2024年适用二手房按揭买卖合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年适用二手房按揭买卖合同版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方贷款银行1.4乙方贷款银行1.5房产交易所1.6相关政府部门第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状2.5房屋用途第三条买卖双方义务3.1甲方义务3.1.1提供真实有效的房屋所有权证3.1.2保证房屋不存在任何法律纠纷3.1.3配合乙方办理贷款手续3.2乙方义务3.2.1支付购房款3.2.2配合甲方办理贷款手续3.2.3承担房屋交易过程中产生的税费第四条贷款相关事宜4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式4.5贷款审批流程第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担5.4房屋交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七条交易费用及支付方式7.1交易费用7.2支付方式7.3支付时间第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3贷款银行违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲方与贷款银行之间的其他约定13.3乙方与贷款银行之间的其他约定第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2贷款银行审批结果复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，愿意将房屋出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋，并按约定支付购房款的个人或单位。1.3甲方贷款银行：指甲方在房屋买卖过程中向其申请贷款的银行。1.4乙方贷款银行：指乙方在房屋买卖过程中向其申请贷款的银行。1.5房产交易所：指负责办理房屋买卖合同登记、过户等手续的机构。1.6相关政府部门：指在房屋买卖过程中需要参与审批、登记、过户等手续的政府部门。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：平方米。2.3房屋所有权证号：号。2.4房屋现状：房屋结构、设施设备及使用状况等。2.5房屋用途：住宅、商业或其他用途。第三条买卖双方义务3.1甲方义务3.1.1提供真实有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.1.2保证房屋不存在任何法律纠纷，如抵押、查封等。3.1.3配合乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。3.1.4在房屋交付后，按照约定承担房屋质量保修责任。3.2乙方义务3.2.1按照约定的金额和时间支付购房款。3.2.2配合甲方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。3.2.3承担房屋交易过程中产生的税费。第四条贷款相关事宜4.1贷款银行：乙方选择的贷款银行。4.2贷款金额：乙方向贷款银行申请的贷款金额。4.3贷款利率：贷款银行确定的贷款利率。4.4还款方式：乙方按照贷款银行的要求进行的还款方式。4.5贷款审批流程：乙方按照贷款银行的要求进行的贷款审批流程。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自房屋所有权转移之日起日内。5.2房屋过户时间：自双方签订房屋买卖合同之日起日内。5.3过户费用承担：过户费用由乙方承担。5.4房屋交付条件：房屋所有权转移、贷款审批通过且乙方支付购房款。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准。6.2保修范围及期限：房屋质量保修范围及期限按照相关法律法规执行。6.3质量问题的处理方式：如发生质量问题，双方可协商解决；协商不成的，可按照法律法规的规定处理。第七条交易费用及支付方式7.1交易费用：包括房屋买卖合同登记费、过户费、税费等。7.2支付方式：购房款及交易费用由乙方支付，支付方式可采取转账、现金等方式。7.3支付时间：乙方应按照约定的时间支付购房款及交易费用。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照约定提供真实有效的证件，导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。8.1.2甲方未按照约定保证房屋不存在法律纠纷，导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。8.1.3甲方未按照约定配合乙方办理贷款手续，导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。8.1.4甲方未按照约定交付房屋，甲方应承担迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分购房款每日千分之五。8.1.5甲方未按照约定承担房屋质量保修责任，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照约定支付购房款，乙方应承担迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分购房款每日千分之五。8.2.2乙方未按照约定配合甲方办理贷款手续，导致房屋交易不能顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。8.2.3乙方未按照约定承担房屋交易过程中产生的税费，乙方应承担相应的违约责任。8.3贷款银行违约8.3.1贷款银行未按照约定审批贷款，导致房屋交易不能顺利进行，贷款银行应承担相应的违约责任。8.3.2贷款银行未按照约定提供贷款，导致房屋交易不能顺利进行，贷款银行应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，按照合同第九条的约定解决。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：如房屋交付后日内办理水电煤等户名变更手续。13.2甲方与贷款银行之间的其他约定：如甲方未按照约定配合乙方办理贷款手续，甲方应承担迟延交付违约金。13.3乙方与贷款银行之间的其他约定：如乙方未按照约定支付购房款，乙方应承担迟延付款违约金。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图复印件14.4贷款银行审批结果复印件14.5房屋买卖合同登记费、过户费、税费等费用清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页面。附件说明：作为房屋权属证明，附件1应证明甲方为房屋的合法所有者。附件2：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含土地使用权证的所有页面。附件说明：作为土地使用权的证明，附件2应证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋平面图复印件附件要求：清晰、彩色，须展示房屋的布局和结构。附件说明：附件3有助于乙方了解房屋的内部结构和布局。附件4：贷款银行审批结果复印件附件要求：清晰、完整，须包含贷款银行审批结果的所有页面。附件说明：附件4应证明乙方的贷款申请已获得贷款银行的批准。附件5：房屋买卖合同登记费、过户费、税费等费用清单附件要求：清晰、详细，列出所有相关费用的名称和金额。附件说明：附件5用于明确房屋交易过程中产生的各项费用，以便乙方了解并准备相应的资金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供真实有效的证件。甲方未按照约定保证房屋不存在法律纠纷。甲方未按照约定配合乙方办理贷款手续。甲方未按照约定交付房屋。甲方未按照约定承担房屋质量保修责任。乙方未按照约定支付购房款。乙方未按照约定配合甲方办理贷款手续。乙方未按照约定承担房屋交易过程中产生的税费。贷款银行未按照约定审批贷款。贷款银行未按照约定提供贷款。责任认定标准：违约金计算方式：迟延交付部分购房款每日千分之五；迟延付款部分购房款每日千分之五。甲方违约导致合同解除，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金。乙方违约导致合同解除，乙方无权要求返还已支付的购房款，并应支付违约金。贷款银行违约导致合同解除，贷款银行应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供真实有效的证件，导致房屋交易不能顺利进行，甲方应支付违约金。如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，导致房屋交易不能顺利进行，乙方应支付违约金。说明三：法律名词及解释：房屋所有权证：指由房产管理部门颁发，证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：指由土地管理部门颁发，证明土地使用权归属的法律文件。贷款银行：指乙方选择的提供按揭贷款服务的银行。购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购