二零二五年度高档住宅区业主大会组织与委托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高档住宅区业主大会组织与委托管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同签订背景及目的3.合同标的物3.1住宅区基本情况3.2住宅区配套设施4.业主大会组织4.1业主大会召开条件4.2业主大会召开程序4.3业主大会决议4.4业主大会监督5.委托管理内容5.1管理范围5.2管理期限5.3管理费用5.4管理方式6.管理服务标准6.1管理服务质量6.2管理服务质量考核6.3管理服务质量投诉处理7.甲方权利义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.甲方监督与检查9.1监督检查内容9.2监督检查方式9.3监督检查结果处理10.乙方违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：有限公司甲方住所：市区路号甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名称：物业管理有限公司乙方住所：市区路号乙方法定代表人：2.合同签订背景及目的3.合同标的物3.1住宅区基本情况住宅区位于市区，占地面积为平方米，建筑面积为平方米，共计栋楼，个单元。3.2住宅区配套设施住宅区配套设施包括但不限于：地下停车场、游泳池、健身房、儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、社区服务中心等。4.业主大会组织4.1业主大会召开条件住宅区业主大会每两年召开一次，业主大会召开前需提前天通知全体业主。4.2业主大会召开程序业主大会召开程序如下：（1）筹备组制定业主大会会议方案；（2）业主大会会议方案经业主大会筹备组审议通过；（3）业主大会会议方案报甲方备案；（4）筹备组在会议召开前天，通过公告、短信、电子邮件等方式通知全体业主。4.3业主大会决议4.4业主大会监督甲方对业主大会的召开及决议执行情况进行监督。5.委托管理内容5.1管理范围（1）住宅区的公共区域清洁、绿化、养护；（2）住宅区公共设施的维护、维修；（3）住宅区安全保卫；（4）住宅区消防管理；（5）住宅区车辆停放管理；（6）住宅区其他物业管理服务。5.2管理期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年。5.3管理费用乙方按月向甲方收取物业管理费，收费标准为每平方米人民币元。5.4管理方式乙方采用封闭式管理，确保住宅区安全、舒适、有序。6.管理服务标准6.1管理服务质量乙方应按照国家物业管理相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。6.2管理服务质量考核甲方定期对乙方提供的管理服务进行考核，考核结果作为乙方管理费用的依据。6.3管理服务质量投诉处理乙方接到业主投诉后，应在小时内予以答复，并在日内提出处理方案，确保业主满意。8.甲方权利义务8.1甲方权利（1）甲方有权对乙方提供的管理服务进行监督和检查；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供管理服务；（3）甲方有权对乙方违反合同约定的行为提出整改要求；（4）甲方有权在合同到期前解除合同。8.2甲方义务（1）甲方应按时足额支付物业管理费；（2）甲方应配合乙方进行物业管理活动；（3）甲方应遵守住宅区管理规定，维护住宅区秩序；（4）甲方应保障乙方在履行合同过程中的人身和财产安全。9.乙方权利义务9.1乙方权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费；（2）乙方有权在甲方违反合同约定时要求其履行或赔偿；（3）乙方有权对住宅区进行日常管理和服务；（4）乙方有权在甲方解除合同时要求赔偿。9.2乙方义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应遵守国家有关物业管理的规定和标准；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（4）乙方应妥善保管住宅区公共设施，确保其正常运行。10.甲方监督与检查10.1监督检查内容甲方对乙方进行监督检查的内容包括但不限于：（1）乙方履行合同情况；（2）乙方服务质量；（3）乙方人员配置；（4）乙方财务管理。10.2监督检查方式（1）定期检查；（2）随机抽查；（3）业主投诉调查。10.3监督检查结果处理甲方对监督检查结果进行处理，包括但不限于：（1）对乙方提出整改要求；（2）对乙方进行奖励或处罚；（3）对乙方进行通报批评。11.乙方违约责任11.1违约情形（1）未按合同约定提供物业管理服务；（2）服务质量不符合合同约定；（3）违反国家有关物业管理的规定和标准；（4）其他违约行为。11.2违约责任（1）赔偿甲方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）甲方有权解除合同。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决期限双方应在争议发生后日内协商解决；协商不成的，应在日内向人民法院提起诉讼。13.合同解除条件13.1合同解除情形（1）乙方严重违约；（2）甲方严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序一方提出解除合同，应提前日书面通知对方，并说明解除合同的理由。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定，为达成合同目的或提供专业服务的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入情形（1）提供专业咨询服务，如法律、财务、工程等；（2）进行项目评估、招标、监理等；（3）解决合同履行过程中的争议；（4）其他经双方同意的情形。16.第三方介入的流程16.1第三方选定甲方或乙方根据项目需要和实际情况，选定合适的第三方。16.2第三方资质审查选定第三方后，双方应对其资质、能力进行审查，确保其具备履行合同约定的能力。16.3第三方签订协议甲方或乙方与第三方签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方的责权利17.1第三方权利（1）根据协议约定，收取相应的服务费用；（2）获得甲方或乙方提供的相关信息和资料；（3）在履行协议过程中，享有必要的自主权。17.2第三方义务（1）按照协议约定，履行专业服务或协助工作；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的关系第三方在合同履行过程中，应服从甲方的监督和管理。18.2与乙方的关系第三方在合同履行过程中，应服从乙方的指导和协调。18.3与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间，应相互尊重、平等协商，避免利益冲突。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行协议过程中，因自身原因造成的损失，其应承担的最高赔偿额。19.2责任限额约定双方在协议中明确第三方的责任限额，具体如下：（1）若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担不超过万元人民币的赔偿责任；（2）若第三方在履行协议过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担不超过万元人民币的赔偿责任；（3）责任限额的计算方式为：实际损失×赔偿比例。19.3超过责任限额的处理若第三方造成的损失超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按照合同约定承担。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）协议约定的服务期限届满；（3）双方协商一致；（4）其他依法应终止的情形。20.2终止程序终止第三方介入时，双方应书面通知第三方，并约定相关后续事宜。第三方应协助双方处理相关事宜，直至协议终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方营业执照副本复印件要求：提供甲方营业执照副本的复印件，确保信息清晰可辨，并加盖甲方公章。2.附件二：乙方营业执照副本复印件要求：提供乙方营业执照副本的复印件，确保信息清晰可辨，并加盖乙方公章。3.附件三：住宅区平面图要求：提供住宅区平面图，包括建筑物位置、配套设施分布等信息。4.附件四：住宅区业主大会会议纪要要求：提供业主大会会议纪要，包括会议时间、地点、出席人员、决议内容等。5.附件五：物业管理服务标准要求：提供乙方制定的物业管理服务标准，包括服务质量、服务流程等。6.附件六：第三方资质证明文件要求：提供第三方资质证明文件，包括营业执照、专业资格证书等。7.附件七：第三方服务协议要求：提供第三方与甲方或乙方签订的服务协议，明确各方的权利、义务和责任。8.附件八：物业管理费收费明细要求：提供物业管理费收费明细，包括收费标准、收费依据等。9.附件九：业主投诉处理记录要求：提供业主投诉处理记录，包括投诉内容、处理结果等。10.附件十：合同履行情况报告要求：提供合同履行情况报告，包括服务质量、费用支出等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务；（2）甲方未按时足额支付物业管理费；（3）第三方未按协议约定提供服务；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致住宅区秩序混乱、设施损坏等，应承担相应的赔偿责任；（2）甲方未按时足额支付物业管理费，应向乙方支付滞纳金；（3）第三方未按协议约定提供服务，应承担相应的违约责任；（4）任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的赔偿责任；（5）任何一方违反合同约定的其他义务，应根据具体情况确定责任。3.违约责任示例：（1）乙方未按合同约定进行公共区域清洁，导致环境卫生恶化，应赔偿甲方损失元；（2）甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付滞纳金元；（3）第三方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方损失元；（4）任何一方违反合同约定的保密义务，应赔偿对方损失元；（5）任何一方违反合同约定的其他义务，应根据具体情况确定赔偿金额。全文完。二零二四年度高档住宅区业主大会组织与委托管理合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据3.高档住宅区概况3.1住宅区名称3.2住宅区地址3.3住宅区规模4.业主大会组织机构4.1业主大会组成4.2业主大会职责4.3业主大会召开程序5.委托管理内容5.1委托管理范围5.2委托管理期限5.3委托管理费用6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.业主大会决策事项8.1决策事项范围8.2决策程序9.管理费用支付方式9.1支付方式9.2支付时间9.3逾期支付责任10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同解除条件12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方地址：___________1.1.4甲方联系电话：___________1.1.5甲方电子邮箱：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方地址：___________1.2.4乙方联系电话：___________1.2.5乙方电子邮箱：___________2.合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.1.1明确高档住宅区业主大会组织架构及运作方式。2.1.2确保住宅区管理和服务质量，提升业主居住体验。2.2合同签订依据2.2.1《中华人民共和国物权法》2.2.2《物业管理条例》2.2.3《业主大会规程》3.高档住宅区概况3.1住宅区名称：___________3.2住宅区地址：___________3.3住宅区规模3.3.1总建筑面积：___________平方米3.3.2总户数：___________户3.3.3绿化率：___________%4.业主大会组织机构4.1业主大会组成4.1.1业主大会由全体业主组成。4.1.2业主大会设立业主委员会，负责执行业主大会决议。4.2业主大会职责4.2.1制定住宅区管理规约。4.2.2决定住宅区重大管理事项。4.2.3监督物业管理企业履行物业服务合同。4.3业主大会召开程序4.3.1业主大会每半年至少召开一次。4.3.2业主大会召开前应提前通知业主。5.委托管理内容5.1委托管理范围5.1.1住宅区公共区域卫生、绿化、安保等工作。5.1.2住宅区公共设施设备的维护、保养、维修等工作。5.1.3住宅区内部秩序管理。5.2委托管理期限5.2.1本合同自签订之日起生效，有效期为___________年。5.2.2合同期满后，经双方协商一致，可续签本合同。5.3委托管理费用5.3.1委托管理费用为每月每平方米___________元。5.3.2委托管理费用按季度缴纳。6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1享有住宅区物业所有权。6.1.2享有住宅区物业服务权益。6.1.3参与业主大会，行使表决权。6.2甲方义务6.2.1按时缴纳物业服务费用。6.2.2配合物业管理企业履行物业服务合同。6.2.3遵守住宅区管理规约。7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1依照本合同约定，收取委托管理费用。7.1.2依照住宅区管理规约，对住宅区进行管理。7.1.3享有合同约定的其他权利。7.2乙方义务7.2.1按照合同约定，履行委托管理职责。7.2.2保障住宅区业主的合法权益。7.2.3定期向业主大会报告工作。8.业主大会决策事项8.1决策事项范围8.1.1住宅区物业管理费调整方案。8.1.2住宅区维修基金使用计划。8.1.3住宅区公共设施设备更新改造计划。8.1.4住宅区绿化养护方案。8.1.5住宅区安全防范措施。8.2决策程序8.2.1业主大会召开前，应将决策事项通知全体业主。8.2.2业主大会应有过半数业主参加，方可召开。8.2.3决策事项经业主大会表决，需获得参加大会业主的过半数同意。9.管理费用支付方式9.1支付方式9.1.1管理费用采用银行转账方式支付。9.1.2乙方应向甲方提供收款账户信息。9.2支付时间9.2.1每季度第一个月的15日前支付上季度管理费用。9.2.2逾期支付需按日支付万分之五的滞纳金。9.3逾期支付责任9.3.1甲方逾期支付管理费用，乙方有权暂停提供服务。9.3.2乙方逾期收取管理费用，应向甲方支付相应利息。10.违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按时支付管理费用的，应向乙方支付滞纳金。10.1.2甲方违反住宅区管理规约，造成损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金。10.2.2乙方擅自改变住宅区管理规约，造成损失的，应承担赔偿责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.合同解除条件12.1合同解除条件12.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现的。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。12.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同自生效之日起生效。13.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项义务。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3合同因法定原因被解除。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1住宅区管理规约。14.1.2物业服务合同。14.2合同解释权14.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2.2本合同解释权归甲方所有。14.3合同份数14.3.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。a)物业管理顾问公司；b)法律顾问；c)评估机构；d)技术咨询公司；e)中介机构。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围限于合同约定的管理和服务领域。15.2.2第三方介入应遵循甲乙双方确定的程序和原则。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1第三方介入需由甲方或乙方提出申请。16.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。16.2第三方介入的审批16.2.1甲方或乙方提出申请后，另一方应在___________日内予以审批。16.2.2审批通过后，双方应与第三方签订补充协议。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和补充协议的约定，履行其职责。17.1.2第三方因自身原因导致服务瑕疵或损害的，应承担相应责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权根据合同约定和补充协议的约定，收取服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方的责任限额根据其提供的服务类型和合同约定确定。18.1.2第三方责任限额最高不超过___________万元。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担。19.1.2第三方因甲方或乙方违反合同约定而产生的责任，由相应的甲方或乙方承担。19.2权利划分19.2.1第三方享有的权利，应与甲乙双方在补充协议中明确约定。19.2.2第三方权利的行使，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的监督与管理20.1监督与管理机构20.1.1甲乙双方共同设立监督与管理机构，负责监督第三方介入的履行情况。20.1.2监督与管理机构由甲方和乙方各派一名代表组成。20.2监督与管理职责20.2.1监督与管理机构负责监督第三方是否按照合同约定和补充协议的约定履行职责。20.2.2监督与管理机构有权要求第三方提供相关资料，并对第三方的工作进行评估。20.3监督与管理机构的决策20.3.1监督与管理机构的决策应经全体成员一致同意。20.3.2监督与管理机构的决策对甲乙双方和第三方具有约束力。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1第三方完成合同约定的服务内容。21.1.2双方协商一致解除第三方介入。21.1.3因不可抗力导致第三方介入无法继续。21.2终止程序21.2.1第三方完成服务后，双方应进行验收。21.2.2验收合格后，双方应签署终止协议。21.2.3双方应将终止协议作为合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅区管理规约要求：详细规定住宅区的管理规则、业主的权利与义务、违约责任等。说明：管理规约是业主大会和物业管理企业共同遵守的基本准则。2.物业服务合同要求：明确物业服务的内容、标准、费用、服务期限等。说明：物业服务合同是业主与物业管理企业之间的服务协议。3.第三方介入协议要求：详细约定第三方的职责、服务内容、费用、责任限额等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方之间的服务协议。4.业主大会决议记录要求：记录每次业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：决议记录是业主大会决策过程的记录，具有法律效力。5.物业管理费用收支明细要求：详细记录物业管理费用的收入、支出、结余等情况。说明：收支明细是物业管理费用管理的重要依据。6.住宅区公共设施设备清单要求：详细列明住宅区内的公共设施设备种类、数量、使用状况等。说明：清单是公共设施设备管理的基础资料。7.业主大会会议通知要求：提前通知业主大会的召开时间、地点、议题等。说明：会议通知是确保业主参与业主大会决策的重要环节。8.第三方服务报告要求：第三方完成服务后，提交服务报告，包括服务内容、实施情况、存在问题等。说明：服务报告是第三方服务质量的反映。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为万分之五。示例：若甲方于每月15日后支付物业管理费，则从第16日起每日需支付0.05%的滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务费用的一定比例。示例：若乙方未按时完成某项维修工作，则应向甲方支付相当于该项服务费用10%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按协议约定履行服务职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为协议约定费用的一定比例。示例：若第三方未按时完成某项评估工作，则应向甲乙双方支付相当于评估费用10%的违约金。4.业主大会决议违反法律、法规违约行为：业主大会决议违反国家法律法规。责任认定：业主大会决议无效，相关责任由提议人承担。示例：若业主大会决议内容违反《物业管理条例》，则决议无效。5.业主违反管理规约违约行为：业主违反住宅区管理规约。责任认定：业主应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若业主在住宅区内乱扔垃圾，则应承担清理费用，并可能面临罚款。全文完。二零二四年度高档住宅区业主大会组织与委托管理合同2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.合同标的2.1高档住宅区名称及位置2.2业主大会组织与委托管理的内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.业主大会的组织与职责4.1业主大会的组成4.2业主大会的职责5.委托管理的范围与内容5.1委托管理机构的职责5.2委托管理的具体事项6.业主大会的组织形式与会议制度6.1业主大会的组织形式6.2业主大会的会议制度7.业主大会的表决规则7.1表决方式7.2表决票数的计算8.委托管理费用的收取与支付8.1管理费用的计算方法8.2费用的支付方式及时间9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件13.其他约定事项13.1通知方式及送达地址13.2合同附件及补充协议14.合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1双方名称及全称1.1.1甲方：高档住宅区业主大会1.1.2乙方：物业管理有限责任公司1.2双方法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.合同标的2.1高档住宅区名称及位置2.1.1住宅区名称：高档住宅区2.1.2住宅区位置：市区路号2.2业主大会组织与委托管理的内容2.2.1业主大会的组织：负责召集业主大会，组织业主参与住宅区的管理决策。2.2.2委托管理的内容：负责住宅区的日常物业管理，包括清洁、绿化、维修、安保等。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2028年12月31日4.业主大会的组织与职责4.1业主大会的组成4.1.1业主大会由住宅区内的业主组成。4.1.2业主大会设立业主委员会，负责日常管理工作。4.2业主大会的职责4.2.1召集业主大会，组织业主参与住宅区的管理决策。4.2.2制定和修改住宅区管理制度。4.2.3监督物业管理公司的服务质量和费用使用情况。5.委托管理的范围与内容5.1委托管理机构的职责5.1.1乙方作为物业管理公司，负责住宅区的日常物业管理。5.1.2乙方应遵守国家相关法律法规，执行业主大会的决定。5.2委托管理的具体事项5.2.1清洁工作：负责住宅区的公共区域清洁，包括道路、绿化带、电梯间等。5.2.2绿化工作：负责住宅区的绿化养护，确保绿化带美观、整洁。5.2.3维修工作：负责住宅区的公共设施维修，确保设施正常运行。5.2.4安保工作：负责住宅区的安全巡逻，保障业主人身财产安全。6.业主大会的组织形式与会议制度6.1业主大会的组织形式6.1.1业主大会采取定期会议制度，每年至少召开一次。6.1.2业主大会会议可以采取现场会议或线上会议的方式进行。6.2业主大会的会议制度6.2.1会议通知：业主大会会议召开前，应提前通知业主。6.2.2会议记录：会议记录应详细记录会议内容，并保存备查。7.业主大会的表决规则7.1表决方式7.1.1业主大会表决采用无记名投票方式。7.1.2业主大会决议的通过，需获得参会业主的过半数同意。7.2表决票数的计算7.2.1表决票数的计算以实际到会业主的票数为准。7.2.2业主大会决议的表决票数，包括赞成票、反对票和弃权票。8.委托管理费用的收取与支付8.1管理费用的计算方法8.1.1管理费用按照住宅区建筑面积计算，每平方米每月收取人民币X元。8.1.2管理费用包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化养护、清洁服务、安保服务等。8.2费用的支付方式及时间8.2.1业主应于每月X日前，将管理费用支付至乙方指定的账户。8.2.2乙方应在收到管理费用后X个工作日内，向业主出具相应的收据。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2法律法规、政策调整等客观原因导致合同内容需要变更的。9.2合同解除的条件9.2.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。9.2.2甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.违约责任10.1违约行为的认定10.1.1甲方未按时缴纳管理费用的，视为违约。10.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。10.2违约责任的承担10.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用的一倍。10.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的两倍。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.1.1双方签署合同并加盖公章。12.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字确认。12.2合同终止的条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3合同因法定事由解除。13.其他约定事项13.1通知方式及送达地址13.1.1双方应以书面形式相互通知，通知方式包括但不限于电子邮件、快递、传真等。13.1.2通知送达地址以合同中约定的地址为准。13.2合同附件及补充协议13.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、费用明细等。13.2.2双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2双方法定代表人或授权代表在本合同上签字盖章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在甲乙双方签订的合同执行过程中，因特定目的而介入合同关系的第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的评估、监督、调解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包括介入的原因、目的、预期效果等。16.2第三方介入的批准16.2.1对方应在收到申请后X个工作日内予以答复，同意介入的，应指定第三方。16.2.2不同意的，应说明理由。17.第三方的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和介入目的，履行相应的职责。17.1.2第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或损失扩大的，应承担相应的责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据合同约定和介入目的，提出建议或要求。17.3第三方的义务17.3.1第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.3.2第三方应按照合同约定和介入目的，按时完成工作。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额为人民币X万元。18.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应向甲方提供评估、监督、调解、仲裁等服务。19.1.2第三方的工作成果和责任，由甲方负责接受和承担。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应向乙方提供评估、监督、调