换费用，并支付相当于[X]元的违约金；若乙方的行为导致甲方遭受其他损失（如被行政管理部门处罚等），乙方应承担全部赔偿责任。9.2违约赔偿方式当一方发生违约行为时，违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应补足差额部分。守约方有权要求违约方在合理期限内支付违约金和赔偿损失，如违约方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向守约方支付逾期违约金。第十章争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行沟通与协商。在协商过程中，双方应提供与争议相关的所有证据和资料，以便准确判断争议的事实和责任。10.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意选择以下争议解决方式：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供证据、参加仲裁程序等。仲裁费用由败诉方承担。（2）若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和要求，积极提供证据，维护自己的合法权益。诉讼费用由败诉方承担。第十一章附则11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等