农村房屋土地买卖合同

第第页合同编号:________农村房屋土地买卖合同一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方：中华人民共和国某省某市某区某村村民张三（以下简称“卖方”），身份证号买方：中华人民共和国某省某市某区某村村民李四（以下简称“买方”），身份证号鉴于卖方拥有位于中华人民共和国某省某市某区某村土地使用权及房屋所有权，土地面积为XXX平方米，房屋面积为XXX平方米；买方有意购买该土地及房屋。双方为明确各自权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经友好协商，达成以下合同目的：1.买方购买卖方拥有的土地使用权及房屋所有权，土地用途为住宅。2.买方购买土地及房屋后，依法享有使用权、收益权和处置权。3.双方按照本合同约定，办理土地使用权及房屋所有权过户手续，确保买方合法权益。本合同背景：卖方因个人原因，愿意将其名下土地使用权及房屋所有权转让给买方。买方在充分了解土地及房屋状况后，同意购买。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：买方购买卖方名下土地使用权及房屋所有权，总成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：¥1,000,000.00元。2.支付方式：买方应按照以下分期支付方式向卖方支付成交价格：a.预付款：本合同签订之日起5个工作日内，买方向卖方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）作为预付款。b.尾款：买方在办理土地使用权及房屋所有权过户手续完毕，取得新的土地使用权证和房屋所有权证后5个工作日内，向卖方支付剩余尾款人民币柒拾万元整（¥700,000.00元）。3.支付账户：买方应将款项支付至以下卖方指定的银行账户：开户行：中国建设银行某分行账户名称：张三账号：62270000123456784.买方在支付款项时，应注明款项性质为“购买某村土地使用权及房屋所有权款项”，并将支付凭证复印件给卖方。双方确认，买方按照本合同约定的支付方式及时足额支付款项，是卖方继续履行本合同的前提条件。如买方未按照约定支付款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。如卖方未按约定履行过户手续，买方有权要求卖方退还已支付的款项，并要求卖方支付相应的违约金。双方应严格遵守本合同约定，确保交易顺利进行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a.买方应在本合同签订之日起5个工作日内支付预付款。b.双方应在买方支付预付款后30日内共同办理土地使用权及房屋所有权过户手续。c.买方应在取得新的土地使用权证和房屋所有权证后5个工作日内支付尾款。2.履行地点：a.付款地点：买方所在地。b.过户手续办理地点：当地不动产登记机构。3.双方权利与义务：a.卖方权利与义务：-确保土地使用权及房屋所有权无瑕疵，无任何法律纠纷。-协助买方办理土地使用权及房屋所有权过户手续。-收到买方款项后，按约定将土地使用权及房屋所有权过户给买方。b.买方权利与义务：-按照本合同约定支付款项。-配合卖方办理土地使用权及房屋所有权过户手续。-履行合同约定的其他相关义务。4.违约责任：a.如买方未按照约定支付预付款或尾款，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款20%的违约金。b.如卖方未按照约定办理土地使用权及房屋所有权过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项，同时要求卖方支付合同总价款20%的违约金。c.双方应诚信履行本合同，如因一方原因导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任。双方在履行本合同时，应遵循法律法规，确保交易合规合法。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a.双方在签订本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容以及双方在合同履行过程中获取的相关信息。c.本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。c.诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a.本合同的任何修改、补充均需双方书面签署，并作为合同的组成部分。b.在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，影响合同正常履行，受影响方有权要求变更或解除合同。c.在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。d.双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，明确解除合同的时间和各自的权利义务。双方在签订本合同时，已充分了解合同内容及法律后果，承诺按照本合同约定全面履行各自的权利与义务。如有变更、解除合同等情形，双方应依法办理相关手续，确保合法权益得到保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a.本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-直接送达：送至本合同记载的双方地址。-邮政送达：挂号邮寄至本合同记载的双方地址，邮戳日期视为送达日期。b.双方应确保本合同记载的地址准确无误，如有变更，应立即通知对方。2.其他条款：a.本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同权利义务履行完毕之日终止。b.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。c.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a.双方在本合同签字盖章后，即表示双方已充分理解本合同内容，同意接受合同约束。b.本合同签字盖章后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。c.以下无正文。卖方（签字）：_______________