房地产代理公司的基本代理合同

房地产代理公司的基本代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产代理公司）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.合同双方当事人信息本合同由以下双方于[合同签订日期]签订：甲方（委托方）：[甲方名称]，一家依据[甲方注册地法律]合法成立并有效存续的公司，其法定地址为[甲方地址]，法定代表人为[甲方法定代表人]，联系电话为[甲方联系电话]，电子邮箱为[甲方电子邮箱]。乙方（房地产代理公司）：[乙方名称]，一家依据[乙方注册地法律]合法成立并有效存续的公司，其法定地址为[乙方地址]，法定代表人为[乙方法定代表人]，联系电话为[乙方联系电话]，电子邮箱为[乙方电子邮箱]。二、合同标的及范围2.代理房地产项目的基本信息甲方委托乙方代理销售的房地产项目位于[项目地址]，项目名称为[项目名称]，项目总占地面积为[占地面积]，总建筑面积为[建筑面积]，包括但不限于住宅、商业、办公等多种物业类型。3.代理范围及权限乙方的代理范围包括但不限于该房地产项目的市场调研、营销策划、广告宣传、销售代理等工作。乙方有权代表甲方与潜在客户进行洽谈、签订意向书或预售合同，但最终的商品房买卖合同须由甲方与客户签订。乙方应在甲方授权范围内开展工作，不得超越授权范围行事。三、代理期限4.代理期限的约定本合同的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。5.代理期限的延长与终止（1）若在代理期限内，乙方未能完成销售目标，但双方均认为有必要延长代理期限的，经双方协商一致，可以延长代理期限，但延长的期限不得超过[延长期限上限]。（2）在代理期限内，若出现以下情形之一，本合同自动终止：乙方未能按照本合同的约定履行其义务，且在甲方书面通知后的[整改期限]内仍未整改完毕的；该房地产项目因不可抗力或行为等原因导致无法继续销售的；双方协商一致解除本合同的。四、代理费用及支付方式6.代理费用的计算标准乙方的代理费用按照以下方式计算：（1）住宅部分：按照销售金额的[住宅代理费率]计算；（2）商业部分：按照销售金额的[商业代理费率]计算；（3）办公部分：按照销售金额的[办公代理费率]计算。7.支付方式及时间甲方应在以下时间节点向乙方支付代理费用：（1）在乙方成功签订预售合同或商品房买卖合同后，甲方应在[支付期限1]个工作日内，向乙方支付该合同金额的[预付款比例]作为预付款；（2）在客户支付购房款达到合同总金额的[支付节点1]时，甲方应在[支付期限2]个工作日内，向乙方支付该合同金额的[支付比例1]；（3）在客户支付购房款达到合同总金额的[支付节点2]时，甲方应在[支付期限3]个工作日内，向乙方支付该合同金额的[支付比例2]；（4）在客户支付全部购房款后，甲方应在[支付期限4]个工作日内，向乙方支付剩余的代理费用。8.费用调整机制如在代理期限内，市场情况发生重大变化或该房地产项目的销售情况与预期存在较大差异，双方可以协商调整代理费用的计算标准，但调整后的标准不得高于同地区同类型项目的平均代理费率。五、双方的权利与义务9.房地产代理公司的权利与义务（1）乙方有权要求甲方提供与该房地产项目相关的资料和信息，以便乙方开展代理工作。（2）乙方应按照本合同的约定，制定切实可行的营销策划方案，并组织实施。（3）乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。（4）乙方应严格遵守国家有关法律法规和行业规范，不得从事违法违规的销售行为。（5）乙方应妥善保管客户资料，不得泄露客户信息。10.委托方的权利与义务（1）甲方有权对乙方的代理工作进行监督和检查，提出意见和建议。（2）甲方应按照本合同的约定，向乙方提供必要的支持和配合，包括但不限于提供项目资料、协助乙方办理相关手续等。（3）甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付代理费用。（4）甲方应保证该房地产项目的合法性和真实性，不存在任何产权纠纷或其他法律问题。六、销售目标与考核11.销售目标的设定双方同意，在代理期限内，乙方应完成以下销售目标：（1）在[销售目标期限1]内，完成住宅销售面积的[销售目标比例1]；（2）在[销售目标期限2]内，完成商业销售面积的[销售目标比例2]；（3）在[销售目标期限3]内，完成办公销售面积的[销售目标比例3]。12.考核机制及标准（1）甲方将根据乙方的销售业绩进行考核，考核周期为[考核周期]。（2）若乙方在考核周期内完成的销售业绩达到或超过本合同约定的销售目标，甲方将给予乙方一定的奖励，奖励金额为[奖励金额]。（3）若乙方在考核周期内完成的销售业绩未达到本合同约定的销售目标，甲方有权要求乙方采取相应的改进措施。若乙方在[改进期限]内仍未达到销售目标，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、推广与营销13.推广方案的制定与执行（1）乙方应根据该房地产项目的特点和市场需求，制定详细的推广方案，包括但不限于广告宣传、促销活动、公关活动等。（2）推广方案应经甲方审核同意后，方可组织实施。甲方有权对推广方案提出修改意见和建议，乙方应根据甲方的意见和建议进行调整和完善。14.营销费用的承担（1）推广和营销活动的费用由[费用承担方]承担。（2）乙方应在活动前向甲方提交详细的费用预算，经甲方审核同意后，方可执行。（3）活动结束后，乙方应向甲方提交费用清单和相关凭证，甲方应在[审核期限]个工作日内进行审核，如无异议，应按照本合同的约定支付相应的费用。八、客户服务与管理15.客户服务的标准与要求（1）乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供优质、高效的服务。（2）乙方应及时处理客户的投诉和建议，保证客户满意度达到[客户满意度标准]以上。（3）乙方应定期对客户进行回访，了解客户的需求和意见，不断改进客户服务工作。16.客户信息的管理与保密（1）乙方应建立客户信息管理制度，妥善保管客户信息，不得泄露客户信息。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将客户信息用于其他用途。（3）如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。九、合同的变更与解除17.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。18.合同解除的情形与处理（1）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）如因不可抗力或行为等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。在不可抗力或行为等原因消除后，双方应继续履行本合同。十、违约责任19.双方违约的责任认定（1）若甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[违约金比例1]向乙方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同的约定履行其义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若双方均违反本合同的约定，应各自承担相应的责任。20.违约金的计算与支付（1）违约金的计算方式为：违约金额=违约行为所涉及的金额×违约金比例。（2）违约方应在收到对方的书面通知后的[支付期限5]个工作日内，向对方支付违约金。十一、争议解决21.争议解决的方式（如仲裁或诉讼）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.争议解决的地点本合同的争议解决地点为[争议解决地点]。十二、其他条款23.通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达对方：专人送达；挂号信或特快专递；传真或邮件。（2）通知的送达日期以以下方式确定：专人送达的，以对方签收之日为准；挂号信或特快专递送达的，以签收之日或邮件退回之日为准；传真或邮件送达的，以发送之日为准，但发送方应保留发送记录。24.合同的生效与效力（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。25.合同的份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[合同终止日期]。本合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、附件26.相关附件清单（如项目资料、销售目标等）（1）[附件1名称]（