2024年房地产经纪协理考试题库【考点梳理】

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】：C

2、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的

是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】：D

3、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规

定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】：B

4、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】：B

5、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

【答案】：C

6、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者

在买卖时的描述错误的是（）0

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同

意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

7、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】：C

8、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

9、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C,上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】：B

10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

（）0

A,更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】：A

11、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

12、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】:C

13、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

14、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

15、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客

【答案】：D

16、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限

【答案】:D

17、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】：D

18、现房按照（），可分为新房和旧房。

A,交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】：A

19、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】：A

20、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）°

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】：C

21、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】：A

22、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】：B

23、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

24、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】：C

25、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

（）0

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】：D

26、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A,已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】：C

27、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120nl2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

28、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

【答案】：A

29、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】：C

30、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同

【答案】：C

31、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】：A

32、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

33、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

34、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（)o

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

35、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

36、不动产申请以（）为原则。

A一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】：C

37、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超

过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

38、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】：C

39、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

40、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】：D

41、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商我行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】：C

42、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给

乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】：A

43、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪

业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】：A

44、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】：D

45、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

46、分析房地产市场形势时，一般可将一个()视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】：C

47、()是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

【答案】：A

48、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的

是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】：D

49、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】：B

50、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元°

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】：A

51、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】：A

52、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税.

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

53、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

54、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】：B

55、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人貌得（）佣

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

56、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租

期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

57、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）°

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】：D

58、在房屋租赁中，通常叱主会收取租户（）的租金作为押金。

A1~2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】：A

59、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】：D

60、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履

行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】：B

61、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】：B

62、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价

【答案】：C

63、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

64、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

65、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

66、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

67、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）O

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

68、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C,依法登记

D.签订书面合同

【答案】：C

69、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当

办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】：C

70、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付

【答案】:D

71、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】：A

72、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留

（）0

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】：D

73、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移

的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】：D

74、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】：D

75、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主

体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】：B

76、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付

【答案】：A

77、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】：A

78、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C,占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】：C

79、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状

况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C,房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】：C

80、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

81、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括

()Q

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

82、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是

()。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法

【答案】：D

83、下列合同中，不可变更或者撤销的是()。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】：D

84、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。

A,上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员

【答案】：B

85、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】:B

86、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】：B

87、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

()0

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

88、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某

将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租

赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

89、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】:D

90、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】：C

91、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

（）O

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】：C

92、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）°

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

93、下列关于房屋基础的耒述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

94、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】：C

95、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】：D

96、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】：D

97、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税

【答案】：B

98、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）o

A,已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

【答案】：A

99、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

100、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】:A

101、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买

卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是

商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一

种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】：C

102、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】：B

103、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观

【答案】：C

104、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

105、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

106、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】：C

107、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

108、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括

（）O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

109、与客户预约时间，应约定具体的时间点°而与业主预约时间，宜

约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

110、纳税人销售不动产，增值税税率为（）0

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

111、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】：C

112、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

【答案】：A

113、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】：A

114、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

【答案】：A

115、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更

正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：A

116、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）o

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】：D

117、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）

的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

118、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市

场

【答案】：D

119、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】：C

120、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

121、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）o

A室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度

【答案】：B

122、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C,不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】：A

123、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】：A

124、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】：C

125、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）Q

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：B

126、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A,买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】：B

127、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具

体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

128、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】：C

129、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）◊

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】：D

130、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】：C

13L按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登

记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型

【答案】：D

132、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】：A

133、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

134、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】：A

135、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备

案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

136、法律行为的核心要素是（)0

A,意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】，A

137、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

138、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

139、详细记录房屋状况的业务文书是（）.

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】：B

140、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算费金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】：D

141、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，

乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月,

甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70nl2住房一套。2018年3

月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】：C

142、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】：B

143、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】：C

144、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C20日

D.30日

【答案】：B

145、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A尾盘销售代理

B.承接物业服务

C,房屋租赁代理

D,房屋买卖代理

【答案】：B

146、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

147、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于

延伸服务的是（）o

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】：D

148、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请

（）0

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】：B

149、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓,

即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】：C

150、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】：B

151、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外，还需要办助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】:D

152、不动产登记时，应发放登记证明的是（）0

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

153、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业

（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】：D

154、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】：C

155、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】：A

156、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】：C

157、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）

承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构

【答案】：B

158、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】：A

159、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁

房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

160、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

16k房地产经纪的作用主要体现在（）°

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】：B

162、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】：B

163、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】：B

164、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

165、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

166、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】:C

167、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】：C

168、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】：A

169、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交()。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】:D

170、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是

()O

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求

【答案】：D

171.()是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手

【答案】：A

172、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

173、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的籽点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

174、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房

源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产

【答案】：B

175、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万

元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

176、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A,私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】：B

177、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B,收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】：A

178、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B,承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】；C

179、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），1

在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C书面意见

D.书面同意

【答案】：D

180、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办

理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关

税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为

（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】：A

18k公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】：D

182、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

（）O

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

183、房屋租赁合同中可以不需要约定（）o

A,房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

184、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】：D

185、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

186、住宅专项维修资金不能用于（）°

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

【答案】：C

187、()是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A,房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

188、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起()

个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C,15

D.30

【答案】：D

189、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某

的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

()0

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

190、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】：D

191、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

192、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】：C

193、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

194、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

195、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门

【答案】：C

196、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

197、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）o

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】：B

198、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门

【答案】：D

199、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法

定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】：D

200、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

（）O

A.面积误差比的绝对值在映（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实

结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%（含一3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】：D

第二部分多选题（150题）

1、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E公证书

【答案】：ABC

2、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度

B.必要的保温隔热性能

C.一定的隔声性能

D.一定的防火性能

E.足够的通风性能

【答案】：ABCD

3、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】：CD

4、房地产经纪服务合同的作用有（）.

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾

C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

E.经纪机构开展经纪活动的必备要件

【答案】：ACD

5、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积

96m2,单价为5800元/m2；住宅H为精装修，建筑面积146m2,单价为

7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修。

2016年6月，张某将住宅H以9800元/m2的价格出售给李某，李某向

银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首

付50乐贷款利率上浮10肌假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按

月计息.关于李某的还款方式，下列说法错误的是（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

【答案】:BD

6、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基础资料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源竞争信息

E.客源市场信息

【答案】：ABC

7、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，

查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况

B.房屋使用相关费用

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

E.配置家具、家电情况

【答案】：ACD

8、“三通一平”的熟地一般是指（）和场地平整。

A通路

B.通水

C.通电

D.供水

E.通信

【答案】:ABC

9、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋

租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住

了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转

租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期

限

E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

【答案】：ABD

10、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.王某应将抵押情况告知李某

B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

C.王某招住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至

合同终止日

【答案】：ACD

1k房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。

A.公司企业

B.合伙企业

C.独资企业

D.中资企业

E.个体工商户

【答案】:ABC

12、下列房屋中不得出租的有（）

A.已被抵押的房屋

B.已被鉴定为危房的房屋

C.小产权房

D.农村宅基地上自建房

E.已购公有住房

【答案】：BCD

13、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有

（）O

A.申请人身份证明材料

B.登记申请书

C.房屋权属证书或不动产权属证书

D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的

E.房屋现状说明书

【答案】：ABCD

14、下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）o

A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登

记费

B.住房登记收费标准为每件80元

C.非住房房屋登记收费标准为每件550元

D.住房登记一套为一件

E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10

元

【答案】：BCD

15、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

A.购房需求强烈

B.购房能力较强

C.对房屋要求较高

D.有一定经济实力

E.预算合理

【答案】：AD

16、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。

A.房屋租赁合同的主体合格

B.房屋租赁合同应为书面合同

C.租赁的房屋应为合法建筑

D.合同标的物依法能够出租

E.合同对转租不需要进行特别约定

【答案】：ABCD

17、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A,房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

B,房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求