二手按揭房屋买卖2024年协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖2024年协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖家基本信息2.2买家基本信息第三条：房屋售价与支付方式3.1房屋售价3.2支付方式3.3定金金额与支付时间3.4尾款支付时间与方式第四条：房屋过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条：房屋交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件第六条：房屋质量保证6.1房屋质量问题6.2质量问题处理方式第七条：交易过程中的费用7.1交易费用7.2费用承担方第八条：违约责任8.1卖家违约8.2买家违约第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：双方的权利与义务12.1卖家权利与义务12.2买家权利与义务第十三条：房屋保险13.1房屋保险责任13.2保险费用第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋类型：二手住宅1.4房屋所有权证号：京号第二条：买卖双方基本信息2.1卖家基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：X2.2买家基本信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：X第三条：房屋售价与支付方式3.1房屋售价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式为银行转账3.3买方应于本合同签订之日起3日内支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），逾期未支付的，本合同自动解除3.4尾款为房屋售价扣除定金后的金额，买方应于房屋过户完成后一次性支付给卖方第四条：房屋过户手续及费用4.1过户手续包括：房产转移登记、土地使用权转移登记等，具体按照相关部门的要求办理4.2过户费用包括：房产转移登记费、土地使用权转移登记费、契税等，具体费用以相关部门的收费标准为准4.3过户时间双方协商确定，但最长不得超过3个月第五条：房屋交付时间与条件5.1房屋交付时间为过户完成后10日内5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记至买家名下，且房屋内的所有物品完好无损第六条：房屋质量保证6.1卖家保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：主体结构安全、设备设施正常运行等6.2如房屋存在质量问题，买方有权要求卖家修复或者赔偿，具体办法双方协商确定第八条：违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买家支付违约金，违约金为房屋售价的10%8.1.2卖家未能按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房屋售价的10%8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定支付定金的，本合同自动解除8.2.2买家未能按照本合同约定支付尾款的，应向卖家支付违约金，违约金为尾款的10%第九条：争议解决方式9.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁机构双方约定选定中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得减轻或免除原合同中约定的卖方责任10.2合同解除条件10.2.1任何一方未能履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，并互相承担因解除合同而产生的损失第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力11.2合同终止条件11.2.1双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止11.2.2合同终止后，双方的权利义务关系随之消灭，但本合同约定的处理后续事项的条款仍然有效第十二条：双方的权利与义务12.1卖家权利与义务12.1.1卖家有权要求买家按照合同约定支付定金和尾款12.1.2卖家应按照本合同约定履行过户手续，并保证房屋质量12.2买家权利与义务12.2.1买家有权要求卖家按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量12.2.2买家应按照本合同约定支付定金和尾款，并配合卖家履行过户手续第十三条：房屋保险13.1房屋保险责任13.1.1房屋在保险期间内因火灾、爆炸、雷击、盗窃等原因造成的损失，由保险公司按照保险合同的约定承担赔偿责任13.1.2房屋在保险期间内因自然灾害等原因造成的损失，由保险公司按照保险合同的约定承担赔偿责任13.2保险费用由买家承担，具体金额双方协商确定第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.1.2双方同意，本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件与范围1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、金融服务机构、过户登记机构等1.2第三方介入的条件：当甲乙双方在履行本合同过程中，遇到无法自行解决的问题，需要第三方专业机构协助解决时，第三方可以介入第二条：第三方介入的具体事项2.1中介机构的责任2.1.1中介机构应负责房屋买卖过程中的信息咨询、房源推荐、价格谈判、合同签订等服务2.1.2中介机构应保证其提供信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任2.2评估机构的责任2.2.1评估机构应负责对房屋进行评估，并提供评估报告2.2.2评估机构应保证评估报告的真实性和准确性，如因评估不实导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任2.3金融服务机构的责任2.3.1金融服务机构应负责为买卖双方提供贷款服务2.3.2金融服务机构应保证贷款服务的合规性和准确性，如因服务不规范导致合同纠纷，金融服务机构应承担相应责任2.4过户登记机构的责任2.4.1过户登记机构应负责办理房屋过户登记手续2.4.2过户登记机构应保证过户登记的合规性和准确性，如因登记不实导致合同纠纷，过户登记机构应承担相应责任第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照合同约定收取费用3.2第三方应按照合同约定履行其职责，并保证其提供的服务真实、准确、合规3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方个人信息保密，不得泄露给无关第三方第四条：第三方的责任限额4.1第三方在其职责范围内应对因其提供的服务导致的合同纠纷承担责任4.2第三方责任限额为其在合同履行过程中收取的费用总额4.3如第三方因其提供的服务导致合同纠纷，且其责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，第三方应继续承担剩余责任第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者和被服务者的关系5.2第三方应独立承担因其提供的服务导致的合同纠纷，甲乙双方不承担第三方责任5.3甲乙双方有权对第三方的服务进行评价和投诉，第三方应积极配合处理第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知第三方，并按照合同约定办理6.2第三方应在收到变更或解除通知后，按照甲乙双方的要求及时调整其服务第七条：争议解决7.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2仲裁机构双方约定选定中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁第八条：合同的生效与终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力8.3合同终止后，甲乙双方与第三方的权利义务关系随之消灭，但本合同约定的处理后续事项的条款仍然有效第九条：双方的其他约定9.1甲乙双方与第三方另有约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力9.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋买卖合同草稿附件5：贷款合同复印件附件6：过户登记申请表复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：金融服务合同复印件附件9：评估机构资质证明复印件附件10：中介机构资质证明复印件附件11：金融服务机构许可证复印件附件12：过户登记机构授权书复印件附件13：房屋交接单复印件附件14：房屋维修保养记录复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地地址、土地使用权面积等信息。3.房屋评估报告复印件：应包括房屋的基本信息、评估价值、评估依据等内容。4.房屋买卖合同草稿：应包含本合同中所列明的所有条款。5.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。6.过户登记申请表复印件：应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息等。7.中介服务合同复印件：应明确中介服务的范围、费用、期限等内容。8.金融服务合同复印件：应明确金融服务的内容、费用、期限等内容。9.评估机构资质证明复印件：应显示评估机构的资质等级、评估范围等信息。10.中介机构资质证明复印件：应显示中介机构的资质等级、服务范围等信息。11.金融服务机构许可证复印件：应显示金融服务机构的许可证号、许可范围等信息。12.过户登记机构授权书复印件：应明确过户登记机构授权的内容、期限等信息。13.房屋交接单复印件：应明确房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。14.房屋维修保养记录复印件：应记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定履行过户手续的。2.卖家未能按照本合同约定交付房屋的。3.买家未能按照本合同约定支付定金的。4.买家未能按照本合同约定支付尾款的。5.第三方未能按照合同约定提供服务的。责任认定标准：1.违约金为房屋售价的10%。2.违约金为定金的10%。3.因服务不规范导致的合同纠纷，金融服务机构应承担相应责任。4.因提供信息不实导致的合同纠纷，中介机构应承担相应责任。5.因评估不实导致的合同纠纷，评估机构应承担相应责任。6.因登记不实导致的合同纠纷，过户登记机构应承担相应责任。示例说明：如卖家未能按照本合同约定履行过户手续，买方有权要求卖家支付违约金，违约金为房屋售价的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住的住宅，且不是首次出售的住宅。2.过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.契税：指根据房屋交易金额向买方收取的一种税费。4.违约金：指一方违约时，向另一方支付的违约赔偿金。5.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。6.贷款合同：指买方与金融服务机构签订