二手房直接交易协议不涉中介版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易协议不涉中介版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同的签署与备案13.1签署时间13.2备案手续第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同签订时，已取得房屋所有权证，并已办理房屋产权登记的房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息甲方同意向乙方出售位于【地址】的【房屋面积】平方米的二手房，房屋所有权证号：【所有权证号】。2.2房屋权属证明甲方应保证其对所出售的二手房拥有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，本合同的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间乙方应按照下列付款计划向甲方支付交易价格：（1）在本合同签订之日起【天数】内支付人民币【金额】（大写：【金额】元整）作为定金；（2）在本合同签订之日起【天数】内支付人民币【金额】（大写：【金额】元整）作为首付款；（3）剩余房款人民币【金额】（大写：【金额】元整）将于房屋过户手续完成后【天数】内支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在办理完房屋过户手续并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明转移至乙方名下后【天数】内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应保证在房屋交付时，房屋处于符合正常居住的条件，包括但不限于：水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用，物业管理费、税费等费用已结清。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并按照相关法律法规和政策规定支付过户所需费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方应对所出售的二手房的质量承担责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担【保修期限】的保修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向【调解组织】申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更本合同履行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定履行完毕所有合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙双方应通过书面形式互相送达通知、函件。10.2送达地址甲乙双方指定的送达地址为：【送达地址】。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同引起的争议，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第十二条其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件为：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1签署时间本合同于【签署日期】由甲乙双方签署。13.2备案手续甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同及附件提交相关政府部门进行备案。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：____________14.2买受人签字乙方（签字）：____________14.3见证人签字（如有）见证人（签字）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋产权登记证明复印件附件四：出卖人身份证明复印件附件五：买受人身份证明复印件附件六：交易价格支付凭证复印件附件七：房屋交付确认书附件八：房屋过户手续办理完毕证明附件九：物业服务合同复印件附件十：房屋质量保修合同复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件三：房屋产权登记证明复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件四：出卖人身份证明复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件五：买受人身份证明复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件六：交易价格支付凭证复印件要求：清晰、完整，复印件上需有付款人和收款人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件七：房屋交付确认书要求：由甲乙双方签字或盖章，注明交付日期、交付条件等。附件八：房屋过户手续办理完毕证明要求：由房产交易所出具，证明房屋过户手续已办理完毕。附件九：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件十：房屋质量保修合同复印件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按约定时间、方式支付交易价格；5.乙方未按约定履行过户手续；6.乙方未按约定使用、维护房屋；7.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为交易价格的5%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为交易价格的5%；3.甲方未按约定提供权属证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同金额的10%作为赔偿；4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同金额的10%作为赔偿；5.乙方未按约定履行过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同金额的10%作为赔偿；6.乙方未按约定使用、维护房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同金额的10%作为赔偿；7.双方未按约定履行合同的其他义务，双方均有权解除合同，并要求对方支付合同金额的10%作为赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。如甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同金额的10%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并已办理房屋产权登记的房屋。2.交