2025年上海小区物业服务协议（2篇）

2025年上海小区物业服务协议第一条：总则1.1本合同由物业服务公司（以下称"甲方"）与小区业主委员会（以下称"乙方"）共同签署，其目的是为了规范甲方对小区物业的管理和服务行为。1.2乙方授权甲方提供小区物业管理服务，并同意支付相应的管理费用。1.3本协议自双方签字之日起生效，有效期为两年，起算日期为签署之日。第二条：物业服务内容2.1甲方应负责小区公共区域的日常清洁、绿化保养、垃圾处理等工作，以维护小区环境的整洁与安全。2.2甲方需对小区的安全设施进行维护和管理，包括但不限于安全门禁系统、监控系统、消防设备等。2.3甲方需负责小区道路和公共设施的维修保养，确保设施的正常运行。2.4甲方需处理小区业主的投诉和报修，及时回应业主的问题和需求。2.5甲方需管理小区内的停车秩序，保证停车位的合理分配和车辆有序停放。2.6甲方需进行小区内的安全巡逻，保障小区居民的安全。第三条：物业服务费用3.1乙方将根据小区面积、房屋等级等因素，按照甲方提供的收费标准支付物业管理费用。3.2物业管理费用涵盖公共区域的保洁、绿化保养、垃圾处理、设施维修保养等，乙方需每季度按时缴纳。3.3如乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权暂停服务直至费用结清，并有权追究乙方的逾期法律责任。第四条：协作与合作4.1甲方和乙方应秉持诚实、公平和互利的原则，共同致力于提升小区的居住环境。4.2乙方有责任配合甲方工作，提供必要的文件和信息，及时处理甲方提出的改进建议。4.3甲方应定期召开业主会议，听取业主意见和建议，适时调整和优化物业管理方案。第五条：责任与争议解决5.1甲方需对小区物业进行常规管理和服务，如因甲方的疏忽或过失导致损失，甲方应承担相应赔偿责任。5.2如因不可抗力、自然灾害等原因导致甲方无法正常服务，甲方应及时通知乙方，双方协商解决。5.3双方如发生纠纷或争议，应首先通过友好协商解决，协商不成时可向当地相关部门投诉。第六条：协议变更与终止6.1经双方协商一致，可对本协议进行修改或补充。修改或补充内容需以书面形式确认，并在生效前签署。6.2如乙方需终止协议，需提前一个月书面通知甲方，并按约定支付已结算但未到期的物业管理费。6.3如一方违反协议条款，经两次书面警告仍未改正，另一方有权单方面终止协议，并追究违约责任。第七条：附件7.1本协议的执行细节将以附件形式明确，并作为协议的组成部分。7.2附件内容可能包括但不限于小区物业管理规定、费用计划、安全管理措施等。第八条：协议备份8.1本协议一式两份，甲乙双方各持一份。8.2本协议自签订之日起正式生效。甲方（物业服务公司）：____（签字）乙方（小区业主委员会）：____（签字）签订日期：____2025年上海小区物业服务协议（二）本《上海小区物业服务协议》旨在规范小区物业管理，明确双方权益与责任，确保业主与物业公司的合法利益。其主要内容如下：第一条物业服务职责1.物业公司需承担小区日常管理与维护，包括但不限于清洁、绿化、安全保护等事务。2.物业公司应配备充足人员与设备，以保证服务品质。3.每月，物业公司需向业主委员会提交工作报告，接受业主的监督。4.物业公司需妥善处理业主的投诉与建议。第二条业主权益1.业主有权监督与评价物业服务，并可向物业公司提出合理诉求。2.业主有权参与业主委员会选举及决策，监督物业公司的工作执行。3.业主有权拒绝物业公司未经许可或超出服务范围的收费。第三条物业费用1.物业费用应按业主大会批准的标准收取，不得擅自变更。2.物业公司需依法纳税，并公开财务报告以供业主查阅。3.物业费用应用于公共设施的维护与管理，不得挪作他用。第四条违约责任1.若物业公司未按约定提供服务，需承担相应违约责任。2.若业主未按时支付物业费用，亦需承担相应违约责任。第五条协议修改与争议解决1.双方如需修改协议内容，须经书面协商并经业主大会通过。2.若在协议执行中出现争议，双方应通过