二手房购房合同范本按揭

第第页合同编号:________二手房购房合同范本按揭一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人共同签订：甲方（卖方）：【姓名】，身份证号码：【】，住址：【】。乙方（买方）：【姓名】，身份证号码：【】，住址：【】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产并按照本合同约定支付购房款。双方为明确各自权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。本合同之目的在于明确双方在本次二手房交易过程中的权利、义务及责任，保障双方合法权益，实现房产买卖双方的共同利益。背景：甲方持有该房产【房产证号】，房产面积为【面积】，已具备合法出售条件，乙方自愿购买该房产，并按揭支付购房款。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房产的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），此价格包含房产本身价值及附属设施，但不包含过户税费、物业维修基金等额外费用。2.支付方式：乙方同意采用按揭方式支付购房款。具体支付方式如下：（1）首付：乙方应在签署本合同之日起【天数】日内，向甲方支付首付款项，计人民币【首付金额】元整（大写：【首付金额大写】元整）。（2）按揭款：乙方应按照贷款银行的相关规定，及时办理按揭贷款手续，并承担贷款利息等相关费用。按揭贷款批准后，乙方将按照贷款银行的要求，将剩余购房款（即贷款金额）支付给甲方。3.支付账户：甲乙双方约定，乙方支付的首付款项及按揭款项，应直接划转至甲方指定的以下账户：账户名称：【甲方姓名】账户号码：【账号】开户银行：【银行名称】4.乙方在支付款项时，应注明款项性质（如“购房款”、“首付款”等），并保存相关支付凭证。甲方在收到款项后，应及时确认并出具收据。5.若乙方未按约定时间、金额支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。6.乙方在按揭贷款未批准或未全额批准的情况下，应自行承担补足差额款项的责任，否则视为乙方违约。甲方有权根据实际情况选择解除合同或要求乙方继续履行合同。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）乙方应在本合同生效之日起【天数】日内支付首付款项；（2）双方应在本合同生效之日起【天数】日内共同办理房产过户手续；（3）乙方应在房产过户完成后【天数】日内办理按揭贷款手续，并将剩余购房款支付给甲方。2.履行地点：（1）首付款项支付地点：甲方指定账户所在银行；（2）房产过户手续办理地点：当地不动产登记机构；（3）按揭贷款手续办理地点：贷款银行指定地点。3.双方权利与义务：（1）甲方：①保证房产不存在任何权属纠纷、债权债务及法律限制；②配合乙方办理房产过户手续；③在收到款项后及时出具收据。（2）乙方：①按时支付购房款；②办理按揭贷款手续，承担贷款利息及相关费用；③在房产过户完成后，负责办理物业、水电等相关手续。4.违约责任：（1）如甲方未按约定完成房产过户手续或存在隐瞒房产实际情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×【百分比】%；（2）如乙方未按约定时间、金额支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式见“二、价格与支付条款”；（3）如因一方原因导致合同解除，已支付款项应退还给付款方，并承担相应的违约责任。双方应严格遵守本合同约定，履行各自权利与义务，确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：（1）双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露；（2）保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕或合同解除之日止；（3）违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此所造成的损失。2.争议解决：（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；（2）如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）在争议解决期间，双方仍应继续履行合同，除非争议事项导致合同无法履行。3.合同变更与解除：（1）双方同意，合同内容的变更或解除，应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认；（2）如因不可抗力等法定原因导致合同无法履行，双方均可要求变更或解除合同；（3）在合同变更或解除的情况下，双方应按实际履行情况处理已支付款项、已办理手续等相关事宜；（4）合同解除后，双方互不承担违约责任，但因一方原因导致合同解除的，违约方仍应承担相应责任。本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：（1）本合同项下的任何通知、文件、要求或请求，应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或专人送递的方式发送至对方指定的联系地址；（2）通知自发出之日起第三个工作日视为送达；（3）双方变更联系地址时，应提前通知对方，否则按照原地址送达视为有效。2.其他条款：（1）本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认，方为有效；（2）本合同的条款标题仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释；（3）本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.签字盖章