房地产市场报告 -2024年第四季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

2024年第四季度大连天津大连沈阳沈阳城镇居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百万)房地产开发投资增长率来源:当地统计局沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业二类居住用地(R2)不大于1.7大于1.0二类居住用地(R2)沈阳慈融企业管理发展有限公司商业用地(B1)不大于3.0二类居住用地(R2)商业用地(B1)不大于2.2大于1.0旅馆用地(B14)不大于4.0二类居住用地(R2)不大于1.8大于1.0铁西区沈阳德开尚领置业服务有限公司商业用地(B1)二类居住用地(R2)不大于2.0大于1.0商业用地(B1)不大于1.5来源:沈阳国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率平方米350,0000空置率新增供应净吸纳量空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0--↓↓↓注:此表为单季指标三大核心区域总存量平方米平方米注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金平方米0BB2025TBC租赁成交主要租赁交易猿辅导市府恒隆广场华润电力北方传媒中建三局其他金融类其他租赁成交比例(按产业类型划分)注:以成交面积计市场总结•本季度,沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市,全市甲级写字楼存量维持在•本季度,搬迁类需求仍是沈阳市场成交主要来源,尽管新设立成交有所提升,但市场增量需求仍处于较低水平,全市净吸纳量仅为3,457平方米,市场整体空置率为32.7%,较为稳定。市场整体租金水平继续呈下行态势,环比下降•从需求端看,受大面积客户成交影响,本季度专业服务领跑市场,占比接近70%;能源类企业成交表现良好,占比12%,位列第二位。•预计明年,市场将面临超过12万平方米的供应压力,且供应项目均集中在金廊虹吸效应。•长期来看,市场竞争格局将持续分化,头部楼宇出租率将维持较高水平,多数楼宇将面临激烈的存量竞争,在增量有限的情况下,业主方应优先做好续租工作,以保障现有出租率水平量实施意见》,《意见》根据个体经济发展特点和需求,推出扶持政策措施70条,包括分型分类政策措施各35条,政策端的助力也将推动市场整体环境向好发展。主要市场指标平方米0新增供应净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金↓↓↓注:此表为单季指标0核心商圈总存量平方米平方米北站市府五里河平方米0未来供应和租赁成交主要新店开幕铁西万象汇其他达美乐万象城金廊-五里河入口天物大悦城平方米400,00002012201320142015201620172018201920202021北站市府金廊五里河太原街n铁西中街n浑南奥体其他市场总结空间,全市优质零售物业总存量升至646.9万平方米。•四季度,沈阳零售市场依旧保持平稳,核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米240元。空置率微升至18.7%•新店开业方面,本季度餐饮和时尚零售业态是市场拓店主力业态,如铁西商城引入网红餐饮品牌入口天物;中街商圈的大悦城引入潮玩集合品牌X11•未来两年,沈阳零售市场预计将有超过18万平方米优质零售商业入市,主要来源于金廊五里河商圈、奥体商圈、铁西商圈。届时,预计新项目的入市将为沈阳引入多个国内外知名品牌,助力沈阳商业市场提质升级。•未来,沈阳不同商圈的各购物中心继续进行差异化品牌调整来提升客流量。中街、太原街金廊五里河等城市传统核心商圈则通过不断丰富业态品牌调整来提档升级持续改造从而保持竞争优势而三台子等城市新兴商圈则更加突出便利亲民大众化的竞争优势SabrinaWeisabrina.d.wei@286A2006-1Tel:+8624-23750900,6040052,000232023952025CWKCWKCWK