二手房直接交易协议不涉中介版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易协议不涉中介版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【具体门牌号码】。1.2房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米】。1.3房屋户型该房屋为【室】厅【室】卫【层】结构，具体房间布局和面积分配如下：客厅：【平方米】主卧室：【平方米】次卧室：【平方米】卫生间：【平方米】厨房：【平方米】其他：【平方米】1.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【所有权证号】。第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】性别：【男】/【女】身份证号为：【身份证号码】联系电话：【联系电话】2.2买受人信息买受人为【姓名】性别：【男】/【女】身份证号为：【身份证号码】联系电话：【联系电话】第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易总价为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元），包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款及其他相关费用。3.2支付方式买受人同意以【现金/转账/支票】方式向出卖人支付上述交易总价。3.3支付时间买受人应于【付款日期】前完成支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于【交付日期】前将房屋交付给买受人。4.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2）房屋内外清洁，设施设备正常运行；3）所有钥匙、说明书、资料等交付齐全。4.3过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户时间为【过户日期】。4.4过户费用过户费用包括：【过户费用名称】，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人违约如出卖人未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易总价的【百分比】。6.2买受人违约如买受人未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易总价的【百分比】。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。8.2解除条件1）双方协商一致解除；2）依法解除；3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件1）双方履行完毕合同全部义务；2）双方协商一致终止；3）依法终止。9.3解除条件1）双方协商一致解除；2）依法解除；3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条附加条款12.1附加条款内容双方在本合同外另有约定的，可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份。13.2各方的保存份数双方应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在本合同外另有约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：附属设施设备清单附件四：房屋现状照片附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：付款凭证复印件附件七：过户手续办理授权委托书附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图要求：比例准确，标注清晰。说明：展示房屋的具体布局和结构，便于买受人了解房屋情况。附件三：附属设施设备清单要求：详细列出房屋内的附属设施设备，包括但不限于家电、家具等。说明：明确附属设施设备的归属及买卖双方的责任。附件四：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，包含室内外、各个房间等部位。说明：直观展示房屋的实际状况，作为交付的依据。附件五：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，信息清晰。说明：证实买卖双方的身份，确保合同主体的合法性。附件六：付款凭证复印件要求：清晰、完整，体现付款时间、金额等信息。说明：证明买受人支付交易价款的依据。附件七：过户手续办理授权委托书要求：格式规范，委托事项明确。说明：用于买受人委托出卖人代为办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未能按照约定时间交付房屋；2）出卖人未能按照约定履行房屋质量保证；3）买受人未能按照约定时间支付交易价款；4）买受人未能按照约定履行合同义务；5）双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1）违约金：交易总价的5%；2）赔偿金：因违约导致的实际损失；3）逾期交付违约金：每日违约金为交易总价的1%；4）逾期支付违约金：每日违约金为应付款项的1%。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为交易总价的5%。若买受人未能在约定时间内支付交易价款，应支付出卖人逾期支付违约金，每日违约金为应付款项的1%。说明三：法律名词及解释：1）二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2）直接交易：指买卖双方不通过中介机构，直接进行房屋交易。3）过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。4）所有权证：证明房屋所有权的法律文件。5）附属设施设备：指房屋内的电器、家具等设施设备。6）不可抗