二零二五年度抵押房屋买卖合同范本含共有人同意书及使用权转移3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋买卖合同范本，含共有人同意书及使用权转移本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3共有人基本信息2.抵押房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.合同标的及权利义务3.1合同标的物3.2买卖双方权利义务3.3甲方权利义务3.4乙方权利义务4.合同价款及支付方式4.1房屋成交价4.2支付方式4.3付款时间4.4付款地点5.合同签订及生效5.1合同签订时间5.2合同生效条件5.3合同生效时间6.房屋过户手续6.1过户手续办理6.2相关税费承担6.3过户时间7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准8.房屋抵押权及使用权转移8.1抵押权及使用权转移条件8.2抵押权及使用权转移方式8.3抵押权及使用权转移时间9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2解除通知11.3解除生效12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同其他事项14.1通知送达14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方联系电话：____________________1.3共有人基本信息1.3.1共有人一：1.3.1.1姓名：____________________1.3.1.2身份证号：____________________1.3.1.3联系电话：____________________1.3.2共有人二：1.3.2.1姓名：____________________1.3.2.2身份证号：____________________1.3.2.3联系电话：____________________2.抵押房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋结构：____________________2.4房屋面积：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋装修情况：____________________3.合同标的及权利义务3.1合同标的物：位于____________________的房屋，房屋所有权证号为____________________。3.2买卖双方权利义务3.2.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并有权出售房屋。3.2.2乙方保证支付房屋价款，并按约定时间完成房屋过户手续。3.3甲方权利义务3.3.1甲方应于合同签订后____________________日内将房屋交付乙方。3.3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.4乙方权利义务3.4.1乙方应于合同签订后____________________日内支付房屋价款。3.4.2乙方应按时办理房屋过户手续，并承担相应的税费。4.合同价款及支付方式4.1房屋成交价：人民币____________________元整。4.2支付方式：4.2.1乙方于合同签订后____________________日内支付房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元。4.2.2乙方于房屋交付前支付房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元。4.2.3乙方于房屋过户手续办理完毕后支付房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元。4.3付款时间：按照4.2条款约定的时间。4.4付款地点：____________________5.合同签订及生效5.1合同签订时间：____________________5.2合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效。5.3合同生效时间：合同签订之日起生效。6.房屋过户手续6.1过户手续办理：甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于房屋所有权证过户、契税缴纳等。6.2相关税费承担：过户过程中产生的税费由____________________方承担。6.3过户时间：甲方应在乙方支付房屋总价款的____________________%后____________________日内完成房屋过户手续。8.房屋抵押权及使用权转移8.1抵押权及使用权转移条件8.1.1甲方应于房屋交付前将房屋抵押权及使用权移转给乙方。8.1.2乙方在支付房屋总价款的____________________%后，甲方应向乙方提供相关证明文件，证明其已将房屋抵押权及使用权移转。8.2抵押权及使用权转移方式8.2.1甲方应向乙方提供房屋抵押权及使用权的转移证明文件，包括但不限于抵押权证书、使用权证明等。8.2.2乙方在收到上述证明文件后，应向相关登记机构申请办理抵押权及使用权转移登记。8.3抵押权及使用权转移时间8.3.1甲方应在房屋交付前____________________日内完成抵押权及使用权的转移。8.3.2乙方应在收到抵押权及使用权转移证明文件后____________________日内办理完成转移登记。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后未在规定期限内纠正的。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的。9.2违约责任9.2.1违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。9.2.2因违约行为导致的合同解除，违约方应支付对方违约金，违约金为人民币____________________元。9.3违约金计算9.3.1违约金按实际损失计算，但不得超过合同总价款的____________________%。10.争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序按照____________________仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同解除条件11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，决定解除合同。11.1.2发生合同约定的解除条件。11.2解除通知11.2.1解除合同的通知应以书面形式发出。11.2.2解除通知应在解除条件成就后____________________日内发出。11.3解除生效11.3.1解除通知发出后，合同自通知到达对方之日起解除。11.3.2解除合同的，双方应按照约定或法律规定处理已履行和未履行的义务。12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.1.1.1房屋所有权证复印件12.1.1.2房屋抵押权证明文件12.1.1.3双方身份证明文件12.2补充条款12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间：____________________13.2签署地点：____________________13.3签署人13.3.1甲方代表（签字）：____________________13.3.2乙方代表（签字）：____________________14.合同其他事项14.1通知送达14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式送达，送达地址为____________________。14.1.2送达通知自送达之日起生效。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.3合同终止14.3.1合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理已履行和未履行的义务。14.3.2合同终止后，本合同及其附件的副本均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助双方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了确保合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率，降低风险。16.第三方介入的引入16.2通知内容：通知应包括第三方的名称、联系方式、介入目的等信息。17.第三方责任限额17.1责任范围：第三方在本合同项下的责任仅限于其直接参与的工作范围。17.2限额条款：第三方对本合同项下的责任总额不超过人民币____________________元。17.3保险：第三方应自行购买相应的责任保险，以保障其履行合同过程中可能产生的责任。18.第三方权利义务18.1权利：18.1.1第三方有权根据合同约定和委托内容，独立开展相关工作。18.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。18.2义务：18.2.1第三方应按照合同约定和委托内容，按时、保质完成工作。18.2.2第三方应遵守相关法律法规，确保工作合法合规。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1第三方对甲方或乙方的直接责任由第三方自行承担。19.1.2第三方对其他方的责任由第三方与甲方或乙方共同承担，按照各自过错比例分担。19.2沟通协调：19.2.1第三方应与甲方或乙方保持良好沟通，及时报告工作进展和问题。19.2.2甲方或乙方应协助第三方与其他相关方进行沟通协调。20.第三方介入时的额外条款20.1甲方额外条款：20.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，遵守本合同的约定。20.1.2甲方应承担第三方介入产生的合理费用。20.2乙方额外条款：20.2.1乙方应确保第三方在介入过程中，遵守本合同的约定。20.2.2乙方应承担第三方介入产生的合理费用。21.第三方变更与替换21.1变更条件：若第三方在介入过程中出现无法继续履行职责的情况，甲方或乙方有权更换第三方。21.2替换程序：更换第三方应经对方同意，并重新签订相关协议。22.第三方介入的终止22.1终止条件：若第三方完成其介入工作或合同履行完毕，第三方介入即告终止。22.2终止程序：终止第三方介入时，甲方或乙方应通知对方，并妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰复印，包含房屋所有权证编号、房屋坐落地址、权利人信息等关键内容。说明：证明房屋所有权归属的合法文件。2.房屋抵押权证明文件要求：清晰复印，包含抵押权证编号、抵押物信息、抵押权人信息等关键内容。说明：证明房屋存在抵押权的文件。3.双方身份证明文件要求：清晰复印，包含身份证、营业执照等身份证明文件的正反面。说明：证明合同双方身份合法的文件。4.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。5.房屋过户手续清单要求：清晰列出所有过户所需文件和费用。说明：便于双方了解过户手续的具体要求。6.第三方委托协议要求：明确第三方介入的目的、权限、责任等内容。说明：规范第三方介入行为的文件。7.合同补充协议要求：清晰列明合同变更内容，经双方签字盖章。说明：对合同原有条款的补充和修改。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：规范争议解决程序的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房屋。1.2乙方未按约定时间支付房屋价款。1.3甲方或乙方未按约定办理房屋过户手续。1.4第三方未按约定完成工作。1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应立即书面通知对方。2.2违约方应在收到通知后____________________日内采取补救措施。2.3若违约方未在规定期限内采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约责任示例说明：3.1若甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按原计划入住，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的____________________%。3.2若乙方未按约定时间支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。3.3若第三方未按约定完成工作，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，违约责任包括但不限于退还已支付费用、赔偿损失等。全文完。二零二四年度抵押房屋买卖合同范本，含共有人同意书及使用权转移1本合同目录一览1.合同订立依据及目的2.房屋基本信息3.抵押权设定及解押4.买卖双方基本信息5.买卖标的物6.买卖价格及支付方式7.交付及过户手续8.使用权转移9.逾期付款责任10.逾期交付责任11.合同解除及违约责任12.争议解决13.合同生效及解除14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同目的本合同目的在于明确买卖双方在抵押房屋买卖过程中的权利义务，保障交易安全，促进交易的顺利进行。2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号为__________。2.2房屋坐落地址房屋位于__________。2.3房屋结构房屋结构为__________。2.4房屋面积房屋总面积为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。2.5房屋用途房屋用途为__________。3.抵押权设定及解押3.1抵押权设定甲方同意将该房屋设定抵押权，抵押权人为__________。3.2抵押权登记甲方应在合同签订后__________日内，将抵押权登记手续办理完毕。3.3解押在合同约定的付款期限届满后，甲方应将抵押权解除，并办理相关注销手续。4.买卖双方基本信息4.1甲方甲方名称：__________；法定代表人：__________；住所地：__________。4.2乙方乙方名称：__________；法定代表人：__________；住所地：__________。5.买卖标的物5.1买卖标的物为上述第2条所述房屋。5.2买卖标的物为甲方所有，并具有完全的处分权。6.买卖价格及支付方式6.1买卖价格本合同房屋买卖价格为人民币__________元整。6.2支付方式乙方应于合同签订后__________日内，将全部购房款一次性支付给甲方。7.交付及过户手续7.1房屋交付甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。7.2过户手续甲方应在合同约定的过户期限内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于：提供房屋权属证明、办理抵押权注销手续等。8.使用权转移8.1使用权转让在本合同签订后，甲方应将房屋的使用权转让给乙方。8.2使用权范围乙方获得的使用权包括但不限于居住、使用、出租等合法用途。8.3使用权限制乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。9.逾期付款责任9.1逾期付款如乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金。9.2违约金上限逾期付款违约金总额不得超过合同总价的_____%。10.逾期交付责任10.1逾期交付如甲方未在合同约定的交付期限内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_____%的逾期交付违约金。10.2违约金上限逾期交付违约金总额不得超过合同总价的_____%。11.合同解除及违约责任11.1合同解除在合同履行过程中，如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2违约责任违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。12.争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商，如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为房屋所在地的人民法院。13.合同生效及解除13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除本合同在下列情况下解除：（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应予解除的其他情形。14.其他约定14.1通知本合同中涉及的通知均应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于共有人同意书、使用权转移证明等。14.3合同变更本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除买卖双方以外的，为合同履行提供相关服务或参与合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。2.第三方介入范围2.1介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易咨询、担保、贷款、过户手续办理、合同起草与审核等。3.第三方责任限额3.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体数额应根据第三方提供服务的性质、复杂程度及潜在风险等因素综合确定。4.甲乙双方责任划分4.1甲乙双方责任甲乙双方应根据合同约定和实际情况，各自承担相应的责任。第三方介入的，甲乙双方应就第三方责任与第三方明确划分。5.第三方介入程序5.1介入程序甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。第三方介入前，应与甲乙双方签订相关协议，明确服务内容、费用、责任等事项。6.第三方权利6.1第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据甲乙双方的要求，提供专业意见或建议；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导；（4）在合同履行完毕后，按照约定收取服务费用。7.第三方义务7.1第三方义务（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）在合同履行过程中，严格按照法律法规和行业规范操作；（4）按照约定收取服务费用。8.第三方责任承担8.1第三方责任承担第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2甲方责任承担甲方在合同履行过程中，因自身原因造成乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。8.3乙方责任承担乙方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方的损失，应承担相应的赔偿责任。9.第三方费用支付9.1费用支付第三方服务费用由甲乙双方按照合同约定支付，支付方式为__________。10.第三方介入的解除10.1解除条件（1）第三方服务不符合合同约定；（2）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密；（3）第三方存在重大过失，给甲乙双方造成重大损失。11.第三方介入的终止11.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规或政策要求终止第三方介入。12.第三方介入的后续处理12.1后续处理第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间产生的债权债务进行清算，并按照约定处理相关事宜。13.第三方介入的争议解决13.1争议解决第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。14.第三方介入的合同效力14.1合同效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力。第三方介入协议与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房屋产权人公章。说明：用于证明房屋所有权归属。2.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，包括房屋平面图、立面图等。说明：用于确定房屋的具体面积和结构。3.房屋抵押权登记证明要求：由抵押权登记机关出具，证明抵押权设定情况。说明：用于明确房屋是否存在抵押权。4.共有人同意书要求：共有人签字或盖章，证明共有人同意房屋买卖。说明：用于证明房屋共有人对买卖行为的认可。5.使用权转移证明要求：由房屋产权人出具，证明使用权已转移给买方。说明：用于明确买方对房屋的使用权。6.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：本合同的主要文件。7.付款凭证要求：清晰、完整，加盖银行公章。说明：用于证明付款行为。8.房屋交付确认书要求：双方签字（或盖章），确认房屋已交付。说明：用于证明房屋交付完成。9.房屋过户手续要求：过户手续齐全，加盖相关机关公章。说明：用于证明房屋过户完成。10.第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：用于明确第三方提供的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，甲方应向乙方支付_____%的逾期交付违约金。示例说明：甲方应在合同约定的交付期限内交付房屋，如逾期一日，应支付乙方_____%的违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付购房款。责任认定标准：每逾期一日，乙方应向甲方支付_____%的逾期付款违约金。示例说明：乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款，如逾期一日，应支付甲方_____%的违约金。3.违约行为：第三方服务不符合合同约定。责任认定标准：第三方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：第三方在提供评估服务时，评估结果与实际不符，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲方或乙方泄露对方商业秘密。责任认定标准：泄露方应根据损失情况承担相应的赔偿责任。示例说明：甲方泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，造成对方损失。责任认定标准：违约方应根据损失情况承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方在使用房屋过程中，因自身原因造成房屋损坏，应承担修复或赔偿损失。全文完。二零二四年度抵押房屋买卖合同范本，含共有人同意书及使用权转移2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3共有人信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋抵押状况4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间5.产权转移5.1产权过户5.2产权登记5.3产权证书6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付6.3保证金退还7.交付与验收7.1房屋交付7.2验收标准7.3验收程序8.使用权转移8.1使用权概述8.2使用权范围8.3使用权限制9.交付使用9.1使用条件9.2使用期限9.3使用费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他14.1合同附件14.2合同效力14.3合同解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同中，“抵押房屋”指出卖方拥有的，已设定抵押权的房屋。1.1.2“买卖合同”指本合同，即出卖方与买受方就抵押房屋买卖达成的协议。1.1.3“共有人”指在抵押房屋所有权中享有份额的各方。1.1.4“使用权转移”指买受方获得抵押房屋的使用权。1.2定义1.2.1“抵押权”指抵押权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。1.2.2“所有权转移”指抵押房屋的所有权从出卖方转移至买受方。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3联系电话：________2.1.4住所地：________2.2买受方信息2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3联系电话：________2.2.4住所地：________2.3共有人信息2.3.1共有人名称：________2.3.2共有人份额：________2.3.3共有人联系方式：________3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面积：________平方米3.1.3房屋结构：________3.1.4房屋用途：________3.2房屋产权状况3.2.1房屋所有权证号：________3.2.2房屋抵押登记号：________3.2.3房屋他项权利登记号：________3.3房屋抵押状况3.3.1抵押权人名称：________3.3.2抵押权人联系方式：________3.3.3抵押权金额：________3.3.4抵押权期限：________4.交易价格4.1交易总价：________元整4.2付款方式4.2.1买受方应于本合同签订之日起________日内支付全部交易价款。4.2.2买受方支付交易价款的方式为：________4.3付款时间4.3.1买受方应于本合同签订之日起________日内支付交易总价款的________%，即________元整。4.3.2买受方应于本合同签订之日起________日内支付交易总价款的________%，即________元整。5.产权转移5.1产权过户5.1.1出卖方应在本合同签订之日起________日内将抵押房屋的所有权过户至买受方名下。5.1.2出卖方应配合买受方办理房屋所有权过户手续。5.2产权登记5.2.1买受方应在房屋所有权过户后________日内办理房屋所有权登记。5.2.2出卖方应协助买受方办理房屋所有权登记手续。5.3产权证书5.3.1房屋所有权登记完成后，买受方取得房屋所有权证书。6.履约保证金6.1保证金金额：________元整6.2保证金支付6.2.1买受方应于本合同签订之日起________日内支付履约保证金。6.2.2履约保证金支付方式为：________6.3保证金退还6.3.1买受方在履行本合同义务的情况下，出卖方应在本合同约定的交房日期后________日内退还履约保证金。6.3.2履约保证金退还方式为：________7.交付与验收7.1房屋交付7.1.1出卖方应于本合同约定的交房日期前________日内将抵押房屋交付给买受方。7.1.2出卖方应确保抵押房屋在交付时符合合同约定的条件。7.2验收标准7.2.1买受方应在接到出卖方交付通知后________日内对抵押房屋进行验收。7.2.2验收标准为：________7.3验收程序7.3.1买受方应在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖方。7.3.2出卖方应在接到买受方通知后________日内对房屋质量问题进行修复。7.3.3买受方对房屋验收合格后，应在验收合格通知书上签字确认。8.使用权转移8.1使用权概述8.1.1买受方获得抵押房屋的使用权，但不得侵犯出卖方及共有人的合法权益。8.1.2买受方在使用过程中应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。8.2使用权范围8.2.1买受方有权在抵押房屋范围内进行居住、生活等活动。8.2.2买受方有权对抵押房屋进行合理改造，但需事先取得出卖方及共有人的书面同意。8.3使用权限制8.3.1买受方不得擅自改变抵押房屋的结构和用途。8.3.2买受方不得将抵押房屋出租、抵押或进行其他形式的处分。9.交付使用9.1使用条件9.1.1买受方在支付全部交易价款并取得房屋所有权证书后，有权使用抵押房屋。9.1.2出卖方应在交付房屋时，确保房屋已具备居住条件。9.2使用期限9.2.1买受方获得抵押房屋的使用权期限为________年。9.2.2使用期满后，买受方有权续签使用权合同。9.3使用费用9.3.1买受方在使用抵押房屋期间，应承担物业管理费、水电费等相关费用。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约。10.1.2出卖方未按合同约定交付房屋或提供相关资料的，构成违约。10.1.3买受方未按合同约定支付款项的，构成违约。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金数额为本合同交易总价的________%。10.3违约处理10.3.1出卖方违约，买受方有权解除合同，并要求赔偿损失。10.3.2买受方违约，出卖方有权解除合同，并要求赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为________。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并协商解决。11.3.2如协商不成，争议解决机构将按照相关规定处理争议。12.合同解除12.1解除条件12.1.1出卖方未按合同约定交付房屋，买受方有权解除合同。12.1.2买受方未按合同约定支付款项，出卖方有权解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同，双方应书面通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应责任。12.3解除后果12.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还。12.3.2解除合同后，违约方应承担违约责任。13.合同终止13.1终止条件13.1.1使用权期限届满，合同自动终止。13.1.2双方协商一致，合同可以终止。13.2终止程序13.2.1终止合同，双方应书面通知对方。13.2.2终止合同后，双方应按照本合同约定承担相应责任。13.3终止后果13.3.1终止合同后，已支付的款项不予退还。13.3.2终止合同后，违约方应承担违约责任。14.其他14.1合同附件房屋所有权证复印件房屋抵押登记证明复印件共有人同意书付款凭证14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.3合同解释第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同约定的交易，确保交易安全、公平、高效。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各自的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额为本合同交易总价的________%。3.2第三方责任限额的计算方式为：以实际损失为基数，乘以责任限额比例。4.第三方责权利4.1第三方有权根据合作协议，收取相应的服务费用。4.2第三方有义务按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息。4.3第三方有义务在甲乙双方同意的情况下，介入合同履行过程，协助双方完成交易。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方为合作关系，而非合同当事人。5.2第三方不承担甲乙双方之间的直接法律责任，但需按照合作协议承担相应责任。5.3第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。6.第三方介