二手房上海交易法律提示协议(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房上海交易法律提示协议(2024版)版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源权利及瑕疵1.3房源使用及管理2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息3.交易条件及价格3.1交易房屋价格3.2定金及支付方式3.3房款支付及时间3.4交易税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间及方式4.2过户时间及流程4.3房屋交接事宜5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止8.隐私保护及信息安全8.1保护交易双方隐私8.2信息安全及保密9.合同的生效、履行与终止9.1合同生效条件9.2合同履行期限9.3合同终止条件10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3房屋土地使用权证10.4其他相关文件11.其他约定11.1交易双方特殊约定11.2代理人职责及报酬11.3法律法规规定的其他事项12.合同的签署、修改与解除12.1合同签署12.2合同修改12.3合同解除13.法律法规及政策依据13.1相关法律法规13.2政策依据14.合同的解释及适用范围14.1合同解释权14.2适用范围第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：上海市区路号室1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4建筑结构：混合结构1.1.5建成年份：年1.1.6土地使用权性质：国有出让1.1.7土地使用权终止日期：年月日1.1.8房屋所有权证号：沪1.2房源权利及瑕疵1.2.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款等法律问题。1.2.2出卖人保证该房屋符合上海市相关房地产交易规定，具备交易条件。1.2.3买受人应自行了解并核实房屋的权利状况，对房屋存在的瑕疵和潜在风险自行承担责任。1.3房源使用及管理1.3.1房屋自交付之日起，买受人享有使用权，并应遵守物业管理规定，合理使用及维护房屋。1.3.2买受人不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改造或装修，应依法办理相关手续。1.3.3买受人应按期支付物业管理费、公共维修基金等费用，并履行相关合同义务。第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称（或姓名）：2.1.2地址：2.1.3联系方式：2.1.4法定代表人（或负责人）：2.2买受人信息2.2.1名称（或姓名）：2.2.2地址：2.2.3联系方式：2.2.4法定代表人（或负责人）：2.3代理人信息2.3.1名称（或姓名）：2.3.2地址：2.3.3联系方式：2.3.4法定代表人（或负责人）：第三条交易条件及价格3.1交易房屋价格3.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥3.1.2成交价格包括房屋本身价值及附属设施设备价值。3.2定金及支付方式3.2.1买受人应在签订合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币元整（￥）。3.2.2定金支付方式为转账，账号信息如下：3.3房款支付及时间3.3.1买受人应按照合同约定的付款计划向出卖人支付房款。3.3.2房款支付方式为转账，账号信息如下：3.4交易税费承担3.4.1交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由出卖人和买受人各自承担。3.4.2买受人应自行办理并支付房屋过户税费、土地增值税等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及方式4.1.1房屋交付时间为____年__月__日。4.1.2交付方式为直接交付，地点为上海市区路号室。4.2过户时间及流程4.2.1房屋过户时间为____年__月__日。4.2.2过户流程包括但不限于：提交材料、缴纳税费、办理过户手续等。4.3房屋交接事宜4.3.1房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。4.3.2买受人应按照合同约定支付房屋价款及税费，并办理过户手续。4.3.3房屋过户完成后，双方应按照约定办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证该房屋在交付时符合上海市相关房地产交易规定的要求，具备正常使用条件。5.1.2出卖人应对房屋质量承担瑕疵担保责任，如存在质量问题，应依法承担修复或赔偿责任。5.2保修范围及期限5.2.1房屋保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。5.2.2保修期限自房屋第八条隐私保护及信息安全8.1保护交易双方隐私8.1.1双方应对交易过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。8.1.2除非法律法规规定或双方另有约定，否则未经对方同意，不得使用对方个人信息进行无关用途。8.2信息安全及保密8.2.1双方应采取合理措施保护交易过程中的信息安全，防止信息泄露、损毁或丢失。8.2.2交易过程中产生的所有书面文件和电子文档，除法律法规规定外，未经对方同意，不得向第三方披露。第九条合同的生效、履行与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同履行期限9.2.1房屋交付及过户应按照本合同第四条、第五条约定履行。9.2.2买受人应按照本合同第三条约定支付房款及税费。9.3合同终止条件9.3.1在合同履行过程中，如双方协商一致，可以终止合同。9.3.2买受人未按照约定支付房款或出卖人未按照约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以终止合同。第十条附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3房屋土地使用权证10.4其他相关文件第十一条其他约定11.1交易双方特殊约定11.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2如合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准。11.2代理人职责及报酬11.2.1代理人应依法履行代理职责，维护双方合法权益。11.2.2代理人的报酬由双方协商确定，并在合同中约定。11.3法律法规规定的其他事项11.3.1双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行合同约定的各项义务。11.3.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的签署、修改与解除12.1合同签署12.1.1本合同一式两份，双方各执一份。12.1.2合同签署时，双方应加盖公章或法定代表人签字。12.2合同修改12.2.1合同签署后，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议。12.2.2修改协议与原合同具有同等法律效力。12.3合同解除12.3.1合同解除应书面协议，经双方签字或盖章确认。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项和物品。第十三条法律法规及政策依据13.1相关法律法规13.1.1本合同的签订、履行、终止及解除，适用中华人民共和国合同法、房地产管理法等相关法律法规。13.1.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。13.2政策依据13.2.1本合同的签订、履行、终止及解除，还应遵守上海市相关房地产交易政策。13.2.2双方应按照政策规定办理房屋交易相关手续。第十四条合同的解释及适用范围14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2如合同条款有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2适用范围14.2.1本合同适用于中华人民共和国境内，双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。14.2.2本合同不适用于中华人民共和国境外的房地产交易。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。附件应提交正本，以供买受人核实。2.附件二：房屋共有权人同意出售证明附件说明：如房屋为共有财产，共有权人的同意出售证明是合同有效性的必要附件。证明应由共有权人签字或盖章。3.附件三：房屋土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。附件应提交正本，以供买受人核实。4.附件四：房屋产权清晰证明附件说明：证明房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。5.附件五：房屋现状照片或视频6.附件六：房屋维修基金缴纳证明附件说明：证明买受人已缴纳房屋维修基金，以便日后房屋维护使用。7.附件七：交易税费计算明细附件说明：详细列出交易过程中产生的税费计算明细，包括税费名称和金额。8.附件八：房屋租赁合同（如有）附件说明：如房屋在交易过程中仍有租赁合同，应一并提供租赁合同副本。9.附件九：其他相关文件附件说明：包括但不限于物业费欠费证明、水电煤卡等，以及其他与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。买受人未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。2.责任认定标准出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式详见合同违约金计算公式。买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式详见合同违约金计算公式。双方违约，应根据违约程度，各自承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的款项。如果买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，或者解除合同并要求返还已交付的房屋。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次交易记录的房屋。2.上海交易法律提示协议：指本合同中包含的，用于指导双