二手房买卖协议示范文本2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖协议示范文本2024年版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号1.4房屋现状第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量保证5.1出卖人承诺5.2质量问题处理第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定第十三条合同的签订日期第十四条合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋所在地的行政区划为【行政区名称】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】，该数据已由具有资质的房产测绘机构测量并出具测绘报告。1.3房屋所有权证号房屋所有权证编号为【所有权证号】，证书由【颁发机关名称】颁发，证书有效期至【有效期截止日期】。1.4房屋现状房屋现状如下：（1）房屋结构：【结构类型】，如砖混、框架、钢结构等；（2）房屋用途：【用途类型】，如住宅、商业、办公等；（3）房屋楼层：【楼层数】，总楼层为【总楼层数】；（4）朝向：【朝向】，如南北、东西等；（5）装修情况：【装修情况】，如精装修、简装、毛坯等；（6）其他现状描述：【其他现状描述】。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】性别：【性别】，身份证号为：【身份证号码】，联系电话：【联系电话】，户籍地址：【户籍地址】，通讯地址：【通讯地址】。2.2买受人信息买受人为【姓名】性别：【性别】，身份证号为：【身份证号码】，联系电话：【联系电话】，户籍地址：【户籍地址】，通讯地址：【通讯地址】。第三条房屋交易价格3.1成交价格本合同所述房屋的成交总价为【总价】元（大写：【总价】元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及装修价值等。3.2付款方式买受人同意以【付款方式】支付成交价款，如现金、转账、贷款等。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起【付款期限】内，将成交价款支付给出卖人。具体付款时间及方式由双方另行协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款款项到账后【交付时间】内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响入住；（4）提供完整的物业相关资料及权属证明文件。4.3过户时间买受人应在本合同约定的付款款项到账后【过户时间】内，完成房屋的过户手续。4.4过户费用买受人应承担的过户费用包括但不限于：【过户费用列表】，具体费用及承担方式由双方协商确定。第五条房屋质量保证5.1出卖人承诺出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，且在交付时符合本合同约定的交付条件。5.2质量问题处理如买受人发现交付的房屋存在质量问题，买受人应在接收房屋后【质量问题反馈期限】内向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应在【质量问题处理期限】内采取措施予以修复，修复费用由出卖人承担。如质量问题严重影响到房屋使用功能，买受人可以要求出卖人按照本合同的约定支付违约金或解除合同。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在保修期限内出现质量问题，由出卖人负责维修。6.2维修费用承担出卖人负责的维修费用，包括但不限于：【维修费用列表】。买受人负责的维修费用，包括但不限于：【维修费用列表】。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为【保修期限】年。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、交付的房屋不符合约定质量标准、未能按时办理过户手续等，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】%。8.2买受人违约买受人未能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟支付价款、未能按时办理过户手续等，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件（1）买受人已按照约定支付全部价款；（2）出卖人已按照约定交付房屋并办理完毕过户手续；（3）双方已按照约定履行了其他合同义务。10.3解除条件（1）双方协商一致解除；（2）出卖人严重违约，导致合同目的无法实现；（3）买受人严重违约，导致合同目的无法实现；（4）法律法规规定的其他解除情形。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定双方在本合同之外的其他事项，如补充条款、附件等，均为本合同的有效组成部分。第十三条合同的签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十四条合同的签订地点本合同签订地点为【签订地点】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、所有权证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件内容：应包括买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等，并确保信息清晰可辨。附件三：房产测绘报告内容：应包括房屋的建筑面积、套内面积、楼层、朝向等详细测绘信息。附件四：房屋现状照片内容：应包括房屋内外部照片，以及房屋各主要部位的照片，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。附件五：交易款项支付凭证内容：应包括买受人支付成交价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：房屋交付确认书内容：应包括房屋交付的时间、地点，以及交付时房屋的现状描述。附件七：过户手续办理凭证内容：应包括房屋过户手续办理的相关凭证，如过户登记申请表、过户税费支付凭证等。附件八：房屋质量保证书内容：应包括出卖人对房屋质量的保证声明，以及质量问题的处理方式。附件九：房屋维修记录内容：应包括房屋在保修期内出现的质量问题及维修情况的记录。附件十：其他重要文件内容：包括双方在合同履行过程中产生的其他重要文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。示例：出卖人承诺在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间超过该日期。2.出卖人未能按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。示例：出卖人承诺在2024年7月31日前办理完毕过户手续，但实际办理时间超过该日期。3.买受人未能按照约定时间支付成交价款。示例：买受人承诺在2024年6月15日前支付成交价款，但实际支付时间超过该日期。4.买受人未能按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。示例：买受人承诺在2024年7月15日前办理完毕过户手续，但实际办理时间超过该日期。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总价的5%。示例：合同总价为100万元，买受人延迟支付价款，应支付违约金5万元。2.违约金支付时间：买受人应在违约行为发生后的10日内支付违约金。示例：买受人延迟支付价款，应在延迟支付后的10日内支付违约金。3.违约行为导致合同目的无法实现时，双方有权解除合同，并互相承担违约责任。示例：出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人因此解除合同，出卖人应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。示例：本合同涉及的房屋为出卖人于2023年购买的二手房。2.成交价款：指买受人根据本合同约定，支付给出卖人