开发商商品房买卖合同

开发商商品房买卖合同通用合同编号：__________出卖人（以下简称甲方）：名称：[出卖人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系方式：[出卖人联系电话]营业执照注册号：[具体注册号]企业资质证书号：[资质证书号]经营范围：[具体经营范围]买受人（以下简称乙方）：性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[买受人地址]联系方式：[买受人联系电话]一、合同双方当事人基本信息1.出卖人（开发商）信息(1)名称：甲方作为出卖人，其名称是经工商登记注册的合法名称，在本合同中承担相应的权利和义务。(2)法定代表人：法定代表人是代表甲方行使职权的自然人，负责处理与本商品房销售相关的各项事务。(3)地址：甲方的注册地址或实际办公地址，是与乙方进行联系以及送达各类通知等文件的有效地址。(4)联系方式：这是乙方与甲方进行沟通联系的有效方式之一，甲方应保证该联系电话的有效性。(5)营业执照注册号：该注册号是甲方合法经营的标识，表明甲方已按照相关法律法规进行工商登记注册。(6)企业资质证书号：甲方具备开发建设本商品房项目的资质，该资质证书号是对其开发建设能力和资格的证明。(7)经营范围：明确甲方的经营范围，保证其具有开发、销售本商品房的合法经营权限。2.买受人（购房者）信息(1)姓名：乙方作为买受人，其身份信息通过姓名（此处留空，实际填写时为具体姓名）等进行确认，以便明确合同主体。(2)性别：作为乙方身份的补充信息，用于准确识别买受人身份。(3)身份证号码：这是唯一标识乙方身份的重要信息，在办理相关产权登记等手续时具有关键作用。(4)地址：乙方的居住地址或有效联系地址，用于接收甲方的通知等文件。(5)联系方式：是双方沟通交流的重要联系方式，乙方应保证该联系电话在合同履行期间的有效性。二、商品房基本情况1.项目建设依据(1)土地出让合同编号：本商品房所涉土地的出让合同编号，该编号与土地的获取和开发建设依据相关，是本项目合法性的重要依据之一。(2)土地规划用途：土地规划用途明确了该土地的使用性质，例如住宅用地、商业用地等，这决定了本商品房的用途性质。(3)土地使用年限：从土地出让之日起计算的土地使用年限，不同用途的土地使用年限有所不同，这关系到乙方对该商品房土地权益的享有期限。2.商品房位置(1)项目名称：本商品房所在的项目名称，是整个开发项目的标识，方便乙方对项目进行识别和定位。(2)楼号：明确本商品房所在的楼号，便于在项目内确定具体位置。(3)单元号：进一步细化本商品房所在的单元，在楼内进行精准定位。(4)楼层：标明本商品房所在的楼层数，这对于居住环境、视野等方面有一定影响。(5)房号：是本商品房在楼层内的具体房间号码，是确定本商品房唯一性的重要标识。3.商品房建筑面积(1)套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和，是乙方实际可使用的面积部分，与乙方的居住使用权益直接相关。(2)分摊共有建筑面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这部分面积由本栋楼的业主共同分摊，与商品房的整体使用和权益相关。三、商品房价款1.计价方式与价款(1)按建筑面积计价：以商品房的建筑面积为依据进行计价，单价乘以建筑面积得出总价款。在此计价方式下，乙方需按照建筑面积支付相应的价款，建筑面积包括套内建筑面积和分摊共有建筑面积。(2)按套内建筑面积计价：以套内建筑面积为计价依据，单价乘以套内建筑面积得出总价款。这种计价方式使得乙方的支付价款更直接与实际可使用面积相关。2.付款方式及期限(1)一次性付款：乙方在[具体约定日期]前一次性支付全部商品房价款。在一次性付款方式下，乙方需在约定时间内筹集足额资金支付给甲方，一旦支付完成，乙方即履行完付款义务。(2)分期付款：乙方可按照以下分期方式支付价款。第一期：在签订本合同之日起[X]日内，支付总价款的[X]%，金额为[具体金额]元；第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构封顶之日起][X]日内，支付总价款的[X]%，金额为[具体金额]元；第三期：在房屋交付前[X]日，支付剩余价款，金额为[具体金额]元。分期付款方式下，乙方应按照各期约定的时间和金额按时足额支付，否则将承担逾期付款的违约责任。(3)银行按揭贷款：乙方选择银行按揭贷款方式支付房款的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行（以下简称贷款银行）提交符合贷款银行要求的申请资料，办理按揭贷款手续。乙方申请的贷款金额以贷款银行最终审批为准。如贷款金额不足以支付总房款，乙方应在贷款银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。若因乙方自身原因（如信用不良等）导致贷款申请未被批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，变更付款方式为一次性付款或分期付款，并按照相应的付款期限履行付款义务。四、商品房交付条件与期限1.交付条件(1)经竣工验收合格：本商品房应按照国家和地方相关建筑工程质量验收标准，经建设单位、施工单位、监理单位等相关单位共同验收合格。竣工验收合格是房屋交付的基本条件，表明房屋的建筑质量符合基本要求。(2)取得建设工程竣工验收备案证明文件：在竣工验收合格后，甲方应按照规定向相关部门办理竣工验收备案手续，取得建设工程竣工验收备案证明文件。该文件是对房屋建设工程合法性、质量合格性的进一步确认。(3)取得房屋测绘报告：甲方应委托具有相应资质的测绘单位对本商品房进行测绘，并取得房屋测绘报告。房屋测绘报告明确了本商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积等数据，为产权登记等提供准确依据。2.交付期限(1)约定交付日期：甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。五、商品房质量及保修责任1.质量标准(1)国家相关标准：本商品房的建设质量应符合国家现行的建筑工程质量标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范的要求。这些标准涵盖了建筑结构安全、建筑材料质量、施工工艺等多个方面的要求，保证房屋的基本质量。(2)地方相关标准：除国家标准外，本商品房还应符合地方制定的相关建筑工程质量标准。地方标准可能根据当地的地质、气候等特殊情况对房屋质量提出补充或更高的要求，甲方应保证本商品房同时满足国家和地方的质量标准要求。2.保修责任(1)保修范围：包括但不限于房屋的基础、主体结构、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。这些部位和设施在保修期限内出现质量问题的，甲方应承担保修责任。(2)保修期限：基础和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。从房屋交付之日起计算保修期限。(3)保修责任承担方：在保修期限内，如因甲方施工质量等原因导致出现质量问题，甲方应负责免费维修、更换或赔偿。如因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏，甲方可提供有偿维修服务，但应事先向乙方说明情况并经乙方同意。六、房屋产权登记1.初始登记(1)出卖人办理初始登记的责任与期限：甲方应在本商品房交付使用之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记。办理初始登记所需的相关税费等费用由甲方承担。甲方应积极履行办理初始登记的义务，保证房屋产权的初始登记能够顺利进行，为乙方办理转移登记创造条件。2.转移登记(1)双方共同申请办理转移登记的责任与期限：在甲方办理完初始登记并取得相关证明文件后，甲乙双方应在[X]日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供必要的资料，如身份证明、购房合同等，甲方应予以协助。办理转移登记所需的相关税费按照国家和地方相关规定由双方各自承担。(2)买受人取得不动产权证书的期限：在双方提交完整的转移登记申请资料且符合登记要求的情况下，不动产登记机构应在[X]日内为乙方核发不动产权证书。乙方取得不动产权证书后，即享有本商品房的完全产权。七、物业服务1.物业服务内容(1)物业共用部位的维护与管理：物业服务企业应对物业的共用部位，如楼梯间、电梯间、走廊、大堂等进行定期维护、保养和管理，保证这些部位的安全、整洁和正常使用。包括对共用部位的清洁卫生、照明设施维护、门窗等设施的检查维修等工作。(2)物业共用设施设备的运行、维护和管理：对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等进行运行管理、定期维护保养和维修。保证这些设施设备的正常运行，保障业主的正常生活需求。例如，电梯应按照规定进行定期检验和维护，消防设施应保持完好有效等。(3)环境卫生管理：负责小区内公共区域的环境卫生清扫、垃圾收集与清运等工作。保持小区内道路、绿地、公共活动场所等的清洁卫生，为业主营造一个干净、舒适的居住环境。(4)绿化养护管理：对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。保证小区内的绿化景观效果良好，提高小区的居住品质。(5)公共秩序维护：物业服务企业应建立健全安全防范制度，采取合理的安全防范措施，如设置门禁系统、巡逻制度等，维护小区内的公共秩序。保障业主的人身和财产安全，防止盗窃、破坏等违法行为的发生。2.物业服务费用(1)收费标准：本小区的物业服务费用按照[具体收费标准，如每平方米每月X元]收取。该收费标准是根据小区的物业服务内容、服务质量要求以及当地的物价水平等因素综合确定的。(2)缴费方式：乙方应按照[具体缴费方式，如每月的第X日之前缴纳当月物业服务费用]向物业服务企业缴纳物业服务费用。缴费方式可以采用现金、银行转账、电子支付等多种方式，具体由物业服务企业确定并告知乙方。乙方应按时足额缴纳物业服务费用，如逾期未缴纳，物业服务企业可按照相关规定收取滞纳金，并有权采取相应的催缴措施。八、违约责任1.出卖人违约责任(1)逾期交房的违约责任：若甲方未能在约定的交付日期将符合交付条件的商品房交付给乙方，甲方应按照以下方式承担违约责任。逾期在[X]日之内（含[X]日）的，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。(2)商品房质量不符合约定的违约责任：如果本商品房的质量不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照以下方式承担责任。对于一般质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内负责维修、更换或采取其他补救措施，并承担因维修、更换或采取其他补救措施而产生的费用。如因维修等原因给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。对于严重质量问题（如基础和主体结构质量问题等），乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应负责修复至符合合同约定的质量标准，并承担因修复而产生的费用，同时按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。(3)未按时办理产权登记的违约责任：若甲方未能按照本合同约定的期限办理房屋产权初始登记或协助乙方办理转移登记手续，甲方应按照以下方式承担违约责任。因甲方原因导致未能在规定期限内办理初始登记的，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致未能在规定期限内协助乙方办理转移登记手续的，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。2.买受人违约责任(1)逾期付款的违约责任：若乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款，乙方应按照以下方式承担违约责任。逾期在[X]日之内（含[X]日）的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方应退还乙方已付款扣除违约金后的余额。甲方要求继续履行合同的，乙方应自逾期付款之日起至实际付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。(2)未按时办理产权登记相关手续的违约责任：若乙方未能按照本合同约定的期限与甲方共同办理产权转移登记手续或未能按照不动产登记机构的要求提供必要的资料，乙方应按照以下方式承担违约责任。乙方逾期与甲方共同办理转移登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同