房地产交易制度政策-《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷2

房地产交易制度政策-《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷2单选题（共60题，共60分）(1.)复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关（江南博哥）系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“代理的分类”的掌握复代理是指代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理。因此，本题的正确答案为A。(2.)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产交易的基本制度”的掌握。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由国务院规定。因此，本题的正确答案为A。(3.)《物业管理条例》属于()。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准正确答案：A参考解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。(4.)《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产项目转让的程序”的掌握。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。因此，本题的正确答案为A。(5.)以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“以划拔方式取得建设用地使用权的房地产转让”的掌握。《城市房地产转让管理规定》规定以下几种情况可以不办理出让手续：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第23条规定的项目。②私有住宅转让后仍用于居住的。③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的。⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的。⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。因此，本题的正确答案为A。(6.)转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90正确答案：B参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(7.)根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为()年。A.1B.2C.3D.5正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。④电气系统、给排水管道、设备安装为2年。⑤装修工程为2年。因此，本题正确答案为D。(8.)商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%正确答案：B参考解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。(9.)关于房屋转租，不正确的表述是()。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期正确答案：B参考解析：承租人也要承担相应责任。(10.)关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效正确答案：D参考解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。(11.)下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租正确答案：C参考解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。(12.)房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权正确答案：A参考解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。(13.)住房公积金的本质属性是()。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金正确答案：B参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金归集、提取和使用”的熟悉。住房公积金的本质属性是工资性质，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。因此，本题的正确答案为B。(14.)业主是指()。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人正确答案：A参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。业主是指房屋的所有权人。因此，本题的正确答案为A。(15.)以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。房产所有权人以营利为目的，将划拔土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为D。(16.)按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10B.15C.100D.150正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。该耕地的土地补偿费最多为1000×15×10×10=150(万元)。因此，本题的正确答案为D。(17.)关于房屋租赁，不正确的表述是()。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。因此，本题的正确答案为A。(18.)土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门正确答案：C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让合同”的掌握。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此，本题的正确答案为C。(19.)在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积正确答案：C参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“城镇土地使用税”的了解。城镇土地使用税的课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。计税依据是纳税人实际占用的土地。因此，本题的正确答案为C。(20.)在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“城市规划的编制与审批”的熟悉。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。因此，本题正确答案为C。(21.)集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。因此，本题的正确答案为D。(22.)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“拆迁安置”的掌握。对于拆除租赁房屋，《拆迁条例》规定了解除租赁协议的处理方式。即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置的，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，根据《拆迁条例》的规定，对所有人进行补偿、安置；当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，《拆迁条例》规定应当实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。因此，本题的正确答案为D。(23.)国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍正确答案：A参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。《土地管理法》第2条规定：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此，本题的正确答案为A。(24.)拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管正确答案：B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。因此，本题的正确答案为B。(25.)根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权正确答案：C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。民事权利，就是民法上的权利，是指民事主体依照民法所享有的权利。根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和人身权。因此，本题的正确答案为C。(26.)建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下正确答案：D参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。工程投资额在50万元以下与建筑面积在300m2以下两个条件中满足一个即可不申请办理施工许可证。因此，本题的正确答案为D。(27.)下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“违约责任”的掌握。预期违约也称先期违约，是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表示其在履行期到来以后将不可能履行合同。因此，本题的正确答案为D。(28.)职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)正确答案：C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房改售房登记”的掌握。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。应区别“产别”与“产权来源”。因此，本题的正确答案为C。(29.)《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上正确答案：B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的调整对象是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。因此，本题的正确答案为B。(30.)下列各类土地中，不属于国有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地正确答案：D参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第2条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。因此，本题正确答案为D。(31.)房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%正确答案：B参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。因此，本题的正确答案为B。(32.)如按房屋租金计征房产税，其税率为()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房产税”的掌握。出租的房产的房产税为：租金×12%，即税率为12%。因此，本题的正确答案为A。(33.)个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税正确答案：B参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金税收政策”的熟悉。住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。因此，本题的正确答案为B。(34.)房屋买卖合同不属于()。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同正确答案：A参考解析：[知识点]合同的分类(35.)拆迁人是()。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位正确答案：B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。因此，本题的正确答案为B。(36.)设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门正确答案：B参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。因此，本题的正确答案为B。(37.)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件正确答案：B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产转让的条件”的掌握。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。因此，本题的正确答案为B。(38.)物业服务企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体正确答案：A参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“物业服务企业的性质”的了解。物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。因此，本题的正确答案为A。(39.)下列选项中不属于行政处罚的是，()。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“行政处罚的种类”的熟悉。行政处罚的种类包括：人身罚、行为罚、财产罚和声誉罚。因此，本题的正确答案为C。(40.)建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划正确答案：A参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。因此，本题正确答案为A。(41.)房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。A.6个月B.1年C.2年D.3年正确答案：B参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“房地产开发企业设立的程序”的了解。《暂定资质证书》有效期为1年。在有效期满前一个月内房地产开发企业应当向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。因此，本题的正确答案为B。(42.)城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“建设工程规划许可管理的主要内容”的掌握。竣工资料是城市规划行政主管部门进行具体的规划管理过程中需要查阅的重要历史资料，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。因此，本题正确答案为A。(43.)刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“消费者权利”的熟悉。知悉真情权，即消费者享有知悉其购买、使用商品和接受服务的真实情况的权利，包括要求经营者提供商品的价格、产地、用途、性能、生产日期、有效期等。消费者权利还包括：保障安全权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。因此，本题的正确答案为C。(44.)住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金管理的基本原则”的熟悉。住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。因此，本题的正确答案为C。(45.)拆迁()不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。在拆迁过程中，拆迁人对严重影响城市规划的违法建筑，不予补偿；对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿。因此，本题的正确答案为D。(46.)按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度正确答案：C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“城市房屋拆迁补偿标准”的掌握。《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。因此，本题的正确答案为C。(47.)房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%正确答案：B参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。因此，本题的正确答案为B。(48.)征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：①征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。②征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。因此，本题的正确选项为D。(49.)下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明正确答案：D参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“房地产广告的要求”的熟悉。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。④房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。因此，本题的正确答案为D。(50.)下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金会计核算”的熟悉。住房公积金的核算要实现两个分账：一是住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算。住房公积金管理中心自身业务的核算，执行《事业单位会计制度》；二是住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户，单独核算。住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行三级明细核算。住房公积金会计核算的内容包括：①住房公积金的缴存核算；②住房公积金的提取核算；③住房公积金的使用核算；④与住房公积金相关的债权债务核算；⑤业务收入核算；⑥业务支出核算；⑦住房公积金增值收益及其分配核算。因此，本题的正确答案为C。(51.)2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“闲置土地的处理”的熟悉。由于已闲置一年以上，因此可以收取土地闲置费。可以延长开发建设期限，但最长不得超过一年。因此，本题的正确答案为C。(52.)2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序正确答案：B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“拆迁的实施”的掌握。拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁。自行拆迁，是指拆迁人自己实施拆迁工作。委托拆迁，就是拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担。因此，本题的正确答案为B。(53.)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。实施房屋拆迁时，拆迁必须在()规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证正确答案：C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“拆迁工作程序”的掌握。房屋拆迁时，拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。因此，本题的正确答案为C。(54.)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()的罚款。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下正确答案：A参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“违反城市房屋拆迁管理规定的行为”的了解。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。因此，本题的正确答案为A。(55.)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。A.2年B.3年C.4年D.5年正确答案：D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。因此，本题的正确答案为D。(56.)甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有()。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证正确答案：C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“城市规划的实施”的熟悉。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证和项目选址意见书。因此，本题的正确答案为C。(57.)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准()。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整正确答案：B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“利率政策”的掌握。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。因此，本题的正确答案为B。(58.)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。刘某缴纳的5000元定金()。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。依照《担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。因此，本题的正确答案为A。(59.)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的()。A.3%B.5%C.8%D.10%正确答案：B参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金归集的主要内容”的熟悉。住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的5%，不高于12%。因此，本题的正确答案为B。(60.)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费正确答案：A参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“契税”的掌握。购房属于房屋权属转移，必须缴纳契税。因此，本题的正确答案为A。多选题（共40题，共40分）(61.)民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属正确答案：A、C、D参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“民事法律关系的概念和要素”的熟悉。民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素。因此，本题的正确答案为A、C、D。(62.)张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于()。A.典型合同B.单务合同C.有偿合同D.要式合同E.双务合同正确答案：A、C、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。典型合同又称有名合同，指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，房屋租赁合同必须采用书面形式。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同。因此。本题的正确答案为A、C、D、E。(63.)《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积正确答案：A、C、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“商品房屋销售的计价方式”的掌握。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等方式进行。因此，本题的正确答案为A、C、D、E。(64.)甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。A.提供代办权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项正确答案：B、D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产广告的要求”的掌握。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。因此，本题的正确答案为B、D。(65.)甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款正确答案：B、C、D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“商品房销售中禁止的行为”的掌握。B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20%的要求。因此，本题的正确答案为B、C、D。(66.)甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D.商品房销售委托书正确答案：A、B、C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产买卖的基本流程”的掌握。商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。因此，本题的正确答案为A、B、C。(67.)成立房地产经纪机构应具备的条件有()。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有主管部门D.有自己的名称、组织机构和场所E.能够独立承担民事责任正确答案：A、B、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“法人”的掌握。成立房地产经纪机构应具备的条件即要成为法人具备的条件，如下：①依法成立；②有必要的财产或经费：③有自己的名称、组织机构和场所；④能独立承担民事责任。因此，本题的正确答案为A、B、D、E。(68.)下列说法中，正确的有()。A.知识产权属于支配权B.解除权属于形成权C.集体土地所有权属于支配权D.国有土地使用权属于支配权E.撤销权属于抗辩权正确答案：A、B、C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。民事权利可分为支配权、请求权、形成权、抗辨权。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。抗辩权又称异议权，是指不同意他人的请求，而提出证据以抗辨的权利。因此，本题的正确答案为A、B、C。(69.)承担民事责任的方式主要有()等。A.罚款B.停止侵害C.返还财产D.赔礼道歉E.支付违约金正确答案：B、C、D、E参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“民事责任”的了解。承担民事责任的方式主要有下列10种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦赔偿损失；③支付违约金；⑨消除影响、恢复名誉；⑩赔礼道歉。因此，本题的正确答案为B、C、D、E。(70.)需交纳契税的情形有()。A.国有土地的转让B.房屋出租C.房地产赠与D.房地产抵债E.房地产抵押正确答案：A、C参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“契税”的掌握。契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。以下情况为转移土地、房屋权属：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换(等值交换不缴纳)。因此，本题的正确答案为A、C。(71.)职工在()自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A.购买B.建造C.翻建D.大修E.装修正确答案：A、B、C、D参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金的使用”的熟悉。缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。(72.)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度正确答案：C、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“房地产交易的基本制度”的掌握。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。因此，本题的正确答案为C、D、E。(73.)教育费附加是随()附征并专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.营业税C.所得税D.消费税E.城市维护建设税正确答案：A、B、D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“教育费附加”的掌握。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。因此，本题的正确答案为A、B、D。(74.)违约责任的承担方式有()。A.继续履行B.给付预付款C.赔偿损失D.担保E.给付违约金正确答案：A、C、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失、给付违约金和定金罚则。因此，本题的正确答案为A、C、E。(75.)征用耕地的补偿费用包括()。A.农民失业保险费用B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物补偿费E.青苗补偿费正确答案：B、C、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。因此，本题的正确答案为B、C、D、E。(76.)关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()。A.可以根据城市规划的要求重新建设B.可以实行产权调换C.补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准D.选用成本法评估较为合理E.可以实行货币补偿正确答案：A、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“公益事业房屋及其附属物的拆迁补偿、安置”的掌握。公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业。公益事业多为非营利的社会福利事业。用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务的，是共享性的还是排他性的；二是考虑此类房屋是否有经营、是否有收益。公益事业房屋的数量、位置应当由城市规划行政主管部门根据城市总体发展要求，进行总体安排，拆除此类房屋时，应当根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿。对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用成本法评估。因此，本题的正确答案为A、D、E。(77.)下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则正确答案：A、B参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置及城市房屋拆迁补偿方式”的掌握。超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的，临时建筑，是合法建筑，给予补偿。产权不明确的房屋在被拆除前。拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。《拆迁条例》规定：拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用，房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁过程中，无论实行货币补偿还是产权调换，都实行等价原则。因此，本题的正确答案为A、B。(78.)房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明正确答案：A、B、D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“商品房预售许可”的掌握。房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图：⑦其他有关资料。因此，本题的正确答案为A、B、D。(79.)房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是：()A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明正确答案：A、B、C、D参考解析：本题考查的是商品房预售的条件。《城市房地产管理法》第45条第1款：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”故A、B、C、D选项是正确的。(80.)关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期正确答案：A、B、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“商品房预售的条件”的掌握。《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。因此，本题的正确答案为A、B、E。(81.)房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设B.是否按销售计划完成销售目标C.预售款是否按期投入D.拆迁安置是否按要求进行E.工程项目是否发生变化正确答案：A、C、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“项目手册制度”的掌握。政府行业管理部门的监控主要包括：是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设。预售款项是否按期投入，拆迁安置是否按要求进行，工程项目是否发生变化等内容。因此，本题的正确答案为A、C、D、E。(82.)土地的社会主义公有制，包括()。A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.土地股份制D.城镇集体所有制E.混合所有制正确答案：A、B参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。因此，本题的正确答案为A、B。(83.)下列关于行政复议的表述中，正确的有()。A.行政复议不是一种行政行为B.行政复议是行政相对人的一种救济手段C.行政复议是行政主体的一种救济手段D.针对具体的行政行为可申请行政复议E.针对抽象的行政行为可申请行政复议正确答案：B、D参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“行政复议”的熟悉。行政复议是行政相对人的一种救济手段，是一种依申请的行政行为，是行政机关系统内部监督的一种重要形式。可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为。因此，本题的正确答案为B、D。(84.)住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮()。A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台正确答案：A、B、C、D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“住宅专项维修资金用途”的掌握。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。(85.)下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程正确答案：A、C、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“建设工程监理范围”的掌握。必须实行监理的建设工程包括：①国家重点建设工程；②大、中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。外企在某城市投资建设的办公大厦不属于必须监理的范围。因此，本题的正确答案为A、C、E。(86.)下列权利中，属于财产权的有()。A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权正确答案：A、C、D参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。因此，本题的正确答案为A、C、D。(87.)下列选项中，属于房地产行政法规的有()。A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《中华人民共和国物权法》C.《物业管理条例》D.《住房公积金管理条例》E.《中华人民共和国土地管理法实施条例》正确答案：A、C、D、E参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“房地产法律体系”的熟悉。国务院发布的房地产方面的行政法规包括：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》以及《住房公积金管理条例》等。因此，本题的正确答案为A、C、D、E。(88.)国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的正确答案：C、D、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“划拔土地的管理”的掌握。对国有企业改革中涉及的划拔土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。下列情况经批准可保留划拔土地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。因此，本题的正确答案为C、D、E。(89.)下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有()。A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价正确答案：A、B、C、D参考解析：[大纲要求]了解[习题解析]本题考查重点是对“不正当竞争的行为”的了解。经营者采用下列手段从事市场交易，损害竞争对手的行为均属不正当竞争行为：①假冒和仿冒行为；②虚假的宣传行为；③侵犯商业秘密的行为；④不正当销售行为；⑤其他不正当行为。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。(90.)土地使用权出让合同正本包括的主要内容有()。A.出让地块的位置B.出让地块的界限C.动工及开发期限D.地块四至平面图E.违约责任正确答案：A、B、C、E参考解析：[大纲要求]掌握[习题解析]本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让合同”的掌握。土地使用权出让合同的正本、副本主要内容有：签约双方当事人；出让地块的位置、面积、界限等自然情况；地价款数额、定金、支付方式和期限；土地使用期限；动工及开发期限；取得土地使用权的方式及违约责任等。因此，本题的正确答案为A、B、C、E。(91.)下列关于我国土地制度的表述中，正确的有()。A.全部土地都为社会主义公有B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C.城市市区的土地属于国家所有D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E.农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有正确答案：A、C参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。中国现行土地基本制度主要包括以下内容：全部土地都为社会主义公有制。土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。国家实行国有土地有偿使用制度。国家实行土地用途管制制度。国家实行不动产登记制度。因此，本题的正确答案为A、C。(92.)下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有()。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定正确答案：C、E参考解析：[大纲要求]熟悉[习题解析]本题考查重点是对“住房公积金的使用”的熟悉。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调