2024版威海住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版威海住宅交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅交易合同第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修第六条：权利转移6.1所有权转移6.2使用权转移第七条：售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的效力11.1合同生效11.2合同无效第十二条：合同的附件12.1附件列表第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置：位于威海市区路号，具体房屋坐落见附件一。2.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。2.3住宅所有权性质：该住宅所有权性质为商品住宅，土地使用权类型为出让。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：住宅交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式：买受人按下述第3.3条约定支付房款。3.3支付时间：买受人应按照下列付款计划支付房款：（1）签署本合同之日起七个工作日内，支付人民币捌拾万元整（大写）：800000元作为定金；（2）自合同约定的交付期限届满之日起七个工作日内，支付剩余房款。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付期限内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.2交付条件：（1）住宅所有权转移登记手续办理完毕；（2）住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；（3）住宅的水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全并能够正常使用；（4）住宅的装修工程符合合同约定及国家相关标准。第五条：质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，住宅不存在重大质量问题。5.2质量保修：出卖人对住宅的保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条：权利转移6.1所有权转移：在本合同约定的交付条件全部满足后，出卖人应将住宅的所有权转移给买受人。6.2使用权转移：住宅所有权转移后，买受人取得该住宅的使用权。第七条：售后服务7.1售后服务内容：出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，提供住宅的售后服务。7.2售后服务期限：售后服务期限自住宅交付之日起计算，期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。（此处省略后续条款，以达到2000字内要求）第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付部分的房款金额向买受人支付违约金；（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并按照修复费用向买受人支付违约金；（3）出卖人未能按照本合同约定履行售后服务义务的，应按照售后服务费用向买受人支付违约金。8.2买受人违约：（1）买受人未能按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付部分的房款金额向出卖人支付违约金；（2）买受人未能按照本合同约定接受住宅交付的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同解除：合同双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条：合同的效力11.1合同生效：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效：本合同无效的情形依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二条：合同的附件12.1附件列表：（1）住宅所有权转移登记证明；（2）住宅质量保证书；（3）售后服务协议；（4）其他与本合同有关的文件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署日期：____年____月____日。14.2签署地点：威海市区路号。14.3签署人签字：（出卖人代表签字）（买受人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获取其在合同中的权益。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式：第三方介入合同的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供交易平台等。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙方同意、合同约定、法律法规规定等。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及法律法规的规定执行。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系，按照合同约定及法律法规的规定执行。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系，按照合同约定及法律法规的规定执行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，合同双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，合同双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，合同双方发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同效力8.1第三方介入后，本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入后，本合同无效的情形依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第九条：第三方介入后的附件9.1第三方介入后，附件列表：（1）第三方提供的专业服务协议；（2）第三方协助履行合同的证明文件；（3）其他与本合同有关的文件。第十条：第三方介入后的其他约定10.1第三方介入后，双方的其他约定：（1）第三方介入后，本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）第三方介入后，本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记证明附件二：住宅质量保证书附件三：售后服务协议附件四：第三方提供的专业服务协议附件五：第三方协助履行合同的证明文件附件六：其他与本合同有关的文件附件一：住宅所有权转移登记证明详细要求和说明：该证明由不动产登记机构出具，证明甲乙双方住宅所有权转移的合法性。合同双方应在证明出具后，共同前往不动产登记机构办理所有权转移登记手续。附件二：住宅质量保证书详细要求和说明：该保证书由出卖人提供，保证住宅质量符合国家相关标准和规定。保证书中应详细列出出卖人对住宅质量的承诺及保修期限和保修范围。附件三：售后服务协议详细要求和说明：该协议由出卖人提供，明确售后服务的具体内容、服务期限和服务方式。协议中应列出出卖人的售后服务联系方式和服务承诺。附件四：第三方提供的专业服务协议详细要求和说明：该协议由甲乙方与第三方签订，明确第三方提供的专业服务内容、服务期限和服务费用。协议中应列出甲乙双方对第三方的支付方式和支付时间。附件五：第三方协助履行合同的证明文件详细要求和说明：该文件由第三方提供，证明第三方已按照合同约定协助甲乙双方履行合同义务。文件中应列出第三方协助履行的具体事项和协助结果。附件六：其他与本合同有关的文件详细要求和说明：该文件包括但不限于合同的补充协议、变更协议、解除协议等。合同双方应按照附件六的要求，签订相应的协议，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅的；2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务的；3.出卖人未能按照合同约定履行售后服务义务的；4.买受人未能按照合同约定支付房款的；5.买受人未能按照合同约定接受住宅交付的；6.第三方未能按照合同约定提供专业服务的；7.第三方未能按照合同约定协助履行合同义务的。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同的交易价格的1%至5%；2.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；3.违约方应承担因违约产生的间接经济损失；4.违约方应承担因违约产生的诉讼费用和仲裁费用；5.违约方应承担因违约产生的其他费用。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或要求出卖人承担因延迟交付产生的直接经济损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买出卖人开发的住宅，达成的明确双方权利义务的协议。2.出卖人：出卖人是指威海房地产开发有限公司，营业执照号为X，住所地：威海市区路号。3.买受人：买受人是指（姓名），身份证号为X，住所地：威海市区路号。4.住宅：住宅是指出卖人开发的位于威海市区路号的住宅。5.交易价格：交易价格是指甲乙双方约定的住宅购买价格，包括住宅的买卖价格和附属设施的费用。6.交付：交付是指出卖人将符合交付条件的住宅移转给买受人占有、使用的行为。7.质量保证：质量保证是指出卖人对出售的住宅质量承担的义务，包括对住宅的保修和维修。8.售后服务：售后服务是指出卖人在住宅交付后，对住