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第第页合同编号:________全款购房合同范本5甲方:__________乙方:__________签订时间:__________签订地点:__________温馨提示:本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考,当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整,切勿套用,订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士,感谢您的阅读下载!PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人签订:买方(以下简称“甲方”):【甲方姓名】,身份证号:【甲方身份证号】。卖方(以下简称“乙方”):【乙方姓名】,身份证号:【乙方身份证号】。鉴于甲方有意向全款购买乙方名下房产,乙方同意出售该房产,为明确双方权利义务,保障交易安全,双方依据国家相关法律法规,达成如下协议:1.房产基本信息房产位于【房产地址】,房屋所有权证号:【房产证号】,建筑面积:【建筑面积】平方米。2.合同目的甲方以全款方式购买乙方名下房产,乙方将房产过户至甲方名下,双方按照本合同约定履行各自的权利义务。3.背景说明甲方具备购买房产的完全民事行为能力,自愿购买乙方名下房产。乙方保证房产权属清晰,不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格双方确认,甲方购买乙方名下房产的总价款为人民币【金额】元整(大写:【大写金额】元整),以下简称“购房款”。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付购房款:(1)本合同签订后【工作日】日内,甲方应向乙方支付购房款的【比例】%作为定金,即人民币【定金金额】元整(大写:【大写定金金额】元整);(2)剩余购房款人民币【剩余金额】元整(大写:【大写剩余金额】元整),在办理房产过户手续前,由甲方一次性支付给乙方。3.支付账户甲方支付定金及剩余购房款至乙方指定的以下账户:账户名称:【乙方姓名】账号:【银行账号】开户行:【开户行名称】4.付款确认甲方支付定金及剩余购房款后,应及时通知乙方,乙方应在收到款项后【工作日】日内予以确认。若乙方未按时确认,不影响甲方已支付款项的效力。5.逾期支付若甲方未按约定时间支付购房款,每逾期一日,甲方应按逾期付款金额的【逾期利率】%向乙方支付违约金。逾期超过【逾期天数】日,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付相应违约金。6.退款条款若因不可抗力或其他原因导致本合同无法继续履行,双方协商一致解除合同的,乙方应在扣除已发生费用后,将剩余款项退还甲方。退款事宜按照双方另行签订的退款协议执行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限(1)甲方支付定金后,双方应尽快办理房产过户手续,最迟不超过【过户期限】日完成过户。(2)甲方应在过户手续办理完毕后【支付期限】日内支付剩余购房款。2.履行地点房产过户手续的办理以及房产交付均在【过户地点】进行。3.双方权利与义务(1)甲方的权利与义务甲方有权在支付购房款后,按照约定接收房产并办理房产过户手续。甲方应按约定时间支付购房款,遵守合同约定,不得无故拖延或拒绝履行合同。(2)乙方的权利与义务乙方有权在甲方支付定金及剩余购房款后,协助甲方办理房产过户手续。乙方应保证房产无任何权属争议、抵押、查封等情况,并承担因房产本身问题导致的违约责任。4.违约责任(1)若甲方未按约定时间支付购房款,应按照“二、价格与支付条款”中约定的逾期支付条款承担违约责任。(2)若乙方未能按约定时间办理房产过户手续,或房产存在权属争议、抵押、查封等影响交易的情况,乙方应退还甲方已支付的购房款,并支付相应的违约金。(3)若双方因不可抗力原因导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。双方应严格遵守合同约定,履行各自的权利与义务,共同保障交易的顺利完成。如有争议,应通过友好协商解决,协商无果的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息,应予以严格保密。未经对方书面同意,任何一方不得向第三方披露。违约方应承担由此产生的法律责任。2.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除(1)合同的变更双方同意,合同的变更需以书面形式作出,并经双方签字(或盖章)确认。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。(2)合同的解除a.双方经协商一致,达成解除合同的共识;b.一方严重违约,导致合同无法继续履行;c.因不可抗力等客观原因,导致合同无法履行。合同解除后,双方应按照合同约定办理退款、解押等相关手续。如有损失,应根据双方过错承担相应责任。4.合同解除后的处理合同解除后,双方应按照以下原则处理合同解除后的相关事宜:(1)已支付的购房款,乙方应在扣除已发生费用后,将剩余款项退还甲方;(2)双方应共同办理房产解押、过户撤销等相关手续;(3)双方因合同解除产生的其他损失,按照双方过错承担相应责任。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。合同未尽事宜,可另行签订补充协议。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达(1)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等,应以书面形式进行,并通过以下方式送达对方:a.邮寄至对方的通讯地址;b.传真或电子邮件至对方的传真号码或电子邮箱;c.直接交付对方或其代理人。(2)通知自发出之日起【通知生效日】日后生效,除非双方另有约定。2.其他条款(1)本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。(2)本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。(3)双方确认,本合同及其补充协议构成双方就本次交易事项达成的完整协议,取代了双方之前就相同事项达成的任何口头或书面协议。3.签字盖章本合同一式
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